Immobilienfachleuten in Kalifornien steht eine weitere Provisionsklage bevor. Die am Donnerstag von Willsim Latham, LLC. beim US-Bezirksgericht in Sacramento eingereichte Nachahmerklage behauptet, dass Akteure der Immobilienbranche zusammengearbeitet haben, um die Provisionen von Immobilienmaklern künstlich zu erhöhen.
Die Klagenamen MetroList-Dienstedie MLS der Region, Sacramento Association of Realtors, Placer County Association of Realtors, Immobilienmaklerverband des El Dorado County, Lodi-Verband der Immobilienmakler, Maklerverband des Landkreises Yolo, Central Valley Association of Realtors, Immobilienmaklerverband des Landkreises Amador, Immobilienmaklerverband des Nevada CountyUnd Sutter-Yuba-Verband der Immobilienmakler als Angeklagte. Maklergeschäfte RE/MAX, Überall, Keller Williams, eXp World Holdings, NorCal Gold, Williams L. Lyon & Associates, Leitfaden Immobilien, Paul M. Zagaris Immobilienund Anywhere-Franchise Century 21 Select ImmobilienSie sind ebenfalls Beklagte in der Klage.
Im Gegensatz zu anderen MLSs ist MetroList nicht ausschließlich Eigentum von mit dem MLS verbundenen Maklerverbänden oder wird von diesen betrieben Nationaler Maklerverband. Stattdessen ist MetroList Eigentum lokaler Maklerverbände und California Real Estate Brokers, Inc. und wird von diesen betrieben.
Obwohl MetroList nicht mit NAR verbunden ist, hat es eine Regel eingeführt, die der Teilnahmeregel von NAR ähnelt und von Maklern verlangt, den Maklern des Käufers ein pauschales Vergütungsangebot zu unterbreiten, um eine Immobilie im MLS zu listen.
„Durch die Zustimmung zur Einführung, Umsetzung und Durchsetzung der wettbewerbswidrigen Maklerregeln beteiligten sich die Beklagten an einer Verschwörung zur Handelsbeschränkung, indem sie von den Gruppenmitgliedern verlangten, den Makler, der den Käufer ihrer Häuser vertritt, zu bezahlen und überhöhte Provisionen zu zahlen“, heißt es in der Klageschrift. „Durch die Verschwörung der Beklagten stiegen die Käufer-Makler-Provisionen, was wiederum die von den Sammelklägern gezahlten Gesamtprovisionen in die Höhe trieb. Dem Kläger und den Gruppenmitgliedern entstanden aufgrund der Verschwörung der Beklagten im Durchschnitt jeweils Tausende von Dollar an überhöhten Gebühren und Schadenersatz.“
Mit der Klage wird der Status einer Sammelklage für alle Personen in den USA angestrebt, die zwischen dem 18. Januar 2020 und heute eine Käufer-Makler-Provision im Zusammenhang mit dem Verkauf von auf MetroList MLS gelisteten Wohnimmobilien gezahlt haben.
Die Kläger in der Klage fordern ein Schwurgerichtsverfahren sowie Schadensersatz und eine dauerhafte einstweilige Verfügung, die die Beklagten daran hindert, in den Ruhestand zu treten, damit die Verkäufer den Käufermakler bezahlen.
Sowohl eXp als auch Keller Williams sind nun mit mehreren dieser Nachahmer-Provisionsklagen konfrontiert.
In einer E-Mail-Erklärung schrieb ein Sprecher von eXp, dass das Unternehmen die erste Klage von Sitzer/Burnett seit Jahren verfolgt und zuversichtlich ist, dass es sich verteidigen kann.
„Wir setzen uns für die Aufrechterhaltung fairer und transparenter, gesetzeskonformer Praktiken ein und verfügen bereits über Mechanismen und einen Plan, der es Käufern und Verkäufern ermöglicht, Provisionen auszuhandeln“, schrieb der Sprecher. „Unser agiles Geschäftsmodell ermöglicht es uns, Anpassungen unabhängig von der Gerichtsbarkeit nahtlos und effektiv vorzunehmen.“
Drüben bei Keller Williams, das für die Absprache zur Erhöhung der Maklerprovisionen im Sitzer/Burnett-Prozess verantwortlich gemacht wurde, sagte Darryl Frost, ein Sprecher der Kanzlei, dass das Unternehmen sich auf Anträge nach dem Prozess im Sitzer/Burnett-Prozess konzentriere.
„Im Sitzer-Prozess, der in Kansas City verhandelt wurde, gab es schwerwiegende Fehler“, schrieb Frost in einer E-Mail. „Aufgrund des beunruhigenden Urteils reichen die Anwälte vieler Kläger weiterhin haltlose Nachahmerklagen ein.“
Die Beklagten RE/MAX und Anywhere sowie das Anywhere-Franchiseunternehmen Century 21 Select Real Estate sind alle Teil der Vergleichsvereinbarungen in den Kommissionsklagen Sitzer/Burnett, Moehrl und Nosalek, die vom Gericht vorläufig genehmigt wurden.
Die anderen Angeklagten in der Klage antworteten nicht auf eine Bitte um Stellungnahme.