Der Desjardins-Gruppeein in Quebec ansässiger Kreditgeber, vergibt keine Hypotheken mehr in Gebieten mit hohem Überschwemmungsrisiko Medienunternehmen diese Woche berichtet. Das schürt die Sorge, dass ähnliche Maßnahmen auch an anderen Orten, einschließlich den USA, ergriffen werden könnten
Entsprechend der Versicherungsbüro von KanadaRund 1,5 Millionen Häuser, was etwa 10 % des landesweiten Wohnungsmarktes ausmacht, können bereits keine Überschwemmungsversicherung abschließen, da viele Versicherer in ganz Kanada Überschwemmungsgebiete meiden.
Darüber hinaus gibt es in Kanada kein nationales Hochwasserversicherungsprogramm. In den USA muss der Kongress noch über die Verlängerung des National Flood Insurance Program (NFIP) abstimmen, das am 22. März ausläuft. Seit September 2017 wurde NFIP 28 Mal ohne spezielle Gesetzgebung erneut zugelassen.
Kanadische Häuser in kürzlich überschwemmten Gebieten verzeichneten niedrigere Werte. Laut einer Studie aus dem Jahr 2022 sanken die Verkaufspreise dieser Häuser innerhalb von sechs Monaten nach einer Naturkatastrophe um 8 % Bericht von Forschern der University of Waterloo.
Wenn andere Hypothekenanbieter in Kanada Desjardins Beispiel folgen würden, wären die Folgen für einzelne Hausbesitzer und den Immobilienmarkt insgesamt beträchtlich.
Der jüngste Schritt in Kanada spiegelt Rückzüge von Wohnimmobilienversicherern in den USA wider. In den letzten 20 Monaten haben acht Versicherungsunternehmen in Kalifornien neue Policen im Bundesstaat entweder pausiert oder eingeschränkt, was durch die Abgänge von verdeutlicht wird Bezirksbauernhof Und Allstate Anfang Juni 2023.
Im Februar wurde die Hartford Financial Services Group, besser bekannt als The Hartford, hat die Ausstellung neuer Hausratversicherungen in Kalifornien eingestellt. In Florida hat der Weggang vieler Versicherer und Rückversicherer dazu geführt, dass Hausbesitzer durchschnittlich fast 4.000 US-Dollar pro Jahr für Versicherungen zahlen, was fast dem Dreifachen des US-Durchschnitts entspricht, so Schätzungen des Versicherungsinformationsinstitut.
Diese Probleme mit der Hausbesitzerversicherung beginnen sich auch auf die Hypothekenvergabe auszuwirken. Laut einem Redfin-Bericht trugen beispielsweise die steigenden Kosten für Hausratversicherungen in Florida zu einem explosionsartigen Anstieg der Kosten für den Besitz einer Eigentumswohnung bei. Infolgedessen begann eine Welle von Hausbesitzern, ihre Immobilien zu veräußern, was zu einer Abwertung der Vermögenswerte führte. Auf der Nachfrageseite sind Käufer beim Kauf einer Eigentumswohnung vorsichtiger geworden, da diese weniger erschwinglich geworden ist.