Nur wenige Stunden nachdem bekannt wurde, dass Richter Stephen R. Bough die vorläufige Genehmigung erteilt hatte Nationaler Immobilienmaklerverband NAR-Präsident Kevin Sears betrat die Bühne, um die landesweite Vergleichsvereinbarung für Kommissionsklagen zu schließen HousingWires Die Versammlung um den Vorhang darüber zu öffnen, wie die Vereinbarung zustande kam.
„Es war eine sehr intensive Verhandlungssitzung und die Kläger haben die Ziellinie immer weiter vorangetrieben“, sagte Sears über den Prozess der Erstellung der Vergleichsvereinbarung.
Trotz der Herausforderungen gelang es den Parteien, eine Einigung zu erzielen, zu deren Bedingungen die Verpflichtung von NAR gehört, 418 Millionen US-Dollar in einen Vergleichsfonds einzuzahlen. Sie verbieten es der Handelsgruppe außerdem, irgendwelche Regeln aufzustellen, die es dem Makler eines Verkäufers ermöglichen würden, eine Entschädigung für den Makler eines Käufers festzulegen.
Darüber hinaus müssen alle Felder, in denen die Maklervergütung auf MLSs angezeigt wird, entfernt werden, und es besteht ein generelles Verbot der Anforderung, dass Agenten MLSs abonnieren müssen, um eine Vergütung für ihre Arbeit anzubieten oder anzunehmen.
Die Vergleichsvereinbarung schreibt außerdem vor, dass MLS-Teilnehmer, die mit Käufern zusammenarbeiten, eine schriftliche Käufer-Makler-Vereinbarung abschließen müssen.
Sears gab bekannt, dass die Kläger eine abschließende Genehmigungsanhörung für den Vergleich am 26. November 2024 beantragt haben. In einem Folgeinterview teilte Sears HousingWire mit, dass der Genehmigungstermin im November keine Auswirkungen auf die Umsetzung des Geschäfts Mitte Juli haben werde Praxisänderungen, die in der Vergleichsvereinbarung dargelegt sind.
„Der größte Einfluss auf die Regeländerungen ist die Klassenbenachrichtigung“, sagte Sears gegenüber HousingWire. „Da die Unterrichtsbenachrichtigung Mitte bis Ende August erscheint, müssen wir sicherstellen, dass die Regeländerungen bis dahin umgesetzt werden. Der Grund dafür ist, dass, wenn wir mit der Änderung der Regeln warteten, bis der Kurs bemerkt wurde, es möglicherweise einen Zeitraum gab, in dem noch Haftung bestehen konnte, da der Kern des Falles die Regeln waren, die ihrer Meinung nach zu dem führten, was die Jury feststellte wir haften dafür. Wenn wir also die Regel ändern, entfällt diese Haftung.“
Sears sagte den Teilnehmern von The Gathering, dass es bei einigen der intensivsten Verhandlungen darum ging, so viele Mitglieder wie möglich zu schützen.
„Die Kläger haben die Ziellinie immer weiter verschoben und ich war als Präsident der National Association of Realtors traurig darüber, nicht alle schützen zu können, aber am Ende des Tages wurde uns klar, dass wir in der Lage sein müssen, so viele Menschen wie möglich zu schützen „Und mit dieser vorgeschlagenen Einigung konnten wir genau das erreichen“, sagte Sears.
Während der Vergleich etwa 1 Million NAR-Mitglieder und Hunderte von Immobilienmaklern im ganzen Land schützt, bietet er keinen Schutz für Unternehmen, die im Jahr 2022 ein Transaktionsvolumen für Wohnimmobilien in Höhe von mehr als 2 Milliarden US-Dollar verzeichneten, was bedeutet, dass die größten Maklerfirmen des Landes nicht geschützt sind.
Die Einigung bietet den Maklern jedoch die Möglichkeit, sich der Vereinbarung anzuschließen, wenn sie dies wünschen, oder sie können beispielsweise ihre eigene Einigung aushandeln Kompass Und Die echte Vermittlung Habe es kürzlich getan.
Wenn Firmen mit einem Transaktionsvolumen von weniger als 2 Milliarden US-Dollar im Jahr 2022 (oder Makler, die keine Maklermitglieder sind) den Schutz der NAR-Vergleichsvereinbarung erhalten möchten, haben sie gemäß dem Vergleichszeitraum jetzt 60 Tage Zeit, NAR beizutreten.
Sears wies auch darauf hin, dass es wichtig sei, dass die Vergleichsvereinbarung den Verbrauchern weiterhin die Wahl lasse, wie sie ihre Makler entschädigen können, wenn sie sich für die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler entscheiden.
„Das Anbieten einer Genossenschaftsentschädigung ist in allen 50 Bundesstaaten und den vier Territorien, in denen wir Immobilienmaklerverbände haben, legal, daher wollten wir die Gesetze der Bundesstaaten nicht an sich reißen“, sagte Sears.
Sears sagte gegenüber HousingWire, dass die Nachricht über die vorläufige Genehmigung der Vergleichsvereinbarung „sehr zufriedenstellend“ sei.
„Je früher wir diese endgültige Genehmigung erhalten, desto eher können wir unseren Agenten dies im Rückspiegel überlassen und sie können weiterarbeiten und den Verbrauchern weiterhin bei der Bewältigung der wahrscheinlich größten Finanztransaktion ihres Lebens helfen“, sagt Sears hinzugefügt.
Nicht nur der Vorsitzende der Handelsgruppe freute sich über die vorläufige Zulassungsnachricht, wie viele in der Branche befürchtet hatten Justizministerium Ich würde versuchen, den Genehmigungsprozess jetzt zu blockieren, da die Berufungsgericht des DC-Bezirks hat entschieden, dass die Regierung ihre Ermittlungen zu NAR wieder aufnehmen kann.
Obwohl Sears keine Vermutung darüber wagen wollte, ob das Justizministerium eine Beteiligung anstreben wird, wies er darauf hin, dass es, selbst wenn es einen Schriftsatz in der Klage einreicht, Sache des Richters sei, die endgültige Genehmigung zu erteilen.
„Sie äußerten sich zum Nosalek-Fall in Massachusetts und sagten, sie wollten eine vollständige Entkopplung der Entschädigungen – sie brachten sogar die Idee ins Spiel, dass Einkäufervertreter auf Stundenbasis arbeiten könnten“, sagte Sears.
„Mit den Regeländerungen, über die wir sprechen, verschwinden einige ihrer Bedenken. Aber das DOJ kann diese Einigung immer noch nicht stoppen. Sie können sich einbringen und ihre Meinung äußern, und der Richter kann dies berücksichtigen und damit tun, was er für richtig hält, aber sie können den Vergleich nicht aufgrund ihrer Interessenvertretung stoppen.“
Während der Anhörungstermin im November näher rückt, sollten sich die NAR und ihre Mitglieder laut Sears darauf konzentrieren, sicherzustellen, dass die Vergleichsvereinbarung diese letzte Hürde nimmt. Um die Kontrolle über das Narrativ und die verbreiteten Informationen über NAR, Provisionen und die Vergleichsvereinbarung zu erlangen, sagte Sears, die Gruppe habe Hunderte von Immobilienmaklern im ganzen Land zu Medienvertretern ernannt.
„Wenn es um die nationalen Medien geht, so enttäuschend die Berichterstattung auch ist, was mir wirklich am Herzen liegt, sind die lokalen Medien“, sagte Sears und behauptete, dass die Die New York Times hat das Embargo gebrochen Vergleich und fügte in seiner Berichterstattung falsche Informationen ein.
„Lokale Medien verstehen, was die Makler in der Community tun. Wir sind bei den PTA-Treffen, auf den Spielfeldern der Little League und engagieren uns ehrenamtlich in der örtlichen Suppenküche. Wir sind das Gefüge der Gemeinschaft und haben jetzt die Möglichkeit, nicht nur mit gewählten Amtsträgern und Regulierungsbehörden in unseren lokalen Gemeinschaften, sondern auch mit den Medien über den Wert zu sprechen, den wir in die Transaktion einbringen“, fügte Sears hinzu.
Während die Frist für die Anhörung im November noch mehrere Monate entfernt ist, beginnt Sears bereits, in die Zukunft zu blicken.
„Wir müssen sicherstellen, dass wir diese Vereinbarung bis zur endgültigen Genehmigung über die Ziellinie bringen, denn wenn wir das schaffen, wird es unserer Mitgliedschaft eine gewisse Stabilität bieten“, sagte Sears. „Ich wurde am 8. Januar Präsident und konnte kurz darauf ein Gespräch mit dem gesamten Personal der National Association of Realtors führen und einfach über meine Philosophie sprechen.
„Als ehemaliger Sportler glaube ich, dass man, wenn man sich in einer Krise befindet, zu den Grundlagen zurückkehren und sich auf das Wesentliche konzentrieren muss. Deshalb glaube ich, dass wir zu unserer Kernaufgabe zurückkehren müssen, nämlich etwas zu leisten unsere Mitglieder erfolgreicher.“