Eine weitere Klage gegen eine Nachahmerkommission ist vor Gericht gelandet. Am Freitag reichte der Hausverkäufer-Kläger Dalton Jensen eine Kartellklage beim US-Bezirksgericht in Utah ein und beschuldigte Akteure der Immobilienbranche, Absprachen getroffen zu haben, um die Maklerprovisionen künstlich zu erhöhen.
Wie die anderen Provisionsklagen zielt auch die Jensen-Klage auf den Status einer Sammelklage für jeden ab, der eine auf aufgeführte Immobilie verkauft hat Wasatch Front MLS, Washington County MLS, Iron County MLS oder Summit County MLS zwischen dem 9. Februar 2020 und heute erworben und dem Käufer eine Maklerprovision gezahlt.
Obwohl die vier MLS in der Klage aufgeführt sind, werden sie nicht als Beklagte aufgeführt. Auf der Beklagtenliste erscheinen die Nationaler Maklerverband, Überall und sein Franchise Jahrhundert 21 Everest, HomeServices of America und seine Tochtergesellschaften, RE/MAX, Keller Williams und zwei lokale Franchises, Aktienimmobilien, Immobilienpfad Und Windermere Immobiliendienstleistungen.
Es ist zu beachten, dass Keller Williams, RE/MAX und Anywhere Vergleichsvereinbarungen in den Klagen Sitzer/Burnett, Moehrl und Nosalek eingereicht haben, wobei RE/MAX und Anywhere eine vorläufige Genehmigung für ihre Vergleiche erhalten haben.
In der Beschwerde wird argumentiert, dass die Participation Rule der NAR, die von Listungsmaklern verlangt, den Maklern des Käufers ein pauschales Vergütungsangebot zu unterbreiten, um eine Immobilie in einem mit einem Makler verbundenen MLS zu listen, der „Eckpfeiler von“ ist [the] Verschwörung der Angeklagten.“
„Wenn es die Adversary Commission Rule der NAR nicht gäbe, würden die Kosten für Käufer-Makler-Provisionen von ihren Kunden (Hauskäufern) bezahlt werden“, heißt es in der Beschwerde. „Käufermakler müssten also miteinander konkurrieren, indem sie einen niedrigeren Provisionssatz anbieten. Die Adversary Commission Rule schränkt dadurch den Preiswettbewerb zwischen Käufermaklern ein, da die Person, die den Käufermakler tatsächlich beauftragt – der Hauskäufer – die Provision für seinen Makler nicht aushandelt oder zahlt.“
Während es mittlerweile im ganzen Land fast zwei Dutzend Klagen wegen Nachahmerkommissionen gibt, ist dies die erste, die in Utah eingereicht wurde. Zusätzlich zum Anspruch auf den Status einer Sammelklage fordert die Jensen-Klage ein Schwurgerichtsverfahren und fordert Schadensersatz in dreifacher Höhe sowie eine dauerhafte einstweilige Verfügung, die die Beklagten verpflichtet, von Verkäufern Zahlungen an den Käufermakler zu verlangen.
„Am Wochenende hat HomeServices eine Kopie der letzten in Utah eingereichten Klage erhalten“, schrieb Chris Kelly, Executive Vice President bei HomeServices of America, in einer E-Mail. „Wir analysieren die Einzelheiten des Falles, insbesondere die in der Klage genannten Zeitrahmen und MLSs, um die Relevanz von HomeServices als Beklagter in dieser Angelegenheit festzustellen, insbesondere angesichts der Tatsache, dass wir über keine firmeneigenen Maklerfirmen verfügen, die in den angegebenen Bereichen tätig sind.“ .“
Die anderen Angeklagten in der Klage antworteten nicht auf eine Bitte um Stellungnahme.