Das bestimmende Merkmal des Immobilienmarktes 2023 war, dass es deutlich weniger Hausverkäufer gab als in jedem anderen Jahr der letzten Jahre. Das ist einer der Gründe, warum das Gesamtverkaufsvolumen so niedrig war, aber es sieht jetzt so aus, als ob sich das zu ändern beginnt.
In dieser Woche Altos-Forschung Im Video schaue ich mir an, wie Hausverkäufer und -verkäufe steigen, aber das bedeutet nicht, dass die Preise im Jahr 2024 steigen werden.
Sehen Sie sich das Video an oder sehen Sie sich einige wichtige Erkenntnisse aus den Daten für die Woche bis zum 18. Dezember an.
Das Inventarbild
Mittlerweile sind 539.000 Einfamilienhäuser unverkauft auf dem Markt, das sind 3,2 % mehr als im Vorjahr zu diesem Zeitpunkt. Der Wohnungsbestand stieg Ende des Jahres, da die Hypothekenzinsen stiegen. Die Zinsen sinken jetzt, und wenn das so weitergeht, werden die Käufer anspringen und die Lagerbestände werden bis weit ins erste Quartal 2024 zurückgehen.
Könnten wir im Falle einer schweren Rezession neue Lagerbestände von notleidenden Verkäufern sehen? Ja, die Nachfrage wird sich verlangsamen, wenn die Arbeitslosigkeit steigt, aber es wird wahrscheinlich 2025 dauern, bis wir den Großteil davon sehen.
Immer mehr Hausverkäufer drängen auf den Markt
Diese Woche gab es 11 % mehr neue Verkäufer als letztes Jahr zu diesem Zeitpunkt. Das ganze Jahr über gab es 10-20-30 % weniger Verkäufer, also beginnt sich das Blatt zu wenden. Diesen Verkäufern stand auch ein Anstieg der Käufer gegenüber, so dass es 10 % mehr Sofortverkäufe als im Vorjahr gab.
Derzeit gibt es keine Anzeichen dafür, dass die zunehmende Zahl der Verkäufer aus dem Gleichgewicht mit der Zahl der Käufer gerät. Es gibt jede Woche immer noch viel weniger Verkäufer als in der Zeit vor der Pandemie.
Verträge nehmen zu
Wir sehen weiterhin, dass die Anzahl neuer Verträge jede Woche wächst: In dieser Woche wurden 7,7 % mehr neue Verträge abgeschlossen als in derselben Woche vor einem Jahr. Bis Oktober schrumpfte der Markt, doch jetzt wächst er zuverlässig. Dies ist ein Wachstum in sehr geringen Zahlen: Dies ist natürlich kein Boom-Markt, aber es ist eine Wende.
Die Immobilienpreise werden zum Jahresende um 2-3 % steigen
Die Immobilienpreise werden das Jahr 2023 mit einem Anstieg von 2–3 % gegenüber dem Vorjahr abschließen. Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser in den USA liegt derzeit bei 420.000 US-Dollar. Die Frühindikatoren hier deuten auf ein weiteres Jahr mit gleichbleibenden Immobilienpreisänderungen im Jahr 2024 hin.
Die Daten zu Preissenkungen zeigen, dass die Nachfrage zwar immer noch schwach, aber zu diesem Zeitpunkt besser ist als im letzten Jahr. Wir hatten diese Woche eine Preissenkung für 37,6 % der Häuser auf dem Markt, was immer noch über dem Normalwert liegt, aber im Januar in den normalen Bereich fallen dürfte.
Wie wird der Wohnungsmarkt im Jahr 2024 aussehen? Wenn die Hypothekenzinsen zu Beginn des Jahres sinken würden, würden die Käufer schnell einspringen, die Lagerbestände würden sinken und der Wettbewerb würde die Preise in die Höhe treiben. Das ist ein großes Wenn. Andererseits zeigen Preissenkungen so viel Schwäche, dass die Preise bei einem Anstieg des Angebots sehr schnell nach unten korrigieren würden. Das Angebot steigt nicht, aber es lohnt sich, es im Auge zu behalten.
Mike Simonsen ist der Präsident und Gründer vonAltos-Forschung.