Einer Studie zufolge besitzen die Babyboomer mit leeren Nestern etwa doppelt so viele Häuser mit mehr als drei Schlafzimmern im Land wie die Millennials mit Kindern Bericht aus Redfin am Dienstag veröffentlicht.
Der Bericht basiert auf einer Redfin-Analyse von US-Volkszählung Daten aus dem Jahr 2022, die den Anteil der Häuser mit mehr als drei Schlafzimmern, die jeder Generation gehören und von ihnen bewohnt werden, nach Haushaltstyp und -größe aufschlüsseln. Der Bericht definiert „Empty-Nester“ als einen Haushalt, der von einem Babyboomer geführt wird und in dem ein bis zwei Erwachsene leben.
Dem Bericht zufolge besitzen die Babyboomer mit leerem Nest 28,2 % der Häuser mit mehr als drei Schlafzimmern im Land, während Millennials mit Kindern nur 14,2 % besitzen. Diese Ungleichheit besteht sogar dann, wenn die erwachsene Bevölkerung der USA mehr Millennials (28 %) als Babyboomer (27 %) ausmacht
Nur 3 % der Generation Z mit Kindern besitzen Häuser mit mehr als drei Schlafzimmern.
Zusätzlich zu den fast 30 % der Babyboomer mit leeren Nestern, die große Häuser besitzen, und weiteren 7,5 % der Babyboomer mit einem Haushalt mit drei oder mehr Erwachsenen, die Häuser mit mehr als drei Schlafzimmern besitzen.
Redfin führt diese Unterschiede auf eine Reihe von Faktoren zurück. Der hervorstechendste davon ist, dass mehr als die Hälfte (54 %) der Babyboomer, die ein Haus besitzen, keine Hypothek haben und diejenigen, die eine Hypothek haben, einen viel niedrigeren Zinssatz haben, als sie es tun würden enden, wenn sie heute verkauft und gekauft hätten. Dies gibt den Babyboomern kaum Anreize zum Verkaufen.
Dies hat den Bestand an Häusern mit mehr als drei Schlafzimmern belastet und es für Millennials schwieriger gemacht, eines zu kaufen. Jüngere Generationen sehen sich laut Redfin ebenfalls mit steigenden Erschwinglichkeitsproblemen konfrontiert, da die Immobilienwerte in den letzten Jahrzehnten viermal schneller gestiegen sind als die Einkommen, was es sowohl für Millennials als auch für Käufer der Generation Z schwieriger gemacht hat, ein großes Haus zu kaufen, da sie weniger bezahlbar sind wahrscheinlich über Eigenkapital aus dem Verkauf einer früheren Immobilie verfügen.
Der Bericht stellte außerdem fest, dass eine aktuelle Redfin-Umfrage ergab, dass 12 % der Millennials glauben, dass sie nie ein Haus besitzen werden und kein Interesse daran haben, ein Haus zu besitzen, und 7 % gaben an, dass sie keinen Kauf planen, weil sie es nicht behalten wollen ein Zuhause.
„Es ist unwahrscheinlich, dass in absehbarer Zeit eine Flut großer Häuser auf den Markt kommt“, sagte Sheharyar Bokhari, ein leitender Ökonom bei Redfin, in einer Erklärung. „Logischerweise sind Leerwohnungsbesitzer die Gruppe, die am ehesten große Häuser verkauft und verkleinert: Sie haben keine Kinder mehr zu Hause und brauchen nicht mehr so viel Platz. Das Problem für jüngere Familien, die sich wünschen, dass die Generation ihrer Eltern ihre großen Häuser auflisten würde: Boomer haben nicht viel Motivation, sie zu verkaufen, weder finanziell noch anderweitig. Sie haben in der Regel niedrige Wohnkosten, und der Großteil der Boomer ist erst in den Sechzigern und damit noch jung genug, dass sie ohne Hilfe für sich und ihr Zuhause sorgen können. Dennoch sind einige Boomer bereit, sich in eine Eigentumswohnung zu verkleinern oder für den Ruhestand an einen neuen Ort zu ziehen, und der Hypothekenzinsbindungseffekt lässt allmählich nach – es wird also zwar keine Überflutung mit Lagerbeständen geben, aber ein Rinnsal .“
Obwohl Millennials mit Kindern weniger als 15 % aller Häuser mit mehr als drei Schlafzimmern im Land besitzen, machen sie landesweit 42,8 % aller Mietwohnungen mit mehr als drei Schlafzimmern aus, den größten Anteil aller Generationenkategorien. Weitere 17 % der Millennials leben unabhängig davon, ob sie Kinder haben oder nicht, mit einem Familienmitglied in einem Haus, das dem Familienmitglied gehört oder gemietet wird, während 10 % in einem Haus leben, das einem Nicht-Familienmitglied gehört oder von diesem gemietet wird.
Die Studie ergab außerdem, dass die Eigentumsunterschiede bei Häusern mit mehr als drei Schlafzimmern im letzten Jahrzehnt zugenommen haben. Im Jahr 2012 besaßen die leer lebenden Bewohner der stillen Generation (die damals zwischen 67 und 84 Jahre alt waren) nur 16 % der Häuser mit mehr als drei Schlafzimmern, während die Generation X (die damals 32 bis 47 Jahre alt war) Kinder hatte besaßen 19 % dieser größeren Häuser.
Bundesweit, der Bericht fanden heraus, dass Leerbewohner mindestens 20 % der großen Häuser in einem bestimmten Ballungsraum besitzen, wobei die größten Anteile in Pittsburgh, Pennsylvania (32,1 %), Birmingham, Alabama (31,1 %) und Cleveland, Ohio (30,8 %) liegen.
Riverside, Kalifornien (21,9 %), Salt Lake City (22 %) und Austin (22,2 %) haben den geringsten Anteil an Häusern mit mehr als drei Schlafzimmern im Besitz von Babyboomern.
Im Gegensatz dazu besitzen Millennials mit Kindern nicht mehr als 18 % der Häuser mit mehr als drei Schlafzimmern im ganzen Land, wobei die größten Anteile in Cincinnati, Ohio (17 %), Kansas City, Missouri (16,5 %) und … liegen Riverside, Kalifornien (16,5 %), und die kleinsten Anteile in Los Angeles (9,4), San Jose, Kalifornien (10,4 %) und San Francisco (10,9 %).