Lokale Märkte ist ein Magazin von HousingWire, das Wohnungstrends im ganzen Land beleuchtet.
Louisville, Kentucky
Erschwingliche Immobilienpreise in Kombination mit einer lebendigen Geschichte und einer blühenden kulinarischen Szene haben Derby City sicherlich zu einem beliebten Ziel für Eigenheimkäufer gemacht. Allerdings hat sich sogar der aktive Wohnungsmarkt in Louisville in letzter Zeit verlangsamt. „Ich habe in letzter Zeit nicht so viele Situationen mit mehreren Angeboten gesehen.“ Christine Ridenour Lindsey, ein lokaler Agent bei RE/MAX Properties East, sagte. „Letztes Jahr hatten Sie vielleicht 20 Angebote für ein Haus und die Hälfte davon war bar.“ Laut Ridenour Lindsey hat sie mit der Abkühlung des Marktes festgestellt, dass weniger Barangebote gemacht werden. Dieser Trend hat es Käufern mit Finanzierung und anderen Eventualitäten leichter gemacht, ein Haus zu kaufen. Den Käufern hilft auch eine Erhöhung des Wohnungsbestands, sagte Ridenour Lindsey. „Es ist schwer zu sagen, ob mehr Häuser aufgelistet sind oder ob die Dinge nur ein bisschen länger sitzen, aber es gibt definitiv mehr Inventar“, sagte sie. „Steigende Zinssätze haben den Markt etwas verlangsamt, was wir brauchten – es war nicht tragbar, wie es lief.“
Reno, Nevada
Bekannt als „Die größte kleine Stadt der Welt“, war Reno, Nevada, ein Knotenpunkt für alles, vom Eisenbahnausbau über Glücksspiele bis hin zu Scheidungsvereinbarungen. Die Stadt wurde nach dem Generalmajor der Bürgerkriegsunion, Jesse L. Reno, benannt, der während der Schlacht am South Mountain in der Nähe von Fox’s Gap getötet wurde. Es hat sich zu einem wichtigen Technologiezentrum entwickelt, da es Büros von Amazon, Tesla, Panasonic, Microsoft, Apple und Google beherbergt. Begleitet wurde der Zustrom von Technologieunternehmen von einem Zustrom von Technologiearbeitern, was dazu führte, dass die Immobilienpreise in der Metropolregion rapide stiegen. „Wir haben ein enormes Wachstum erlebt“, sagte Mike Wood, ein lokaler RE/MAX-Agent. „Seit Mai 2020 hat sich das Wachstum schneller beschleunigt als im nationalen Durchschnitt, und dies geschah auch von 2003 bis 2007, aber dann wurde auch unser Rückgang beschleunigt. Es ist wie eine Achterbahn: Je steiler der Anstieg, desto schneller der Abstieg.“ Laut Wood ist diese jüngste Marktverschiebung keine Ausnahme von der Regel. „Ich würde sagen, dass unser Preisrückgang prozentual wahrscheinlich zu den 10 höchsten in der Nation gehören sollte“, sagte er. „Und unsere Käufer, die einen Vertrag abschließen, sind etwas nervöser und kündigen schneller, daher habe ich eine große Anzahl von Wiedereinstiegsmärkten gesehen.“ Mit Blick auf die Zukunft sagte Wood, dass es der Schlüssel zum Erreichen des Abschlusstisches sein wird, sicherzustellen, dass die Häuser gut inszeniert und präsentiert werden und einen fairen Preis haben.
Destin, Florida
Im November 2021 stieg der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigenheime in Destin laut Redfin auf 650.000 US-Dollar, was einer Steigerung von 28,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Seitdem haben sich die Preise erheblich abgekühlt und sind im August 2022 auf einen Median von 605.000 $ gefallen, nur 1,0 % höher als vor einem Jahr. Aber mit wunderschönen Stränden und großartigen Annehmlichkeiten scheint die Popularität von Destin anzuhalten. Familiäre Umstände zwangen die in Destin, Florida, ansässige Agentin der Corcoran Group und Leiterin des Ketchersid-Teams Jodi Ketchersid, im Mai einen Schritt von ihrer Immobilienkarriere zurückzutreten. Als sie im Spätsommer in die Branche zurückkehrte, sah der Wohnungsmarkt anders aus. Viel anders. „Es war wie ‚Heilige Kuh! Was ist mit dem Markt passiert?’“, sagte Ketchersid. „Es fühlte sich an, als wäre es über Nacht passiert, aber es war nicht so, als würde das Licht ausgehen. Ich denke, diese Gegend war so lange wirklich unterbewertet – die Preise waren niedrig – und dann wurde alles verrückt und die Hauspreise wurden fast hyperinflationiert, da die Leute bereit waren, weit über dem Listenpreis zu zahlen.“
Boise, Idaho
Boise, Idaho, machte in den letzten Jahren einige Schlagzeilen, als Hauskäufer in Scharen in die Hauptstadt des Bundesstaates strömten. Laut einer Analyse von 100 Märkten, die von Forschern der Florida Atlantic University und der Florida International University durchgeführt wurde, war der Wohnungsmarkt in Boise im Juni 2022 der am stärksten überteuerte in den USA. Die Studie ergab, dass die Immobilienpreise in der Metropolregion Boise um 69 % höher waren, als sie angesichts des langfristigen Preismusters von Boise hätten erzielen sollen. Aber die schnell steigenden Immobilienpreise und steigenden Hypothekenzinsen haben die Kaufkraft der Käufer in Mitleidenschaft gezogen, was dazu geführt hat, dass die Angebote länger auf dem Markt bleiben. „Häuser fliegen nicht wie letztes Jahr mit mehreren Angeboten aus dem Regal“, sagte Christina Ward, eine örtliche Keller Williams-Vertreterin. Ward sagte, diese Verlangsamung habe zu einem Anstieg des Wohnungsbestands geführt. Im September sagte sie, dass in der Metropolregion etwa doppelt so viele Häuser zum Verkauf stünden wie im Vorjahr. „Wir haben etwa 2,6 Monate Bestand und das ist immer noch ein Verkäufermarkt.“ Ward bemerkte auch, dass sie weniger Käufer außerhalb der Stadt sieht. „Die Käufer, die wir sehen, müssen umziehen, weil sie müssen – sie haben sich scheiden lassen oder haben Familienzuwachs oder einen neuen Job oder sind leere Nester, die sich verkleinern wollen.“
San Diego, Kalifornien
Wie so viele andere Märkte im ganzen Land haben steigende Hypothekenzinsen den Wohnungsmarkt in San Diego in Mitleidenschaft gezogen. Laut der San Diego Association of Realtors fiel der Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses im Bezirk im August um 5 % auf 910.000 US-Dollar. Obwohl es im Vergleich zum nationalen Durchschnittsverkaufspreis von 389.500 $ immer noch teuer ist, ist es laut der National Association of Realtors ein deutlicher Rückgang. „Ich habe viele Käufer, die aus dem Holzwerk wieder auftauchen“, sagte Alanna Strei, eine lokale eXp Realty-Agentin. „Sie mögen die Zinssätze nicht, aber das hält sie nicht davon ab, sie sind einfach nicht glücklich darüber.“ Trotz der Verlangsamung sagte Strei, dass das Wachstum der Eigenheimpreise im September im Jahresvergleich immer noch bei etwa 15 % lag. „Die Tatsache, dass wir das für langsam halten, ist irgendwie verrückt“, sagte sie. „Es ist immer noch ein guter Zeitpunkt, um zu verkaufen.“
Dieser Artikel wurde ursprünglich in der Dezember/Januar-Ausgabe des HousingWire Magazine veröffentlicht, klicken Sie hier, um das gesamte Magazin zu lesen.