Der Verband der Hypothekenbanken (MBA), der Community Home Lenders of America (CHLA) und die Institut für hergestelltes Wohnen (MHI) einen gemeinsamen Brief eingereicht plädiert für mehr Hypothekenfinanzierungsmöglichkeiten für Fertighäuser US-Landwirtschaftsministerium (USDA).
Der Brief, der speziell an den Rural Housing Service (RHS) des USDA geschickt wurde, geht auf eine vorgeschlagene Regelung ein, die darauf abzielt, die Finanzierungsmöglichkeiten für Käufer von Fertighäusern zu erweitern, und unterstützt drei wichtige Änderungen, die damit vorgenommen werden sollen.
Der vorgeschlagene Regel wurde im August im Bundesregister veröffentlicht und die Kommentierungsfrist wurde Anfang dieses Monats bis zum 31. Oktober verlängert.
Das RHS des USDA schlägt wichtige Änderungen für die Finanzierung von Fertighäusern vor
Der Vorschlag soll es dem USDA ermöglichen, „Darlehensnehmern in einem wettbewerbsintensiven Markt mehr Kaufoptionen zu bieten und mehr Wohnraum zur Verfügung zu stellen“ und gleichzeitig das Kundenerlebnis im Rahmen des Kreditprogramms für Einfamilienhäuser zu verbessern.
Die Verbände lobten das RHS für drei neue Empfehlungen, darunter eine Aktualisierung der aktuellen Regulierungssprache, um den Eigentumsanforderungen für die Finanzierung energieeffizienter Fertig- und Modulhäuser gerecht zu werden.
Eine zweite Änderung empfiehlt die Streichung administrativer Anforderungen aus den Vorschriften für die Prüfung und Genehmigung von Anträgen von Fertighaushändlern auf Direktkredite.
Abschließend empfiehlt RHS, die Definition von „Fertighaus“ in den Vorschriften zu überarbeiten, um Verweise auf RHS-Standards für die thermische Leistung bei Direktkrediten zu streichen.
„MHI, MBA und CHLA sind daran interessiert, mit RHS zusammenzuarbeiten, um die Ursachen und Lösungen für RHS-Fertighauskredite zu untersuchen, die so deutlich hinter dem Anteil an Fertighauskrediten auf den Einfamilienhausmärkten zurückbleiben“, sagte Scott Olson, Geschäftsführer von CHLA , in einem Stellungnahme.
Fertighäuser könnten zur Lösung von Erschwinglichkeitsproblemen beitragen
In ihrem Brief verpflichteten sich die Verbände dazu, die Finanzierungsmöglichkeiten für Fertighäuser zu erweitern, um die Herausforderungen zu bewältigen, mit denen Verbraucher aufgrund hoher Wohnkosten, geringer Lagerbestände und steigender Hypothekenzinsen konfrontiert sind.
„Im Jahr 2022 lag der Preis für ein durchschnittliches Fertighaus bei 127.250 US-Dollar, während der Durchschnittspreis für vor Ort gebaute Häuser bei rund 413.000 US-Dollar lag“, heißt es in dem Brief. „Und das durchschnittliche Einkommen eines Käufers eines Fertighauses lag bei etwa 35.000 US-Dollar, während das Durchschnittseinkommen eines Käufers eines vor Ort gebauten Hauses bei über 100.000 US-Dollar lag.“
Die häufigste Darlehensoption für Fertighäuser des RHS ist das Guaranteed Loan Program (GLP), das im Geschäftsjahr 2022 mehr als 71.000 Kredite und im Geschäftsjahr 2023 mehr als 37.000 Kredite garantierte. Fertighäuser machen jedoch nur einen sehr geringen Anteil davon aus Gesamtzahlen, betonten die Verbände.
„Leider garantierte die RHS GLP nur 146 Fertighäuser im Jahr 2022 und 177 Fertighäuser im Jahr 2023“, heißt es in dem Schreiben.
„Fertighauskredite machten nur einen winzigen Teil der RHS-garantierten Kredite aus – 0,2 % der RHS-garantierten Kredite im Jahr 2022 und 0,5 % der RHS-garantierten Kredite im Jahr 2023 –, obwohl Fertighäuser durchweg etwa 10 % der neuen Einfamilienhausneubauten ausmachen. ”
Während die Verbände allgemeine Unterstützung für die vorgeschlagene Regelung im Bundesregister signalisieren, erkennen sie auch an, dass die vorgeschlagenen Änderungen nicht grundlegend sind.
„MHI, MBA und CHLA betrachten diese Maßnahmen nicht als ‚bahnbrechend‘ – aber sie sind konstruktiv, und wir loben RHS dafür, dass sie sie vorgeschlagen haben“, heißt es in dem Brief. „MHI, MBA und CHLA möchten auch mit Ihnen zusammenarbeiten, um andere potenzielle Hindernisse für die Fähigkeit der direkten und garantierten Darlehen von RHS zu identifizieren, ihr volles Potenzial im Hinblick auf die Finanzierung von Fertigbaudarlehen auszuschöpfen.“
Der US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) richtet sein Augenmerk in letzter Zeit auch auf die Bedürfnisse ländlicher Gebiete. HUD erstellte Vorschläge zur Ausweitung des Breitband-Internetzugangs auf eine größere Anzahl ländlicher Gemeinden.