Das Verband der Hypothekenbanken (MBA) schickte einen Brief an die Bundesverwaltung für Wohnungswesen (FHA) letzte Woche die Verwaltung aufforderte, Licht auf einige der Änderungen zu werfen, die an ihrem Claims Without Conveyance of Title-Programm vorgenommen wurden.
Pro MBA Kommunikationmöchten seine Mitglieder, dass die FHA den Zeitplan für Immobilien in einem Rücknahmezeitraum klarstellt, Kosten erstattet, die mit Änderungen am Programm verbunden sind, und erklärt, ob Immobilien im Übertragungszustand während der Verkaufsperiode nach der Zwangsvollstreckung an die FHA übertragen werden können.
Im Mai kündigte die Verwaltung, um das Wohnungsangebot zu erhöhen, mehrere Ergänzungen zu ihrem CWCOT-Programm an, darunter eine exklusive 30-tägige Listungsfrist für Regierungsstellen, Käufer von Eigennutzern und gemeinnützige Organisationen, um auf Zwangsvollstreckungen, ehemals FHA-versicherte, zu bieten Eigenschaften. Die angekündigten Änderungen müssen bis zum 3. August 2022 umgesetzt werden.
Die FHA gab der Hypothekenbranche 30 Tage Zeit, um Feedback zu geben. Ein Sprecher der FHA sagte, die derzeit eingegangenen Antworten würden geprüft und „es sei derzeit nicht möglich, über mögliche Änderungen zu spekulieren“.
Der MBA sagte, dass Änderungen an CWCOT, das als „Programm der zweiten Chance“ bezeichnet wird, Drittanbieter verpflichten werden, Käufern 15 Tage lang nach Vertragsabschluss Zugang zu einer Immobilie zu gewähren. Der MBA sagte, dass mit der Anforderung Risiken wie Vandalismus verbunden sein könnten.
Um das Risiko zu mindern, forderte der MBA die Abteilung für Wohnen und Stadtentwicklung Verkäufern für begleitende potenzielle Käufe während der Inspektion zu entschädigen.
Wie man die Produktion steigert und Kunden hilft, durch Wohneigentum Wohlstand zu erreichen
Diese Fallstudie untersucht, wie die Fulton Mortgage Company ihr Ziel erreicht hat, Kreditnehmern ein personalisierteres, digitales Hypothekenerlebnis zu bieten und gleichzeitig die Produktion und die Kapitalrendite zu steigern.
Präsentiert von: Hypotheken-Coach
Der MBA sagte auch, dass die FHA sich mit der Rückzahlungsfrist befassen muss – die von Staat zu Staat unterschiedlich ist und einem Kreditnehmer eine letzte Gelegenheit gibt, sein Eigentum zurückzufordern. Die Handelsgruppe möchte, dass die Verwaltung klarstellt, wann die exklusive Notierungsfrist in Staaten mit einer Rücknahmefrist beginnt.
Der MBA möchte, dass die Verkaufsfrist für Immobilien, die an eine Rückzahlungsklausel gebunden sind, nach Ablauf der Rückzahlung beginnt.
Darüber hinaus sagten Mitglieder der Handelsgruppe, dass die Mitteilung der FHA derzeit impliziert, dass eine Immobilie insgesamt 90 Tage lang versteigert werden muss. Der MBA möchte Klarheit darüber, ob eine Immobilie im Übertragungszustand an die FHA übertragen und während der Verkaufsperiode nach der Zwangsvollstreckung akzeptiert werden kann.
Änderungen am Programm der zweiten Chance zuerst waren von der Biden-Harris-Regierung im vergangenen Jahr angekündigt, um das Angebot an Einfamilienhäusern für Familien zu erhöhen.
sagte Lopa Kolluri, stellvertretende Hauptsekretärin für Wohnungswesen, in einem MaiAussagedass die Erstellung exklusiver Angebote für gezielte Käufer „entscheidend“ ist, um Familien dabei zu helfen, Wohneigentum zu erlangen.
„Diese Änderung der Politik ist von entscheidender Bedeutung, da sich die Nation weiterhin den Herausforderungen eines Immobilienmarktes stellt, auf dem die Immobilienpreise hoch und die Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum gering sind, was es für Einzelpersonen und Familien schwierig macht, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.“ sagte Kolluri.
Ein Verkauf nach der Zwangsvollstreckung ist ein letzter verzweifelter Versuch für einen Kreditgeber, eine FHA-versicherte Zwangsvollstreckungsimmobilie an einen unabhängigen Dritten zu verkaufen, bevor die Immobilie an HUD übertragen wird. Beim Verkauf an Dritte zahlt HUD Versicherungsleistungen für Verluste an den Verleiher.
Das Programm warauf Beschleunigung ausgelegtdie Veräußerung von zwangsvollstreckten Immobilien und die Verringerung der Zeit, in der eine Immobilie leer steht. Die FHA sagte, das Programm sei für die Kreditgeber und die Abteilung von Vorteil, da es die Kosten für beide senkt.
Der Post-MBA will Optimierungen am Second-Chance-Programm der FHA erschien zuerst auf HousingWire.