Letzten Monat kündigte Präsident Joe Biden an, dass die Bundesregierung Studentendarlehen in Höhe von Hunderten Milliarden Dollar erlassen werde. Ich glaube, diese Initiative ist eine der folgenreichsten Verwaltungsmaßnahmen für den Wohnungsbau seit einer Generation. Es könnte Wohneigentum für Millionen neuer Eigenheimkäufer zugänglich machen.
Die Entscheidung über den Schuldenerlass für Studentendarlehen hat ein breites Spektrum an Reaktionen hervorgerufen. Einige dachten, die Vergebung sei zu viel, ein Verrat an all denen, die für das College bezahlt oder ihre Kredite zurückgezahlt haben. Diejenigen, die den Erlass aller Studienschulden forderten, hielten das für zu wenig. Einige waren in der Mitte und sagten, der Präsident habe es richtig gemacht.
Laut einer Studie der Bundesverband der Immobilienmakler, „Fast die Hälfte der Inhaber von Studentendarlehen gibt an, dass Schulden sie vom Kauf eines Eigenheims abhalten, weil sie nicht für eine Anzahlung sparen können (47 Prozent) und glauben, dass sie sich nicht für eine Hypothek qualifizieren (45 Prozent).“ Und der Erlass von Studentendarlehen, der auf Pell Grant-Empfänger ausgerichtet ist, wird sich erheblich auf Kreditnehmer mit Hautfarbe auswirken.
Die Auswirkungen von Studiendarlehensschulden und Wohneigentum sind klar. In einer Studie veröffentlicht in der Zeitschrift für Arbeitsökonomie im Jahr 2020Forscher aus der Gouverneursrat der Federal Reserve schätzten, dass „eine Erhöhung der Schulden aus Studentendarlehen um 1.000 US-Dollar die Wohneigentumsquote für öffentliche 4-jährige College-Besucher Mitte 20 um etwa 1,8 Prozentpunkte senkt, was einer durchschnittlichen Verzögerung von etwa 4 Monaten beim Erwerb von Wohneigentum entspricht“.
Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass die meisten Menschen, die von der Vergebung von Studentendarlehen profitieren, keine Absolventen von vierjährigen Colleges oder fortgeschrittenen Studiengängen sind. Nach Angaben des US-Bildungsministeriums581 Millionen Inhaber von Studentenschulden haben Associate Degrees und weitere 389 Millionen haben Abschlusszertifikate, verglichen mit 33,6 Millionen Studenten und 14,1 Millionen mit höheren Abschlüssen.
Nach Angaben des US-Bildungsministeriums machen Absolventen von gewinnorientierten Friseur- und Kosmetikschulen nach acht der zehn Schulen bundesweit mit den höchsten Ausfallraten bei Studentendarlehen. Der Grund dafür ist einfach: Einkommen aus diesen Karrieren sind wahrscheinlich selten in der Lage, die Schulden zu bedienen, die für die Zulassung erforderlich sind.
Schließlich, bevor Sie Studenten, denen ihre Kredite erlassen wurden, als fad kritisieren oder vorschlagen, dass sie etwas bekommen haben, was der Rest von uns nicht hatte, wäre es gut zu fragen, ob der eigene Job oder der Job eines Freundes oder Familienmitglieds von einem Gehaltsscheck-Schutzprogramm profitiert (PPP)-Darlehen.
Die Trump-Administration hat dieses Programm erstellt und mit starker, überparteilicher Unterstützung des Kongresses verabschiedet. Infolgedessen wurden über 10 Millionen PPP-Darlehen erlassen, bisher mehr als 740 Milliarden US-Dollar, darunter zwei von der Nationale Wohnungskonferenz. Angesichts von fast 90 Millionen durch PPP geretteten Arbeitsplätzen sind wir uns hoffentlich alle einig, dass es sich gelohnt hat.
Einige haben berechtigte Bedenken geäußert, dass das Programm die Immobilienpreise in die Höhe treiben könnte. Dieses Risiko ist nicht von der Hand zu weisen, kann aber durch die Produktion von mehr Starterhäusern deutlich gemildert werden. Dieser Markt hat weitgehend verschwunden. Vorschläge wie das Neighborhood Homes Investment Act würden mehr Starterhäuser schaffen, indem sie die Bewertungslücke in Gemeinden schließen, in denen die Immobilienpreise so niedrig sind, dass sie die Kosten für den Bau oder die Sanierung nicht bewerten können.
Wir müssen auch echte Anstrengungen unternehmen, um den lokalen Widerstand gegen die Ausgrenzung von Zonen zu bekämpfen, die darauf abzielen, Einfamilienviertel rassistisch und wirtschaftlich zu trennen. Ausschließliche Wohnregelungen sind die letzte Bastion der Überparteilichkeit in Amerika. Wir sehen sie in blauen Gemeinden genauso wie in roten.
Die National Housing Conference sprach sich nicht für einen Erlass von Studentendarlehen aus. Wenn wir die Möglichkeit hätten, würden wir es nicht so aufteilen 400 Millionen Dollar – mehr als das Doppelte der vom Repräsentantenhaus in der Build Back Better-Gesetzgebung verabschiedeten Finanzierung für den Wohnungsbau. Es steht jedoch außer Frage, dass die Entscheidung über den Erlass von Studentendarlehen erhebliche Auswirkungen auf den Wohnungsbau haben wird, insbesondere für Erstkäufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen und Mieter in Geldnot.
David Dworkin ist Präsident und CEO der National Housing Conference.
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