Für Makler, die den amerikanischen Immobilienmarkt navigieren und betreuen, ist es von entscheidender Bedeutung, seine tiefgreifende Entwicklung in den letzten Jahrzehnten anzuerkennen. Die heutige Landschaft unterscheidet sich deutlich von der von vor 50 oder sogar nur 10 Jahren. Eine der bemerkenswertesten Veränderungen ist der Anstieg der Immobilienpreise, der beispiellose und oft unerreichbare Niveaus erreicht.
Wenn man auf den Immobilien-Höhepunkt in den Jahren 2005 und 2006 zurückblickt, erreichten die hohen Immobilienpreise im Juli 2006 einen damals atemberaubenden Höchststand von 230.200 US-Dollar nationaler durchschnittlicher Hauspreis Nach Angaben der California Association of Realtors liegt der Kassenbon im vierten Quartal letzten Jahres bei 417.700 US-Dollar, wobei Kalifornien mit 843.000 US-Dollar mehr als doppelt so viel kostet.
Trend: Mieter bleiben länger Mieter
Dieser steile Anstieg der Einfamilienhauspreise hat zu einem unbestreitbaren Trend geführt: Mieter bleiben länger Mieter. Oder sie kehren zur Vermietung zurück! Während die Erschwinglichkeit nach wie vor ein wichtiger Faktor ist, entscheiden sich Privatpersonen zunehmend aus Gründen, die über die bloße Notwendigkeit hinausgehen, für die Miete. Zu den beliebten Faktoren können erhöhte Flexibilität, weniger Verantwortung und der Wunsch nach einem einfacheren Lebensstil gehören.
Der Aufstieg der Fernarbeit, die den Einzelnen von der Notwendigkeit befreit, in pendelnder Entfernung zu seinem Arbeitsplatz zu leben, hat diesen Wandel noch verstärkt. Darüber hinaus hat der Reiz, die Lasten der Instandhaltung von Wohneigentum zu umgehen, die Tendenz zur Miete verstärkt. Dieser Trend ist überraschenderweise auf dem Vormarsch bei Leerwohnungen, von denen einige es vorziehen, wieder zu mieten, anstatt die oft größeren Vorstadthäuser zu behalten, in denen sie ihre Familien großgezogen haben, und sich stattdessen für die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu entscheiden.
Selbst unter den Wohlhabenden gibt es eine wachsende Präferenz für die Anmietung von gut gelegenen Immobilien gegenüber der Investition in potenziell weiter entfernte Einfamilienhäuser. Kurz gesagt, der Fokus verlagert sich immer mehr vom Eigenheim als einziger Hoffnung auf künftige finanzielle Stabilität hin zur Priorisierung von Bequemlichkeit und einem Lebensstil, der sich auf Erlebnisse in der heutigen Zeit konzentriert.
Die Mieteinnahmen schießen in die Höhe
Seit 2010 hat sich die Zahl der Mieter mit einem Jahreseinkommen von mehr als 200.000 US-Dollar vervierfacht US-Volkszählungsamt Daten. Solche Statistiken unterstreichen die sich entwickelnde Wahrnehmung, dass Mieten eine dauerhaftere Wahl des Lebensstils und nicht nur eine vorübergehende Notwendigkeit sein kann.
Der Anstieg der Mietnachfrage wird auf verschiedenen Kanälen deutlich, unter anderem auf BrightMLS Systeme, bei denen die Daten im Jahr 2023 einen Anstieg von 12,4 % gegenüber dem Vorjahr auf 70.829 zeigten. BrightMLS bedient sieben Bundesstaaten und einige der wichtigsten und vielfältigsten Wohnungsmärkte des Landes, darunter Maryland, New Jersey und Washington, DC
Doch selbst diejenigen, die immer noch ein Eigenheim anstreben, sollten sich der Makler bewusst sein, dass unkonventionellere Wege auf dem Vormarsch sind. Immer mehr Menschen, die über den Kauf eines Hauses nachdenken, erwägen nicht-traditionelle Ansätze, wie etwa den gemeinsamen Kauf von Häusern mit nicht-romantischen Partnern – Freunden oder Arbeitskollegen – statt mit Ehepartnern. In einem aktuellen Umfrage von JW-BürgschaftenEtwa 13 % der Befragten gaben an, solche Vereinbarungen getroffen zu haben, weitere 48 % erwägen dies. Die Generation Z steht diesem Trend besonders aufgeschlossen gegenüber, da 70 % dieser Altersgruppe ihre Bereitschaft zum Ausdruck bringen, Häuser mit nicht-romantischen Partnern zu kaufen.
Zu den Vorteilen des Mitkaufs, die die Befragten als wesentlich erachteten, gehörten die Aufteilung der finanziellen Belastung, der Zugang zu besseren Wohnmöglichkeiten und die Nutzung von Investitionsmöglichkeiten. Für 65 % der Befragten stellte der gemeinsame Kauf eine Möglichkeit zur passiven Mieteinnahme dar, während 54 % darin eine Möglichkeit sahen, einen Hauptwohnsitz zu erwerben.
Angesichts des heutigen Immobilienmarktes, gepaart mit Inflation, einem steigenden Zinsumfeld und einem allgemeinen Wohnungsmangel müssen Immobilienmakler erkennen, dass Veränderungen im Gange sind. Unabhängig davon, ob Privatpersonen die Miete als längerfristige Wahl ihres Lebensstils betrachten oder unkonventionelle Wege zum Wohneigentum erkunden, bleibt das übergreifende Thema klar: Der heutige Immobilienmarkt spiegelt die sich entwickelnden sozioökonomischen Bedingungen und sich verändernden Lebensstile wider, die den amerikanischen Traum neu definieren. Diese Tatsache erfordert innovative Lösungen und flexible Ansätze zur Unterstützung von Menschen, die sich mit der zunehmenden Komplexität des modernen Lebens auseinandersetzen müssen.
Michael Lucarelli ist CEO und Mitbegründer vonRentSpree.
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