Wir leben in einer Welt der postpandemischen Inflation und Unsicherheit. Zinssätze, Einfamilienhäuser, Gas und Lebensmittel, neben anderen wichtigen Gütern, steigen. Der Traum vom Eigenheim ist für viele unerreichbar, doch die Präferenz der Verbraucher, in einem Eigenheim zu leben, bleibt stark und hat wahrscheinlich zugenommen. Investoren stellen Kapital zur Verfügung, das viele Familien benötigen, um ihre Wünsche zu erfüllen, in einem Haus zu leben, sei es zur Miete oder zum Besitz.
Betrachten wir zunächst einige der Faktoren, die zu einer Zunahme der Mieten für Eigenheime führen. Millennials sind erwachsen geworden und jetzt die größten Verbraucher von US-Wohnungsbeständen; Dennoch bringen sie einige einzigartige Eigenschaften auf den Markt. Daten von John Burns Immobilienberatung zeigt, dass Schulden aus Studentendarlehen ist seit 2007 um 100 % gestiegen und hält viele Mieter an Ort und Stelle. Ein weiterer von John Burns illustrierter Faktor ist, dass 30-Jährige Meilensteine im Leben hinauszögern. Im Jahr 2020 besaßen nur 32 % der 30-Jährigen ein Eigenheim, verglichen mit 58 % im Jahr 1980. Ebenso waren im Jahr 2020 nur 48 % aller 30-Jährigen verheiratet, im Gegensatz zu 83 % im Jahr 1980.
Flexibilität oder Mobilität ist ein weiterer Aspekt für die Anmietung
Beim Verkauf eines Eigenheims fallen in der Regel fast 10 % der Transaktionsgebühren an Immobilienmakler, Titelgesellschaften, Inspektionen und andere Ausgaben. Nichts davon gilt für die Anmietung eines Eigenheims, das es den Menschen ermöglicht, leichter die nächste große Jobchance zu verfolgen oder in eine Gemeinde mit besseren Schulen für ihre wachsende Familie zu ziehen.
Unabhängig von dem Grund, aus dem sie ein Haus mieten, ist die Option, ein Einfamilienhaus zu mieten, für Familien unerlässlich, um zusätzlichen Platz zu haben. Denken Sie so darüber nach. Mehrfamilienhäuser bestehen meistens aus Apartments mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, vielleicht auch aus einigen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern.RentCafé berichteten, dass die durchschnittliche Größe einer Wohnung in den Vereinigten Staaten im Jahr 2018 941 Quadratfuß betrug. Das ist einfach nicht genug Platz für eine fünfköpfige Familie oder für ein funktionales Work-from-Home-Arrangement.
Vergleichen Sie das mit der durchschnittlichen Größe eines Einfamilienhauses in den Vereinigten Staaten im Jahr 2020: 2.491 Quadratfuß (Quelle: Statistik). Ein Einfamilienhaus bietet fast die dreifache Quadratmeterzahl, ist aber nicht dreimal so teuer. Um genau zu sein, liegt die durchschnittliche US-Miete eines Einfamilienhauses nur 21% über der durchschnittlichen Miete einer Wohnung im Jahr 2022, heißt es Rückblick auf die Weltbevölkerung.
Wie können Investoren beim Wohneigentum helfen?
Lassen Sie uns den Gang wechseln und überlegen, wie Investoren beim Wohneigentum helfen. Eine Studie aus Freddy Mac berichteten, dass 2018 51 % der Häuser in den USA vor 1980 gebaut wurden. Mit anderen Worten, mehr als die Hälfte aller Einfamilienhäuser sind heute älter als 40 Jahre.
Die meisten von uns kaufen beim Kauf eines Gebrauchtwagens kein Fixer-Upper. Stattdessen bevorzugen wir einen „zertifizierten“ Gebrauchtwagen, der eine Mehrpunktinspektion mit allen aktuellen vorbeugenden Wartungsarbeiten durchlaufen hat. Dies liegt daran, dass die meisten von uns keine erfahrenen Mechaniker sind.
Ebenso fehlen den meisten Menschen die Ressourcen, das Wissen und die Zeit, um heruntergekommene Häuser zu kaufen und auf den neuesten Stand zu bringen. Es gibt eine noch subtilere Überlegung. Die meisten Finanzierungen für den Erwerb eines renovierungs- oder reparaturbedürftigen Eigenheims sind kurzfristig und relativ teuer.
Ja da sind welche Regierungsprogramme die Baukomponenten als Dauerleihgabe anbieten, aber sie sind nicht ideal für unerfahrene Hauskäufer. Investoren bringen ihr eigenes Kapital ein und leihen sich dann kurzfristig Kapital, um die Häuser zu modernisieren. Auf diese Weise kann der Hauskäufer eine unkomplizierte, relativ günstige Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren erhalten, um seinen Kauf zu finanzieren.
Hier ist ein Datenpunkt für Sie. ATTOM Datenlösungen fanden heraus, dass 7,8 % aller umgedrehten Häuser im dritten Quartal 2021 an FHA-Käufer gingen. FHA-Darlehen sind von der Federal Housing Administration versichert und haben weniger strenge Anzahlungs- und Kreditanforderungen.
Investoren helfen Erstkäufern von Eigenheimen im ganzen Land beim Kauf renovierter Häuser und anderen Familien beim Einstieg in hochwertige Mietwohnungen. Aber wer sind diese Investoren? Im Gegensatz zu dem, was Sie vielleicht denken, sind Investoren nicht gleichbedeutend mit der Wall Street. Laut Daten von John Burns sind nur 2 % der SFR-Mietobjekte in institutionellem Besitz, verglichen mit 50 % der Mehrfamilienhäuser. Das Gleiche gilt für die Investoren, die Häuser renovieren und weiterverkaufen.
Letztendlich wird die Bewältigung der Wohnungsnot im Land eine Vielzahl von Lösungen sowie mehrere Initiativen aus dem öffentlichen, privaten und staatlichen Sektor erfordern. Die Bundesregierung leistet ihren Beitrag zum Ausbau von Wohnlösungen und Section 8 Housing, gemeinnützige Organisationen tragen zu den Bemühungen bei, und Investoren sind ein weiteres Puzzleteil.
Jeff Ball ist CEO von Viseo Lending.
Diese Kolumne gibt nicht unbedingt die Meinung der Redaktion von HousingWire und ihrer Eigentümer wieder.
Um den Autor dieser Geschichte zu kontaktieren:
Jeff Ball bei [email protected]
So kontaktieren Sie den für diese Geschichte verantwortlichen Herausgeber:
Sarah Wheeler bei [email protected]
Der Beitrag Meinung: Investoren spielen eine Schlüsselrolle bei der Bereitstellung erschwinglicher Wohnmöglichkeiten erschien zuerst auf HousingWire.