Mieterhöhungen für Millionen von Menschen, die in Sozialwohnungen leben, werden im nächsten Jahr begrenzt, hat die Regierung angekündigt, aber Mieter fordern ein vollständiges Einfrieren und drohen, keine Erhöhungen zu zahlen.
Unter Berufung auf die Lebenshaltungskostenkrise sagte Greg Clark, der Wohnungsminister, dass Sozialvermieter auf eine jährliche Erhöhung zwischen 3% und 7% beschränkt seien, wobei die genaue Zahl nach einer Konsultation festgelegt werden müsse, bei der auch gefragt wird, ob die vorübergehend ist Obergrenze sollte für ein oder zwei Jahre gelten.
Gegenwärtig können Vermieter von Sozialwohnungen die Mieten um die Verbraucherpreisinflation plus 1 % erhöhen, was bedeutet, dass die Mieter mit einem Anstieg der Mietrechnungen um 11 % rechnen müssen. Eine solche Erhöhung hätte auch den Steuerzahler getroffen, da die Mehrheit der Sozialwohnungsmieter Sozialhilfe bezieht, um ihre Miete zu bezahlen.
„Wir müssen die am stärksten gefährdeten Haushalte unter diesen außergewöhnlichen Umständen im kommenden Jahr schützen“, sagte Clarke. „Eine Obergrenze für Mieterhöhungen für Sozialmieter bietet Familien in ganz England Sicherheit und Stabilität. Wir wissen, dass viele Menschen sich Sorgen um die kommenden Monate machen. Wir möchten von Vermietern und Sozialmietern hören, wie wir dies zum Laufen bringen und die Menschen unterstützen können, die es am dringendsten benötigen.“
Die Mieter warnten jedoch davor, dass die Obergrenze unzureichend sei, teilweise weil sie nicht für Erhöhungen der Nebenkosten gelten würde, und forderten stattdessen ein vollständiges Einfrieren.
„Zwischen 3 % und 7 % sind nicht genug“, sagte Suzanne Muna, die Sekretärin der Social Housing Action Campaign, die betonte, dass die Mieter auch mit steigenden Kosten für Lebensmittel, Treibstoff und andere Kosten konfrontiert seien. „Das wäre immer noch ein großes Problem für Mieter, die 3 % nicht auffangen können.“
Die Kampagne besagte, dass bereits vor der Covid-Pandemie und der Lebenshaltungskostenkrise die Mietrückstände bei Mietern und Bewohnern von Wohnungsbaugesellschaften mit einer konstanten Rate von etwa 10 % jährlich anstiegen. Zwischen März 2018 und März 2021 stiegen die Mietrückstände von 591 Mio. £ auf 704 Mio. £. Sie fordert die Mieter auf, Mieterhöhungen nicht zu zahlen.
Laut den jährlichen Daten der Immobilienagentur Hamptons bis Juli haben private Vermieter die Mieten insgesamt um 4,7 % pro Jahr und bei Neuvermietungen um 8,3 % erhöht.
Soziale Vermieter sagten, die Obergrenze würde bedeuten, dass jetzt in einer Zeit zunehmender öffentlicher Besorgnis über die Sicherheit und Bedingungen in einigen Siedlungen Dutzende von Milliarden Pfund weniger in den Bestand an Sozialwohnungen investiert würden. Die Kosten für den Bau neuer Häuser stiegen im Jahr bis Juni um 12 % und die Reparaturkosten um 14 %, sagten sie.
Die National Housing Federation und die Local Government Association sagten: „Wir sind sehr besorgt, dass eine neue Obergrenze für Mieterhöhungen im Sozialwohnungsbau die Fähigkeit von Wohnungsanbietern, wichtige Dienstleistungen für die Bewohner zu erbringen und in neue und bestehende Wohnungen zu investieren, erheblich beeinträchtigen wird.“
Sie sagten, wenn die Mieterhöhungen begrenzt werden, sollte die Regierung weitere Mittel bereitstellen, um Verluste zu mindern.
„Um die Wohnungen der bestehenden Bewohner zu erhalten und zu verbessern sowie weiterhin dringend benötigte neue erschwingliche Wohnungen zu bauen, sind jedes Jahr erhebliche Investitionen erforderlich“, sagte Geeta Nanda, Geschäftsführerin der Metropolitan Thames Valley Housing Association und Vorsitzende der G15-Gruppe von Sozialvermietern.
„Mieteinnahmen sind entscheidend, um diese Arbeit zu unterstützen. Wohnungsbaugesellschaften haben in diesem Jahr bereits einen Anstieg der Kosten für wichtige Materialien für Reparaturen und Instandhaltung um bis zu 16,8 % verzeichnet, und die Kosten für den Bau neuer Häuser sind ebenfalls um mehr als 11 % gestiegen.“