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- Viele Hausbesitzer, die historisch niedrige Hypothekenzinsen erzielt haben, haben einen finanziellen Anreiz, dort zu bleiben.
- Aber Zillow identifizierte fünf US-Städte mit den meisten Hausbesitzern, die wahrscheinlich umziehen – und ihre Häuser verkaufen würden.
- Millennials und andere, die Schwierigkeiten haben, ein Haus zu kaufen, haben im Nordosten und Mittleren Westen möglicherweise mehr Glück.
Der derzeit angespannte Wohnungsmarkt wird oft auf einen Generationenkonflikt reduziert: Die Babyboomer halten an ihren Häusern fest, Millennial-Käufer fernzuhalten.
Neue Forschung vom Immobilienmarktplatz Zillow zeigt, wo in den USA sich die Pattsituation entspannen könnte. Es läuft auf einige schwer zu ändernde Faktoren hinaus: Viele derzeitige Hausbesitzer unterliegen einer Zinsbindung, was bedeutet, dass ihr aktueller Zinssatz niedriger ist als der, den sie erhalten würden, wenn sie versuchen würden, eine neue Hypothek aufzunehmen Heute.
Für diese Hausbesitzer besteht kein finanzieller Anreiz, umzuziehen, selbst wenn sie ein Haus zu einem ähnlichen Preis wie ihr aktuelles gefunden haben.
Der Schlüssel zur Öffnung des Marktes könnten die glücklichen Haushalte sein, die von dieser „Preisbindung“ befreit sind. Zillow stellte fest, dass die Babyboomer im Alter von 60 bis 78 Jahren und die stille Generation im Alter von 79 bis 96 Jahren mit 17 % bzw. 14 % den höchsten Anteil an Hausbesitzern hatten, die keine Tarifbindung hatten. Unterdessen lagen die Millennials (28 bis 43) und die Generation Z (27 und jünger) am unteren Ende, wobei 6 % bzw. 4 % „ohne Tarifbindung“ waren.
Zillow ging noch einen Schritt weiter und identifizierte 10,8 Millionen Hausbesitzer bzw. fast 13 % aller Hausbesitzer im ganzen Land, die als „hypothekenfrei und hypothekenbereit“ eingestuft wurden, was bedeutet, dass diese Haushalte nicht nur hypothekenfrei sind, sondern sich auch „bequem eine neue Hypothek leisten“ können auch die aktuellen Tarife.
Dies sind die Haushalte, die am besten für einen Umzug geeignet sind, und wenn sie sich dafür entscheiden, könnten sie neuen Bestand für potenzielle Käufer erschließen – Dabei handelt es sich häufig um jüngere Generationen, die versuchen, auf dem Wohnungsmarkt Fuß zu fassen.
Zillow stellte fest, dass die fünf Städte mit der größten Ansammlung dieser Haushalte tendenziell im ehemaligen Rust Belt des Nordostens und Mittleren Westens lagen, der durch sein Erbe im verarbeitenden Gewerbe definiert wurde. Diese Gebiete stehen auch ganz oben auf der Liste der Regionen des Landes mit den niedrigsten Lebenshaltungskosten.
Hier sind die fünf Städte, die Zillow mit den meisten Hausbesitzern hervorhebt, die bereit sind, umzuziehen und ihre Häuser zum Verkauf anzubieten – was müden jüngeren Käufern die besten Chancen auf den Kauf eines Hauses gibt.
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