Manchmal kauft man ein Haus, nur um es früher verkaufen zu müssen, als man dachte. Unabhängig davon, ob sich die Immobilie nicht so entwickelt hat, wie Sie es sich vorgestellt haben, oder etwas anderes in Ihrem Leben passiert, das es unmöglich macht, sich das Haus zu leisten, wenn Sie es eilig haben, zu verkaufen, müssen Sie über den Tellerrand hinausschauen.
Der traditionelle Weg, ein Haus zu verkaufen, kann länger dauern, als Sie brauchen, um Ihre finanziellen Probleme zu lösen, oder Sie haben es vielleicht einfach eilig, zu verkaufen und mit Ihrem Leben weiterzumachen. Glücklicherweise gibt es viele Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können.
Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?
Heutzutage verkaufen sich Häuser aufgrund des Mangels an Inventar und der hohen Käufernachfrage schneller als gewöhnlich. COVID hat die Immobilienbranche stark verändert, da es vielen Menschen die Möglichkeit bot, aus der Ferne zu arbeiten und fast überall zu leben.
Der Verkauf von Anlageimmobilien dauert oft länger, da Ihr Publikum aus anderen Investoren besteht.
Faktoren, die beeinflussen, wie lange es dauert, ein Haus zu verkaufen
Wie alles in der Immobilienbranche beeinflussen viele Faktoren, wie lange es dauert, Ihr Haus zu verkaufen. Selbst wenn Sie das begehrteste Haus in der Nachbarschaft haben, können diese Faktoren die Verkaufsdauer beeinflussen.
- Preis – Dies ist der wichtigste Faktor. Wenn Ihr Hauspreis zu hoch ist, wird es Käufer abschrecken, aber wenn es zu niedrig ist, fragen sich die Leute vielleicht, was daran falsch ist. Die richtige Preisstrategie kann helfen, eine Immobilie schnell zu verkaufen. Ein professioneller Gutachter oder Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, herauszufinden, für wie viel Sie Ihr Haus inserieren sollten. Roofstock-Marktplatzbietet beispielsweise Dienstleistungen an, um Verkäufern zu helfen, die ihre Häuser schnell verkaufen müssen, einschließlich wichtiger Markteinblicke, die bei der Preisgestaltung helfen.
- Lebensqualität – Häuser, die sofort bezugsfertig sind, können schneller verkauft werden als Häuser, die Arbeit benötigen. Selbst wenn Ihr Haus bewohnbar ist, aber Arbeit braucht, verkauft es sich möglicherweise langsamer, weil viele Käufer ein Haus wollen, in das sie sofort einziehen können. Wenn Ihr Haus eher ein Investmenthaus ist, wollen Investoren oft ein Haus, das bereits mit Mietern ausgestattet ist, oder ein unterbewertetes Haus, sodass bei der Preisgestaltung Spielraum vorhanden ist, um die Kosten für Renovierungen zu decken. Wenn Ihr Haus zwischen diesen beiden Gebieten liegt, kann der Verkauf länger dauern.
- Die Wirtschaft – Niemand kann die Wirtschaft kontrollieren. Es kann eine Zeit lang ein Verkäufermarkt sein, aber dann in einen Käufermarkt übergehen, oder der Markt könnte ganz zum Erliegen kommen. Es gibt viele bewegende Teile im wirtschaftlichen Teil der Immobilienbranche, die unvorhersehbar und unkontrollierbar sind.
- Der Immobilienmakler – Der falsche Immobilienmakler könnte den Verkaufsprozess verlangsamen. Wenn Sie nicht mit jemandem zusammenarbeiten, der Erfahrung in der Branche oder mit der Zielgruppe hat, die Sie erreichen möchten, kann es länger dauern, den richtigen Käufer zu finden. Dies geschieht häufig bei Anlageimmobilien. Die meisten Immobilienmakler arbeiten mit primären Hausbesitzern und Hauskäufern zusammen, sodass sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie möglicherweise an das falsche Publikum vermarkten und den Verkauf verzögern.
- Heimlicher Zustand – Je besser Ihr Haus in Ordnung ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass es schnell verkauft wird. Wenn es von außen ungepflegt aussieht oder innen unordentlich und nicht in Szene gesetzt ist, kann es länger dauern, selbst wenn die Aufteilung und der Gesamtzustand des Hauses gut sind. Unordnung und Desorganisation können den Hausverkauf erschweren.
7 Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen
Unabhängig von den Marktbedingungen, Ihrem Haus oder der Bewohnbarkeit des Hauses gibt es Möglichkeiten, ein Haus schnell zu verkaufen. Man muss nur wissen, wie man um die Ecke denkt und seine Ressourcen nutzt.
Hier sind die besten Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen.
1. An einen Großhändler verkaufen
Großhändler sind Vermarkter, die wissen, welche Häuser sich schnell verkaufen werden, und die das Publikum haben, an das sie sie verkaufen können. Sie verkaufen Ihr Haus nicht an den Großhändler; Der Vertrag wird an einen Käufer übertragen, den der Großhändler für Sie findet.
Ein Nachteil ist, dass Großhändler nach Angeboten suchen, weil sie einen Käufer davon überzeugen wollen, mehr für die Immobilie zu zahlen, als an den Verkäufer gezahlt wird, und von der Differenz profitieren. Dies funktioniert gut bei unterbewerteten Immobilien, die Arbeiten benötigen, für die Sie nicht bereit sind oder für deren Verwaltung Sie kein Geld haben.
Der Vorteil ist jedoch, dass Großhändler oft über ein riesiges Netzwerk von Käufern verfügen, sodass sie Ihnen helfen können, Ihr Haus schneller zu verkaufen. Es kann ein Kompromiss sein – Sie bekommen vielleicht etwas weniger Geld für das Haus, verkaufen es aber schnell.
2. Betrachten Sie einen Leerverkauf
Wenn Sie über Ihren Kopf verschuldet sind und keinen Ausweg finden, kann Ihre Hypothekenbank einen Leerverkauf genehmigen. Dies bedeutet, dass Sie das Haus für weniger als den Betrag verkaufen, den Sie für die Hypothek schulden, aber der Kreditgeber akzeptiert es als vollständige Zahlung. Es schadet Ihrer Kreditwürdigkeit, ist aber besser als eine Zwangsvollstreckung. Die Hypothekenbank wird Ihre Schulden wie vereinbart melden.
Sie können keinen Leerverkauf tätigen, ohne vorher eine Bankgenehmigung einzuholen. Der Prozess dauert oft 6 bis 9 Monate, also fangen Sie früh an. Sobald Sie die Genehmigung erhalten haben, kommen Leerverkaufsangebote normalerweise ziemlich schnell herein. Die Geschwindigkeit des Verkaufs selbst hängt davon ab, wie schnell sich der Kreditgeber bewegt, aber wenn es bedeutet, dass Sie das Haus verlassen können, ohne die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und der Hypothek zu bezahlen, kann es sich lohnen.
3. Verkaufen Sie über den Roofstock Marketplace an andere Investoren
Wenn Sie an das falsche Publikum vermarkten, kann es lange dauern, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu verkaufen. Roofstock-Marktplatz wurde explizit für Investoren geschaffen, um als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu kaufen und zu verkaufen, um beiden Seiten der Transaktion zu helfen.
Es ist einfach, Ihr Haus weiterzuverkaufen Dachstock. Es beginnt damit, dass Sie entscheiden, ob Sie ein Angebot von iBuyer wünschen Dachstock oder wenn Sie auf der Liste auflisten möchten Dachstock Marktplatz. Um ein iBuyer-Angebot zu erhalten, geben Sie die Immobilienadresse und einige wichtige Details an. Dachstock benachrichtigt Sie innerhalb von 48 Stunden, ob das Haus die Kriterien für iBuyer-Angebote erfüllt. Sie können auch bereitstellen Dachstock mit Informationen, um eine Auflistung Ihres Hauses zu veröffentlichen. Fügen Sie alle Merkmale des Hauses, Maße und viele Bilder hinzu. Dachstock listet das Haus für Sie auf und berechnet nur 3 % des Kaufpreises oder 2.500 $, je nachdem, welcher Betrag höher ist.
Das Schöne an der Nutzung Dachstock Sie können das Haus mit Mietern darin verkaufen. Das heißt, wenn Sie mit dem Haus fertig sind, aber Ihre Mieter nicht verdrängen möchten, können Sie die Immobilie an andere Investoren verkaufen, die sofort Vermieter werden möchten.
4. Mieten Sie einen Immobilienmakler
Immobilienmakler können Ihren Verkauf machen oder brechen. Wenn Sie den falschen Makler beauftragen, kann der Verkauf Ihres Hauses lange dauern. Aber wenn Sie den Richtigen beauftragen – einen Makler mit Erfahrung im Verkauf von Anlageimmobilien und der weiß, wo und wie Sie an Investoren vermarkten, können Sie erfolgreicher sein.
Immobilienmakler verhandeln in Ihrem Namen und sorgen dafür, dass Sie das meiste Geld für Ihr Haus bekommen. Da sie auf Provisionsbasis arbeiten, haben sie ein besonderes Interesse daran, wie viel Sie für Ihr Zuhause bekommen.
Denken Sie daran: Immobilienmakler berechnen eine Provision basierend auf dem Verkaufspreis. Provisionen sind oft verhandelbar. Traditionell liegt es in der Verantwortung des Verkäufers, die Provision zu zahlen, also stammt sie aus Ihren Gewinnen.
5. An All-Cash-Käufer verkaufen
Barkäufer kaufen Häuser so, wie sie sind. Das bedeutet, dass Sie keine Renovierungsarbeiten durchführen oder gar viel verhandeln müssen. Barkäufer möchten ein Haus kaufen und innerhalb von ein oder zwei Wochen abschließen. Da es nicht viel Papierkram gibt und keine Banken warten müssen, ist es schnell erledigt.
Der Schlüssel liegt im Preis. Bargeldkäufer suchen normalerweise nach einem Geschäft. Sie wollen nicht so viel bezahlen wie bei einem Immobilienmakler oder einer Bankfinanzierung. Sie suchen nach unterbewerteten Immobilien, und wenn Sie es eilig haben, Ihr Haus zu verkaufen, sind Sie vielleicht bereit, diesen Rabatt anzubieten, damit Sie das Haus loswerden können.
6. Verkaufen Sie an Ihre Mieter
Bevor Sie Ihr Haus an Außenstehende vermarkten, sollten Sie zuerst Ihre Mieter fragen. Wenn Sie langfristige Mieter haben, die sich in der Gegend niedergelassen haben, sind diese möglicherweise bereit, das Haus von Ihnen zu kaufen.
Wenn Sie an Ihre Mieter verkaufen, ist möglicherweise weniger Arbeit zu erledigen, da diese das Haus bereits kennen. Sie müssen einen Kaufvertrag erstellen und einen Preis ausarbeiten, aber es sollte nicht zu viel Arbeit bedeuten, wenn Sie eine gute Beziehung haben.
Sie können möglicherweise einen Immobilienmakler überspringen, wenn Sie an Ihre Mieter verkaufen, aber stellen Sie sicher, dass Sie einen Anwalt hinzuziehen, damit Sie sicherstellen, dass die Rechte aller während des Prozesses gewahrt werden.
7. Bepreisen Sie Ihr Haus richtig
Egal, welche Methode Sie verwenden, um Ihr Haus zu verkaufen, unterm Strich kommt es auf die Preisgestaltung an. Wenn Sie es eilig haben, sollten Sie den Preis für das zu verkaufende Haus festlegen, aber kürzen Sie nicht Ihre Gewinne. Wenn Sie es zu niedrig anpreisen, fragen sich die Leute vielleicht, was daran falsch ist, und schauen es sich nicht an. Aber wenn Sie es zu hoch ansetzen, werden die Leute es vermeiden, es anzusehen, weil der Preis zu hoch ist.
Die Zusammenarbeit mit Fachleuten ist der einzige Weg, um sicherzustellen, dass Sie den richtigen Preis bekommen. Ein lizenzierter Immobilienmakler, Gutachter oder eine Firma wie Dachstock ist der beste Weg, um sicherzustellen, dass Sie den richtigen Preis für Ihr Zuhause verlangen. Mit dem richtigen Preis werden Sie feststellen, dass mehr Leute es sehen und möglicherweise mehr Angebote erhalten.
Das Endergebnis
Der Verkauf Ihres Investitionshauses muss sich nicht unmöglich anfühlen. Mit den richtigen Schritten können Sie Ihr Haus schnell verkaufen. Ob Sie versuchen auszusteigen, weil Sie das Geld brauchen, oder einfach nur müde sind, Vermieter zu spielen, die oben genannten Schritte können Ihnen helfen, Ihr Haus schnell zu verkaufen.
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