Das Forbearance-Portfoliovolumen von Servicers konnte letzte Woche um einen Basispunkt auf 4,18 % sinken, die 13. Woche in Folge mit Rückgängen. Allerdings beginnen sich einige unglückliche Trends zu kristallisieren.
Trotz Rückgängen für fast alle Anlegertypen wurden die positiven Zahlen der letzten Woche durch einen Anstieg des Nachsichtsanteils um 11 Basispunkte für Portfoliokredite und Private-Label-Wertpapiere ausgeglichen, so die neuesten Daten der Verband der Hypothekenbanken.
Darüber hinaus stiegen die Wiedereintritte auf Forbearance auf fast 5,6%, da mehr Hausbesitzer, die ihre Hypothekenaufschubpläne zuvor storniert hatten, erneut Hilfe suchten.
Von den kumulierten Exits für den Zeitraum vom 01.06.2020 bis 23.05.2021 entwickelten sich die Exits fast genauso wie in der Vorwoche. Über 27 % der Austritte führten zu einer Kreditstundung/Teilforderung, während fast 25 % Kreditnehmer darstellten, die ihre monatlichen Zahlungen während ihrer Stundungsfrist fortsetzten – obwohl diese Zahl seit Monaten weiter langsam sinkt.
Etwa zwei Drittel der Hausbesitzer, die sich während der Covid-19-Pandemie für eine Art von Hypothekenaufschub angemeldet haben, haben die Programme verlassen.
EIN Mai studieren von dem Federal Reserve Bank of New York stellte fest, dass von den über 2 Millionen Kreditnehmern, die im März noch in der Stundung waren, 1,2 Millionen im Juni 2020 oder früher Stundung eingetreten sind. Die Federal Reserve stellte auch fest, dass FHA Kreditnehmer nahmen die Hypothekenaufschiebung zunächst deutlich häufiger in Anspruch und blieben länger im Programm.
Der wahrscheinlichste Grund dafür, dass FHA-Kreditnehmer häufiger Erstkäufer von Eigenheimen sind und eher in Gebieten mit niedrigem Einkommen leben.
„In diesem Kontext ist es vielleicht nicht überraschend, dass die Raten in Postleitzahlen mit niedrigerem Durchschnittseinkommen am stärksten gestiegen sind und am beständigsten waren“, sagte die Fed. „Die Stundungsquoten im ärmsten Quartil der Postleitzahlen näherten sich im Mai und Juni 2020 10 Prozent und blieben Ende März 2021 über 5,5 Prozent.“
Die Wiedereintritte nach der Forbearance, die Servicern das Leben schwer machen, erschienen zuerst auf HousingWire.