Der August markierte eine Verlangsamung des Kaufmarktes, wobei die Verkäufe von Bestandsimmobilien um 2% zurückgingen, so ein monatlicher Bericht der Landesverband der Makler. Der Rückgang markierte einen Bruch in zwei aufeinander folgenden Monaten des Anstiegs, sagte die Handelsgruppe.
Abgeschlossene Kauftransaktionen von Einfamilienhäusern, Stadthäusern, Eigentumswohnungen und Genossenschaften wurden im August mit einer saisonbereinigten Jahresrate von 5,88 Millionen getätigt, teilte NAR mit.
Lawrence Yun, Chefökonom bei NAR, stellte in einer Erklärung fest, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime aufgrund steigender Preise landesweit zurückgegangen sind.
„Obwohl es einen Rückgang bei den Hauskäufen gab, sind potenzielle Käufer unterwegs auf der Suche, aber viel mehr gemessen an ihren finanziellen Grenzen und warten einfach auf mehr Inventar“, sagte Yun.
Der Medianpreis für alle Wohnungstypen lag bei 356.700 USD, ein Anstieg um beachtliche 14,9% gegenüber dem Medianpreis des Vorjahres von 310.400 USD. Der Anstieg markiert 114 aufeinanderfolgende Monate mit Zuwächsen gegenüber dem Vorjahr, so der Bericht.
Yun sagte, dass die überhöhten Eigenheimpreise “für einen unausgeglichenen Markt gesorgt haben, aber die Preise würden sich mit mehr Angebot normalisieren”.
Unterdessen trocknete der gesamte Wohnungsbestand gegenüber dem Vormonat leicht aus und belief sich Ende August auf 1,29 Millionen Einheiten, ein Rückgang von 1,5 % gegenüber Juli und 13,4 % im Jahresvergleich, sagte NAR.
Als Reaktion auf den Bericht von NAR sagte Mike Fratantoni, Chefökonom der Verband der Hypothekenbanken, sagte, dass mit mehr als 700.000 im Bau befindlichen Wohnungen voraussichtlich neues Inventar online gehen wird.
Matthew Speakman, Ökonom bei Zillow, wiederholte ähnliche Ansichten und bemerkte, dass „US-Bauherren im August mehr als 1,6 Millionen Häuser gebaut haben, ein Plus von 3,9 % gegenüber Juli und 17,4 % im Jahresvergleich“.
Speakman fügte hinzu, dass Signale auftauchen, “die für das Vertrauen der Käufer Gutes verheißen”, wie ein wachsender Anteil börsennotierter Häuser, die “Preissenkungen unterzogen werden, und das Wachstum des Eigenheimwerts war zwar immer noch sehr schnell, aber im August deutlich langsamer”, was einige ” Luft zum Atmen“ für perspektivische Eigenheimkäufer.
Der Bestandsverkaufsbericht von NAR ergab, dass unverkaufte Bestände im aktuellen Verkaufstempo mit einem Angebot von 2,6 Monaten auf dem Markt waren, unverändert gegenüber Juli, aber weniger als drei Monate im August 2020. Darüber hinaus blieben Immobilien durchschnittlich 17 . auf dem Markt Tage im August, ebenfalls unverändert zum Juli.
Der Bericht kam auch zu dem Schluss, dass es im August weniger Erstkäufer gab, was 29 % des Umsatzes ausmachte, ein Rückgang gegenüber 30 % im Juli.
„Die Sicherung eines Eigenheims ist für viele Kaufinteressenten nach wie vor eine große Herausforderung“, sagte Yun. „Viele potenzielle Käufer haben ihre Suche lediglich eingestellt, aber ihr Wunsch und ihr Bedürfnis nach einem Eigenheim bleiben.“
Studienkreditschulden können einer der Faktoren sein behindernd Erstkäufer von Eigenheimen und diejenigen, die über 100.000 US-Dollar verdienen, indem sie den Sprung zum Eigenheimbesitzer wagen, fügte die Handelsgruppe hinzu.
Die Post-NAR: Eigenheimpreise haben den Verkauf bestehender Eigenheime im August erstickt, erschien zuerst auf HousingWire.