Quellen haben dies bestätigt GehäuseDraht dass die Nationaler Maklerverband (NAR) hat keine Haftpflichtversicherungsfonds mehr. Die Nachrichten über NARs Versicherungsproblem begannen im Umlauf am späten Mittwochwobei der Branchenanalyst Rob Hahn die Neuigkeiten in seiner Donnerstagsausgabe hervorhebt E-Mail-Newsletter NotoriousROB.
„Die Versicherungspolice von NAR ist ausgeschöpft und es stehen den Immobilienverbänden und MLSs keine Mittel für die Kosten der Rechtsverteidigung zur Verfügung“, schrieb Hahn. „Dass dies ein enormes Problem ist, ist eine Untertreibung.“
NAR hat zwei Arten von Versicherungen Es bietet Verbänden, Tochtergesellschaften, verbundenen Unternehmen und verbandseigenen MLSs ohne zusätzliche Kosten an. Zu diesen Policen gehören eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Patentverletzungsversicherung. Die Haftpflichtversicherung, die über den Versicherungsanbieter angeboten wird Chubb, soll Kartellansprüche abdecken, die Versicherungsgrenze beträgt jedoch 1 Million US-Dollar pro Police. Darüber hinaus hat die Police ein Gesamtlimit von 10 Millionen US-Dollar.
Gegen eine zusätzliche Gebühr können staatliche und lokale Maklerverbände sowie verbandseigene MLSs einen zusätzlichen Versicherungsschutz erwerben. Aber wie Hahn schrieb und wie Quellen HousingWire bestätigten, sind alle Versicherungsmittel der NAR – einschließlich der Mittel in ihrem Überschussdeckungspool – weg.
Darüber hinaus wurde die Berufshaftpflichtversicherung von NAR bis zum 30. Juni 2024 verlängert, sie wurde jedoch nicht erneuert und Chubb bietet keine neuen Selbstbeteiligungspolicen mehr zum Kauf an.
Für große MLSs und Maklerverbände, die über eine eigene, von der NAR unabhängige Haftpflichtversicherung verfügen, ist diese Nachricht enttäuschend, aber nicht katastrophal. Aber für kleinere Verbände, die nicht über eine unabhängige Berichterstattung verfügen und sich im Fadenkreuz einer Nachahmerkommissionsklage befinden, sind die Nachrichten verheerend.
„Bisher deckte die Versicherungspolice der NAR die Kosten dieser Anwälte ab“, schrieb Hahn. “Vorwärts gehen? Sie müssten einen Weg finden, diese Anwälte selbst zu bezahlen.“
Hahns Schätzungen zufolge kann es sich ein Verein mit 1.000 Mitgliedern, der für ein Jahreseinkommen von 150.000 US-Dollar einen Jahresbeitrag von 150 US-Dollar erhebt, nicht leisten, sich gegen eine der vielen Nachahmerklagen zu wehren.
„Wenn du dich nicht verteidigen kannst, musst du dich zufrieden geben. Und man kann nicht viel verhandeln, weil die Kläger Anwälte sind weiß es genau dass man sich eine Vertretung nicht leisten kann“, schrieb Hahn. „Ihr einziger Hebel bei der Aushandlung des Vergleichs besteht also darin: ‚Wir werden einfach Insolvenz anmelden.‘“
Da sich Nachahmerklagen immer weiter häufen, ist klar, dass dieses Problem nicht so schnell verschwinden wird und dass die Rechtskosten für Maklerverbände und MLSs nur noch steigen werden. Es ist auch nicht bekannt, wann genau NAR keinen Versicherungsschutz mehr hatte. Die Handelsgruppe antwortete nicht auf die Bitte von HousingWire um eine Stellungnahme und bestätigte oder dementierte nicht, dass der Versicherungsschutz aufgebraucht sei.