Weniger als eine Woche später HomeServices of America Nachdem die Klagen über Hausverkäuferprovisionen in Höhe von 250 Millionen US-Dollar beigelegt wurden, gerät das Unternehmen erneut ins Fadenkreuz eines Kartellrechtsstreits.
Am Montag reichte der Hauskäufer James Lutz bei einem US-Bezirksgericht in Florida eine Kartell-Sammelklage ein und beschuldigte HomeServices und seine Tochtergesellschaften, BHH-Partner Und HSF-Partnerder Verschwörung zur künstlichen Erhöhung der Maklerprovisionen.
Lutz, ein Einwohner von Colorado, kaufte 2021 mit Hilfe eines Käufermaklers, der bei einem Franchiseunternehmen von HomeServices of America angestellt war, ein Haus in Key Colony, Florida. Lutz wird in der Klage von Randall P. Ewing Jr. vertreten Korein Tillery LLC in Chicago, der einer der Hauptanwälte in den Batton-Klagen gegen Hauskäuferprovisionen ist.
HomeServices of America wurde Anfang des Jahres aus der ursprünglichen Batton-Klage abgewiesen.
Obwohl sich diese Klage von der überwiegenden Mehrheit der anderen Provisionsklagen dadurch unterscheidet, dass sie von einem Hauskäufer und nicht von einem Verkäufer eingereicht wurde, ist die Prämisse der Klage dieselbe. In der Klage macht der Kläger geltend, dass Nationaler Maklerverband‘ (NAR) „Participation Rule“, die von notierenden Maklern verlangt, dem Makler des Käufers ein pauschales Vergütungsangebot zu unterbreiten, um eine Immobilie im MLS zu listen, hat die Provisionskosten in die Höhe getrieben. Die Anwälte von Lutz schrieben, dies habe „zu höheren Immobilienpreisen geführt, die von Käufern gezahlt wurden“.
„Diese Regeln, zu denen die Anforderung gehört, dass Verkäufer einen Teil des Kaufpreises für Käufer-Agent-Provisionen zurückstellen müssen, Verbote zur Änderung der Provision und die Erlaubnis, Angebote nach Provision zu filtern, ermöglichen es NAR und seinen Mitgliedern, die Käufer-Agent-Provisionen beizubehalten.“ Überwettbewerbliche Niveaus, die nichts mit der Erfahrung der Makler oder den angebotenen Dienstleistungen zu tun haben, lenken Hauskäufer von Häusern mit niedrigeren Provisionen ab und verdrängen Discounter – neben anderen Schäden“, heißt es in der Beschwerde.
Während nur HomeServices als Beklagter aufgeführt ist, Überall, Keller Williams, RE/MAX, Compass, eXp World Holdings, Redfin, Weichert Realtors, United Real Estate, Howard Hanna Und Douglas Elliman werden als Mitverschwörer aufgeführt.
Die Klageklasse gilt landesweit und umfasst alle Personen, die zwischen dem 1. Dezember 1996 und heute ein Haus in den USA gekauft haben, das in einem der NAR angeschlossenen MLS gelistet war.
Lutz fordert ein Schwurgerichtsverfahren und beantragt Schadensersatz und eine dauerhafte einstweilige Verfügung, „um den Angeklagten dauerhaft zu untersagen und sie daran zu hindern, in Zukunft dieselben oder ähnliche Regeln, Richtlinien oder Praktiken wie die in dieser Klage angefochtenen einzuführen“, heißt es in der Klageschrift.
Während HomeServices of America sowie viele der als Mitverschwörer aufgeführten Maklerfirmen landesweite Vergleichsvereinbarungen für die Provisionsklagen getroffen haben, beziehen sich die Vereinbarungen nur auf die von Verkäufern und nicht von Käufern geltend gemachten Ansprüche, wie etwa die in dieser Klage oder die beiden Batton-Klagen.
HomeServices antwortete nicht auf eine Bitte um Stellungnahme.