In der jüngsten Klage wegen Nachahmerprovisionen wird behauptet, dass Akteure der Immobilienbranche in Nevada zusammengearbeitet haben, um die Provisionen von Immobilienmaklern künstlich zu erhöhen. Die Klage wurde am Montag beim US-Bezirksgericht in Las Vegas von Nathaniel Whaley eingereicht, der im April 2022 ein Haus in Las Vegas verkaufte und eine Maklerprovision an den Käufer zahlte.
Die Beschwerde nennt die Nationaler Maklerverband, Makler in Las Vegas, Immobilienmakler in Nevada, Sierra Nevada Immobilien, Incline Village Makler, Immobilienmakler im Elko County, Mesquite Real Estate Association Und Regionales MLS für Nordnevada als Angeklagte. Im Gegensatz zu anderen Kommissionsklagen nennt die Whaley-Klage nur Maklerverbände als Beklagte.
Wie bei allen anderen Provisionsklagen zielt die Whaley-Klage auf die Beteiligungsregel der NAR ab, die von notierenden Maklern verlangt, den Maklern des Käufers ein pauschales Vergütungsangebot zu unterbreiten, um eine Immobilie in einem MLS zu listen.
„Die rechtswidrigen Beschränkungen, die durch die Verschwörung der Beklagten eingeführt und durchgesetzt wurden, fördern die gemeinsamen Ziele, den Beklagten hier die Möglichkeit zu geben, Hausverkäufern überhöhte Gebühren aufzuerlegen und den Wettbewerb einzuschränken, indem sie den Wettbewerb durch innovative oder preisgünstigere Alternativen ausschließen“, heißt es in der Klageschrift.
In den Klagen wird außerdem behauptet, dass Mitglieder der angeklagten Vereinigung „an der Verschwörung beteiligt sind und diese fortführen, indem sie in Vorständen und Ausschüssen arbeiten, die die Einhaltung der NAR-Regeln durchsetzen“.
„Durch diese Maßnahmen und andere in dieser Klageschrift behauptete Maßnahmen haben jeder der Beklagten der Vereinigung und NAR Maßnahmen ergriffen, um die Verschwörung voranzutreiben, und haben sich damit bereit erklärt, sich der Verschwörung anzuschließen, daran teilzunehmen, sie zu erleichtern und umzusetzen“, heißt es in der Klageschrift.
In einer per E-Mail verschickten Erklärung schrieb Mantill Williams, Vizepräsident für Kommunikation bei NAR, dass NAR auf die Beschwerde im Sportbereich reagieren werde.
„Die kooperative Vergütungspraxis ermöglicht effiziente, transparente und zugängliche Marktplätze“, schrieb Williams. „Verkäufer können ihr Haus zu einem höheren Preis verkaufen und dafür sorgen, dass ihr Haus von mehr Käufern besichtigt wird, während Käufer eine größere Auswahl an Häusern haben und sich eine Vertretung leisten können.“
Der Kläger beantragt den Status einer Sammelklage für die Klage. Die Gruppe besteht aus jedem, der zwischen dem 15. Januar 2020 und heute ein Haus in einem der acht als Beklagten genannten MLS gelistet und eine Käufer-Makler-Provision gezahlt hat.
Darüber hinaus verlangt die Klage ein Schwurgerichtsverfahren und fordert Schadensersatz in dreifacher Höhe sowie Unterlassungsansprüche.