Hypothekenbank NeuRez fügte seinen Nicht-QM-Produkten der „Smart Series“ die Funktion zum vorübergehenden Zinsrückkauf hinzu, um die wachsende Gruppe nicht-traditioneller Kreditnehmer zu nutzen.
Kreditnehmer von Nicht-QM-Hypotheken haben jetzt die Möglichkeit, ihre Zinssätze im ersten Jahr um 3 %, im folgenden Jahr um 2 % und im dritten Jahr um 1 % zu senken – ein sogenannter 3-2-1-Zinsabkauf, sagte die Firma am Mittwoch . Andere Optionen, wie z. B. 2-1- und 1-0-Zinsrückkäufe, sind auch für Nicht-QM-Hypothekenprodukte verfügbar.
Bei einem 3-2-1-Ratenkauf trägt der Verkäufer beim Abschluss eine Pauschalsumme bei, die auf das Treuhandkonto des Käufers eingezahlt wird. Diese Mittel werden dann verwendet, um die monatlichen Hypothekenzahlungen des Käufers für drei Jahre zu decken.
Die Nicht-QM-Produkte der Smart Series von NewRez zielen auf nicht-traditionelle Kreditnehmer ab, um ihnen zu helfen, Häuser zu „fairen Preisen durch erweiterte Richtlinien“ zu kaufen, so die Website des Unternehmens.
„Viele Kreditgeber bieten vorübergehende Rückkäufe für staatlich geförderte Unternehmens-/Ginnie-Mae-Darlehen an, aber der Nicht-Agent-Hauskäufer hat weniger Möglichkeiten“, sagte Bob Johnson, Chief Operating Officer bei NewRez, in einer E-Mail. „Durch das Hinzufügen der Buydown-Funktion zu unserer Smart-Serie haben wir das Gefühl, dass wir unsere Fähigkeit erweitern, potenziellen Käufern und Verkäufern zu helfen, zusammenzukommen.“
Rate Buydowns sind zu einer attraktiven Option für Eigenheimkäufer in einem Markt mit steigenden Hypothekenzinsen und immer noch hohen Eigenheimpreisen geworden.
„Angesichts der steigenden Zinsen im Laufe des Jahres 2022 und der daraus resultierenden Verlangsamung des Verkaufstempos von Eigenheimen gewähren viele Kreditgeber Verkäuferkonzessionen, um Käufer zu ermutigen, ein Geschäft abzuschließen. Käufer nutzen dieses Zugeständnis häufig, um ihre Hypothekenzahlungen in den ersten ein bis drei Jahren durch einen vorübergehenden Rückkauf zu reduzieren“, sagte Johnson.
Die Kaufoptionen für temporäre Zinsen von NewRez werden auch für konventionelle und staatliche Kredite über die Kreditvergabekanäle des Unternehmens angeboten, einschließlich Einzelhandel, Großhandel und Korrespondent, sagte das Unternehmen.
Kreditgeber inkl Vereinigte Großhandelshypothek, KreditDepot und Raketenhypothek haben nach hohen Hypothekenzinsen Raten-Buydown-Funktionen eingeführt. Am Mittwoch erweiterte UWM seinen vorübergehenden Zinsrückkauf um 3-2-1-Zinsrückkäufe aus den bestehenden 2-1- und 1-2-Rückkäufen, die es im August eingeführt hatte.
Im September startete Rocket Mortgage sein „Inflation Buster“-Programm, bei dem der Kreditgeber die monatlichen Hypothekenzahlungen der Hauskäufer für 12 Monate um einen vollen Prozentpunkt reduziert. Ziel ist es, den Kreditnehmern eine Atempause zu verschaffen, um die hohe Inflation und die Erschwinglichkeitsprobleme zu bekämpfen, und Rocket deckt die Differenz bei den Hypothekenzahlungen in den ersten 12 Monaten über ein spezielles Treuhandkonto.
NewRez/Caliber gilt laut Daten von als sechstgrößter Hypothekengeber des Landes Inside Hypothekenfinanzierung. (Caliber wurde von NewRez im Rahmen einer im August 2021 abgeschlossenen Transaktion übernommen.) Zusammen haben diese beiden Kreditgeber in den ersten neun Monaten dieses Jahres 56,9 Milliarden US-Dollar bereitgestellt, was einem Rückgang von fast 60 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.