Großbritanniens größter Hausbauer, Persimmon, hat Gewinne von fast 1 Mrd. £ im Jahr 2021 angekündigt, warnte jedoch davor, dass die Invasion in der Ukraine die britische Wirtschaft im kommenden Jahr stören könnte.
Die Gewinne von Persimmon stiegen dank „positiver Preisbedingungen“ in jeder britischen Region, in der es tätig war, um fast ein Viertel auf 970 Millionen Pfund, als der Hauspreisboom der Coronavirus-Pandemie trotzte, hieß es am Mittwoch.
Dean Finch, Chief Executive von Persimmon, sagte, er sei sich „des wachsenden Risikos wirtschaftlicher Auswirkungen als Folge des tragischen Konflikts in der Ukraine bewusst“, erwarte jedoch anhaltende Hauspreissteigerungen, um „die Baukosteninflation zu mildern“, was auf höhere Kosten hindeutet für Material und Arbeit würden an die Käufer weitergegeben.
„Der britische Wohnungsmarkt bleibt unterstützend, da die Nachfrage weiterhin das Angebot übersteigt, günstige Zinssätze und ein gutes Niveau an Hypothekenverfügbarkeit“, sagte er.
Persimmon sagte, es habe einen eingebauten Schutz vor erhöhten Materialkosten, die durch die russische Invasion weiter eskaliert werden könnten, weil es die Kapazität in Fabriken zur Herstellung von Holzrahmen, Ziegeln und Fliesen erhöht habe.
Vistry, der sechstgrößte in London notierte Hausbauer, gab am Mittwoch ebenfalls Rekordergebnisse bekannt und sagte, er habe seinen Jahresgewinn auf 320 Millionen Pfund mehr als verdreifacht.
Hausbauer in Großbritannien haben dank eines Mangels an neuen Häusern von einer jahrelangen starken Nachfrage profitiert. Nationwide, die größte britische Bausparkasse, berichtete am Mittwoch, dass die Preise von Häusern, für die sie Hypotheken anbot, im Laufe des Jahres bis Februar um 12,6 % gestiegen sind, wobei der Durchschnittspreis zum ersten Mal die Marke von 260.000 £ überschritten hat.
Viele Analysten hatten erwartet, dass die Pandemie die außergewöhnlichen Preiserhöhungen beenden würde, aber eine Kombination aus beispiellos niedrigen Zinssätzen und Beschäftigungsförderungsprogrammen führte dazu, dass die Preise den Lockdowns trotzten. Die britische Regierung hat das Immobilienpreiswachstum indirekt angeheizt, indem sie vorübergehend die Stempelsteuer gesenkt hat, eine Subvention, die jetzt abgeschafft wurde.
Hausbauer haben bereits die Kosten für die Entfernung brennbarer Verkleidungen zurückgestellt, die sich als Hauptursache für das Feuer im Grenfell Tower erwiesen haben, bei dem 72 Menschen ums Leben kamen.
Persimmon baute 2021 14.550 neue Häuser, 1.000 mehr als 2020, als der Wohnungsbau durch die ersten pandemischen Sperren vorübergehend unterbrochen wurde. Die Privatverkaufsrate betrug 22 % vor 2019, bevor die Pandemie ausbrach. Vistry baute 8.600, mehr als 2019.
Beide Unternehmen erwarteten eine Verbesserung gegenüber 2022. Vistry sagte, es prognostiziere einen „deutlichen Anstieg der Gewinne und Renditen im Jahr 2022“. Persimmon sagte, es werde das Verkaufsvolumen im Jahr 2022 um 4-7 % steigern und dabei ähnliche Gewinnspannen beibehalten. Das würde auf eine Rückkehr zu Gewinnen von über 1 Mrd. £ hindeuten, ein Niveau, das zuvor nur in den Jahren 2018 und 2019 erreicht wurde.
Persimmon-Aktien legten am Mittwochmorgen um 6,4 % zu. Die Aktien von Vistry, das 2020 aus der Fusion von Bovis und Galliford Try entstand, legten um 6,6 % zu.
Einige Analysten bezweifeln jedoch, dass der starke Lauf der Wohnungsbauunternehmen im nächsten Jahr fortgesetzt werden kann. Die Inflation des Verbraucherpreisindex ist auf den höchsten Stand seit 30 Jahren gestiegen und drückt auf die Haushaltseinkommen, wobei im nächsten Monat weitere Anstiege folgen werden. Ökonomen erwarten, dass die Bank of England in diesem Jahr die Zinsen weiter erhöhen wird, was ebenfalls die Nachfrage dämpfen könnte.
„Der Hintergrund ändert sich“, sagte Julie Palmer, Partnerin bei Begbies Traynor, einer Umstrukturierungsberatung. „Das Wachstum der Immobilienpreise wird in diesem Jahr voraussichtlich verhaltener ausfallen, und wir müssen uns fragen, ob Persimmon in der Lage sein wird, die ständig steigenden Kosten durch höhere Verkaufspreise aufzufangen.“
Greg Fitzgerald, Chief Executive von Vistry, sagte, es habe „eine starke Nachfrage in allen Geschäftsbereichen“ gegeben. Er fügte hinzu, dass das Unternehmen „verlängerte Vorlaufzeiten und Inflationsdruck bei bestimmten Produkten“ erlebt habe.