Der Wettbewerb zwischen den angehenden Eigenheimkäufern ist immer noch hoch, aber eine Zunahme der im Juni auf den Markt gekommenen Eigenheime brachte eine gewisse Erleichterung von den Bieterkriegen.
Nach einem kürzlichen Rotflossen Studie, waren 65 % der im Juni von Unternehmensvertretern verfassten Wohnungsangebote mit Wettbewerb konfrontiert, gegenüber 72,1 % im Mai und einem Höchststand von 74,1 % im April. Das ist immer noch höher als die 56,8%ige Bieterkriegsrate, die Redfin im Juni 2020 sah, als sich der Immobilienmarkt von einem vorübergehenden Stillstand, der durch eine Pandemie ausgelöst wurde, zu erholen begann, sagte Laura Sechrist Molenda, eine Redfin-Immobilienmaklerin mit Sitz in Südkalifornien.
“Die erste Hälfte dieses Jahres war glühend heiß”, sagte Molenda. „Es war fast unmöglich, ein Angebot zu bekommen. In letzter Zeit haben wir jedoch festgestellt, dass Käufer kalte Füße bekommen. Zwei meiner Käufer haben gerade ihre Angebote angenommen, weil die ersten Käufer der Verkäufer zurückgetreten sind. Der Markt ist immer noch umkämpft, aber die Käufer sind ängstlicher als zu Beginn des Jahres 2021 und weniger bereit, jeden Stopp zu ziehen, um zu gewinnen.“
Der Wohnungsmarkt hat in den letzten Wochen nach Monaten des unerbittlichen Wettbewerbs und der steigenden Preise an Fahrt verloren, sagte Molenda – angetrieben von einer sich verschärfenden Wohnungsnot und einem pandemischen Umzugsrausch, der durch Fernarbeit ermöglicht wurde.
„Die Ermüdung der Käufer ist wahrscheinlich ein Faktor, der die Wettbewerbsrate nach unten drückt, da einige Wohnungssuchende an die Seitenlinie treten, nachdem sie den Bieterkrieg nach dem Bieterkrieg verloren oder den Preis verloren haben“, sagte sie.
Eine sich verbessernde Angebotssituation kann ebenfalls einen Unterschied machen, wobei die Neueinträge im Jahresvergleich um 4 % gestiegen sind – was bedeutet, dass mehr Immobilien auf den Markt kommen, auf die Käufer bieten können.
In den Jahren 2018-2019 lag der gesamte Wohnungsbestand im Bereich zwischen 1,52 Millionen und 1,92 Millionen, und dieser Bestand trug dazu bei, das reale Immobilienpreiswachstum 2019 kurzzeitig in den negativen Bereich zu treiben. Die Verkäufe bestehender Eigenheime blieben in diesen Jahren in der monatlichen Verkaufsspanne von 4,98 Millionen bis 5,61 Millionen Wohnungen, so die Landesverband der Makler.
Dann schlug die Pandemie zu, und nach acht Monaten aufeinanderfolgender Gewinne in den Jahren 2020 und 2021 holten die Folgen des niedrigen Wohnungsbestands im Februar 2021 endlich den Wohnungsmarkt ein.
Derzeit weist Sarasota, Florida, die höchste Rate an Bietergefechten der 52 US-Metropolregionen in dieser Analyse auf. 87% der Angebote, die von Redfin-Agenten verfasst wurden, standen im Juni der Konkurrenz gegenüber. Als nächstes kamen Charleston, South Carolina, mit 82,9% und Reno, Nevada, mit 80%. Charlotte, North Carolina und Kansas City vervollständigten die Top 5 mit einer Bieterkriegsrate von 78,9% bzw. 78,6%.
Spokane, Washington (78%), Sacramento, Kalifornien (77,4%), Grand Rapids, Michigan (76,9%), Greenville, South Carolina (73,9%), Austin, Texas (72,9%), Boston (71%) und San Diego (70%) hatten auch Bieterkriegsraten von oder über 70%.
“Es ist immer noch sehr wettbewerbsfähig, wenn es ein preisgünstigeres Haus in einer sehr begehrten Gegend gibt”, sagte Kristi Miller, eine Redfin-Agentin mit Sitz in Seattle. “Aber die Bieterkriege beginnen sich für mittel- und höherpreisige Häuser zu verlangsamen.”
Die Redfin-Agentin Shauna Pendleton mit Sitz in Boise, Idaho, sagte, die Käufer seien „erschöpft“.
„Sie kaufen jetzt nicht mehr aus Verzweiflung, da es mehr Häuser zur Auswahl gibt“, sagte Pendleton. „Sie kaufen keine Häuser mehr, die Tausende von Dollar an Upgrades erfordern würden. Sie sind auch nur beschäftigt, genießen das Reisen im Sommer und bereiten sich auf die Schulanfangssaison vor.“
Der Beitrag Redfin: Bidding Wars Rückgang im Juni erschien zuerst auf HousingWire.