Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im November den 10. Monat in Folge zurück, da die Nachfrage der Eigenheimkäufer weiter abkühlte.
Die saisonbereinigte Verkaufsrate für bestehende Eigenheime fiel im November Monat für Monat um 7,7 % auf eine Rate von 4,09 Millionen, laut a Bericht von DieBundesverband der Immobilienmakler(NAR) am Mittwoch veröffentlicht.
Auf Jahresbasis sind die Verkäufe bestehender Eigenheime um 35,4 % zurückgegangen.
„Im Wesentlichen war der Wohnimmobilienmarkt im November eingefroren und ähnelte den Verkaufsaktivitäten, die während der wirtschaftlichen Sperrung von COVID-19 im Jahr 2020 zu beobachten waren“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von NAR, in einer Erklärung. „Der Hauptfaktor war der rasche Anstieg der Hypothekenzinsen, der die Erschwinglichkeit von Wohnraum beeinträchtigte und die Anreize für Hausbesitzer verringerte, ihre Häuser aufzulisten. Außerdem bleibt der verfügbare Wohnungsbestand in der Nähe historischer Tiefststände.“
Nach einigen Zuwächsen gegenüber dem Vormonat zu Beginn dieses Jahres fiel der Bestand an bestehenden Eigenheimen im November den vierten Monat in Folge und fiel um 6,6 % auf 1,14 Millionen Eigenheime, was bei der derzeitigen Verkaufsgeschwindigkeit einem Angebot von 3,3 Monaten entspricht. Im Jahresvergleich ist der Lagerbestand jedoch um 2,7 % gestiegen.
Trotz des Bestandsrückgangs stieg die typische Anzahl der Tage auf dem Markt für eine Immobilie auf 24 Tage, gegenüber 21 im Oktober und 18 vor einem Jahr.
Selbst wenn die Hypothekenzinsen im November einige der höchsten Niveaus seit Jahrzehnten erreichten, verzeichnete der mittlere Verkaufspreis für bestehende Eigenheime im Jahresvergleich immer noch einen Anstieg, wenn auch einen viel geringeren als zu Beginn dieses Jahres. Mit 370.000 US-Dollar stieg der durchschnittliche Verkaufspreis für bestehende Eigenheime im Vergleich zum Vorjahr um 3,5 % und markierte damit den 129th Monat in Folge mit jährlichen Zuwächsen, die längste seit Beginn der Aufzeichnungen verzeichnete Serie.
Entsprechend Immobilienmakler.com Bericht über Markttrends, Das größte durchschnittliche Listenpreiswachstum im Jahresvergleich gab es in Milwaukee (+38,1 %), Memphis (+26,9 %) und Miami (+24,8 %), während Phoenix den höchsten Anstieg des Anteils von Häusern verzeichnete, deren Preise im Vergleich zu gesenkt wurden im vergangenen Jahr (+28,4 Prozentpunkte), gefolgt von Austin (+23,8 Prozentpunkte) und Denver (+21,0 Prozentpunkte).
„Während des größten Teils dieses Jahres standen potenzielle Käufer von Eigenheimen den doppelten Herausforderungen von erhöhten Hypothekenzinsen und begrenztem Wohnungsbestand gegenüber“, sagte Kenny Parcell, Präsident von NAR, in einer Erklärung.
In den letzten Wochen sind die Hypothekenzinsen jedoch gesunken und bewegen sich derzeit um 6,3 %.
„Der Markt taut möglicherweise auf, da die Hypothekenzinsen seit fünf Wochen in Folge gefallen sind“, fügte Yun hinzu. „Die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung beträgt jetzt fast 200 US-Dollar weniger als noch vor einigen Wochen, als die Zinssätze in diesem Jahr ihren Höhepunkt erreichten.“
Auf regionaler Ebene gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime in allen vier Regionen von Monat zu Monat zurück, wobei der größte Rückgang mit 12,5 % im Westen auf 700.000 pro Jahr zu verzeichnen war, was ebenfalls einem jährlichen Rückgang von 45,7 % entspricht.
„Die Westregion verzeichnete im Vergleich zu den anderen Regionen des Landes den größten Rückgang bei den Hausverkäufen und den geringsten Anstieg der Hauspreise“, sagte Yun.