Der Vorsitzende Richter in einem Rechtsstreit, der in der US-Bezirksgericht für den nördlichen Bezirk von Texas zwischen Lagerkreditgebern Texas Capital Bank (TCB) und Ginnie Mae kommt mit neuen, vorgerichtlichen Fristen voran, die von einem Richter festgelegt wurden, wie aus von RMD überprüften Gerichtsdokumenten hervorgeht.
Da sich die Fristen bis ins Jahr 2025 erstrecken, ist es möglich, dass Regierungsbeamte, die derzeit Führungspositionen bei Ginnie Mae und dem US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) wird möglicherweise nicht im Amt sein, sollte die Klage irgendwann im nächsten Jahr vor Gericht stehen.
Fristen des Amtsrichters
Erste Offenlegungen zwischen den beiden Parteien müssen dem Gericht bis zum 24. Januar vorgelegt werden, während Vereinbarungen und vorgeschlagene Bestimmungen für die Verwendung von Informationen auf der Grundlage elektronischer Aufzeichnungen bis zum 31. Januar eingereicht werden müssen.
Sollte eine Partei in dieser Klage wünschen, dass sich andere dem Rechtsstreit anschließen, müssen solche Anträge bis zum 16. Februar eingereicht werden. Noch wichtiger ist, dass der Richter die Bank und Ginnie Mae angewiesen hat, „die Dokumentenermittlung bis spätestens 23. Mai im Wesentlichen abgeschlossen zu haben“. 2024“ und „die Dokumentenermittlung bis spätestens 13. Juni 2024 vollständig abgeschlossen zu haben“. Die Frist für „alle Sachverständigen- und Sachverständigengutachten“ endet am 14. März 2025.
Ginnie Mae und TCB erhalten außerdem die Möglichkeit, eine alternative Streitbeilegung, einschließlich Mediation, in Anspruch zu nehmen, die bis zum 25. April 2025 stattfinden muss. Die Mediation muss von einem Anwalt beider Parteien durchgeführt werden und muss mindestens eine rechtskräftige Person umfassen Siedlungsbehörde auf jeder Seite.
Bei der Mediation muss ein unabhängiger Dritter als Mediator fungieren, und das eigentliche Verfahren „soll privat und vertraulich sein und vor Prozess und Offenlegung geschützt sein, sofern das Gericht nichts anderes anordnet“, heißt es in dem Dokument.
Kernstreit zwischen TCB und Ginnie Mae
Der Kernstreit im Mittelpunkt der Klage geht auf Kredite zurück, die TCB an gewährt hat Reverse-Mortgage-Finanzierung (RMF), ein ehemals führender Reverse-Mortgage-Kreditgeber und Emittent von durch Home Equity Conversion Mortgage (HECM) besicherten Wertpapieren (HMBS), der Ende 2022 Insolvenz anmeldete und dessen Portfolio kurz darauf von Ginnie Mae beschlagnahmt wurde.
Ginnie Mae nutzte anschließend seine Befugnisse, um den HMBS-Emittentenstatus von RMF aufzuheben, und TCB – das zu dem Zeitpunkt, als es dem Unternehmen Kredite gewährte, die erste Pfandrechtberechtigung für RMF-Sicherheiten hatte – sah nach der Insolvenz von RMF nur wenige Möglichkeiten, die Kredite zurückzuerhalten.
In der ersten Beschwerde von TCB erwähnt die Bank ernannte und US-Senat– bestätigte, dass HUD-Beamte und Ginnie Mae direkt zugesichert hatten, dass „TCB in der Lage wäre, die Sicherheiten zu monetarisieren, wenn Ginnie Mae während der Insolvenz RMFs Hypothekenbedienungsrechte beschlagnahmen würde“, heißt es in der ursprünglichen Beschwerde.
Ein Wahljahr, neue Ginnie Mae-Führer?
Da sich die Vorverfahrensfristen jedoch bis ins Jahr 2025 erstrecken, ist es möglich, dass diese Beamten ihre Ämter bis zum Verhandlungstermin nicht mehr innehaben werden, da 2024 ein Jahr der Präsidentschaftswahlen ist und der Wahlsieger sein Amt am 20. Januar 2025 antreten wird Da der amtierende Präsident nicht wiedergewählt werden kann, ist es wahrscheinlich, dass neue Beamte bei HUD und Ginnie Mae ernannt werden.
Neue Präsidialregierungen bringen oft neue Entscheidungsträger und Prioritäten mit ins Amt, und es ist unklar, ob eine neue Regierung diesen Fall mit größerer oder weniger hoher Wahrscheinlichkeit vor dem Prozess klären würde.
Während TCB zuvor erklärte, dass es immer noch auf eine gütliche Einigung mit der Regierung hofft, ist „Texas Capital zuversichtlich, dass es in diesem Fall obsiegen wird, und engagiert sich dafür, dies zu tun, da das Gesetz, die Fakten und das Eigenkapital – zusätzlich zu den Interessen Tausender.“ Senioren – sind auf seiner Seite“, heißt es in einer Erklärung, die TCB-Vertreter RMD im Oktober nach Einreichung der ersten Beschwerde übermittelten.
Es ist jedoch auch erwähnenswert, dass die aktueller Spitzenreiter Für die republikanische Präsidentschaftskandidatur steht der ehemalige Präsident Donald Trump an, der während seiner Amtszeit von 2017 bis 2021 nie einen vom Senat bestätigten Ginnie Mae-Präsidenten ernannt hat.
Die amtierende Präsidentin von Ginnie Mae, Alanna McCargo, ist die erste vom Senat bestätigte Präsidentin von Ginnie Mae seit Ted Tozers Rücktritt im Jahr 2017, der während der gesamten Obama-Regierung im Amt war.
Ginnie Mae-Position, jüngste HMBS-Umzüge
Nach mehr als drei Monaten relativen Stillschweigens zu dem Streit antwortete Ginnie Mae im Januar auf die Beschwerde von TCB und sagte, dass es dem Lagerhaus-Kreditgeber an Ansehen mangele und dass er die Befugnisse der Regierung, einen Kreditgeber aus seinem Reverse-Mortgage-Backed-Securities-Programm auszuschließen, außer Acht lässt. Ginnie Mae beantragt die vollständige Abweisung der Klage.
“Wann [RMF] Da das Unternehmen seinen Verpflichtungen nicht nachkam, machte GNMA von seinem Recht Gebrauch, RMFs Anteile an bestimmten Hypotheken zu löschen, um die rechtzeitige Zahlung an Anleger in durch diese Hypotheken besicherte Wertpapiere sicherzustellen“, heißt es in der Gerichtsakte von Anfang Januar. “Kläger [TCB] hatte auch ein Interesse an diesen Hypotheken – vor dem Erlöschen –, weil RMF seinen begrenzten Anteil an diesen Hypotheken an TCB als Sicherheit für einen Kredit verpfändet hatte.“
Trotz dieser rechtlichen Herausforderungen war Ginnie Mae aufgrund der anhaltenden Liquiditätsprobleme innerhalb des Sektors sehr aktiv an der Entwicklung der HMBS-Richtlinie beteiligt. Anfang dieses Monats gab das Unternehmen bekannt, dass es zusätzlich zum aktuellen Angebot die Entwicklung eines neuen HMBS-Produkts prüft, ein Schritt, der vom ehemaligen Ginnie Mae-Präsidenten Tozer gelobt wurde.
Im vergangenen Jahr nahm das Unternehmen wichtige Änderungen am HMBS-Programm vor, darunter die Reduzierung der Mindestgröße, die für die Einrichtung von HMBS-Pools erforderlich ist, um kleinere Emittenten zu unterstützen, und änderte gleichzeitig bestimmte Pool-Zulassungsvoraussetzungen, um die Liquiditätsbelastung zu verringern.
Ginnie Maes Leitung des HMBS-Programms wurde auch innerhalb der Regierung genau unter die Lupe genommen. Im vergangenen November erklärte das HUD Office of the Inspector General (OIG), dass das HMBS-Portfolio im Jahr 2024 ein „erhebliches Risiko“ für Ginnie Mae darstellt, was vor allem auf die Zinssensitivität der HECM-Darlehen zurückzuführen ist. Das HUD OIG hatte außerdem bereits zuvor angekündigt, dass es eine Untersuchung zur Löschung von RMF aus dem HMBS-Programm einleitet.