Smart Rate Mortgage, LLC ist in Illinois nicht mehr als Hypothekenbank für Wohnimmobilien zugelassen. Nach Angaben des Illinois Department of Financial and Professional Regulation (IDFPR) hat Michael Strauss, der einzige Kreditsachbearbeiter, inzwischen einen inaktiven Status in seiner Lizenz.
zusätzlich Bundesweites Multistate-Lizenzierungssystem (NMLS) zeigt, dass Smart Rate mit Sitz in Jacksonville, Florida, ab dem 3. Oktober nicht mehr berechtigt ist, Geschäfte zu tätigen, was auf einen freiwilligen Verzicht hinweist. Die Geschäftsbeschränkung für Strauss begann am 11. Oktober.
Smart Rate markierte die Rückkehr von Strauss auf den Hypothekenmarkt, nachdem Sprout Mortgage im Juli 2022 abrupt geschlossen wurde. Ehemalige Mitarbeiter warfen Strauss vor, keine Gehälter zu zahlen und ihren Krankenversicherungsschutz rückwirkend auszusetzen, obwohl sie Beiträge von Gehaltsschecks eingezogen hatten.
HousingWire kontaktierte Strauss über soziale Medien und Smart Rate über eine Unternehmens-E-Mail, antwortete jedoch nicht.
Smart Rate erhielt am 20. Dezember 2022 eine Lizenz in Illinois. Die MLO-Lizenz von Strauss im Bundesstaat wurde am 28. Dezember 2022 ausgestellt. HousingWire berichtete im Januar 2023, dass Strauss nach der Registrierung von Smart Rate bereit sei, eine neue Hypothekenbank zu gründen Florida.
Die Aufsichtsbehörde von Illinois ordnete jedoch am 1. Februar 2023 an, die Lizenzen auszusetzen, mit der Begründung, Strauss und Smart Rate hätten nicht alle angeforderten Informationen bereitgestellt.
Strauss und Smart Rate reichten Anträge auf Verwaltungsanhörungen ein, um die Suspendierungsanordnung des Ministeriums aufzuheben. Während die Entscheidung angefochten wurde, vermittelte Strauss Kredite.
Die Hypotheken-Tech-Plattform Modex zeigt, dass Strauss, der einzige Hypothekenkreditsachbearbeiter bei Smart Rate, in den letzten neun Monaten 5,56 Millionen US-Dollar in 29 Einheiten aufgenommen hat, hauptsächlich konventionelle Kredite (63 % der Gesamtsumme) und Refinanzierungen (53 % der Gesamtsumme). Laut NMLS hatte er nur in Illinois eine MLO-Lizenz.
„Ich vermittlere Geschäftskredite absolut im Einklang mit allen Gesetzen und Vorschriften und alles Gegenteilige ist falsch“, sagte StraussInsider-Hypothekenfinanzierung(IWF) Anfang September.
Nach Angaben der Florida Limited Liability Company ist Smart Rate in Florida auf Michaels Frau Beth Strauss registriert. Die angegebene Adresse ist 610 Park Avenue, New York, eine zum Verkauf stehende Wohnimmobilie19,9 Millionen US-Dollarein Rückgang gegenüber 26,5 Millionen US-Dollar im Februar, heißt esZillow.
Kürzlich haben ehemalige Mitarbeiter einen Vergleich mit Sprout Mortgage in Höhe von 3,5 Millionen US-Dollar wegen ausstehender Löhne geschützt, nachdem drei Gläubiger einen Antrag des geschlossenen Kreditgebers gestellt hatten, den Vertrag aufgrund eines unfreiwilligen Insolvenzantrags zu stoppen.
Strauss gründete Sprout sechs Jahre, nachdem er 2,45 Millionen US-Dollar für die Beilegung eines Falles mit dem Unternehmen gezahlt hatteWertpapier- und Börsenkommission(SEC) wegen Buchhaltungsbetrugs. Die SEC sagte, die Führungskraft habe den Anlegern Verluste verursacht, nachdem sie eine Reihe falscher und irreführender Behauptungen aufgestellt habeAmerican Home Mortgage Investment Corp.