Laut einer für den Guardian durchgeführten Recherche haben steigende Mieten das Leben für private Mieter in weiten Teilen des Vereinigten Königreichs unerschwinglich gemacht.
Die Analyse zeigt, dass die Angebotsmieten für neue Angebote seit 2019 um fast ein Drittel gestiegen sind, und einige Menschen müssen mit Steigerungen von bis zu 60 % rechnen. Die Preise in 48 Gemeindebezirken werden jetzt vom Amt für nationale Statistik als unerschwinglich im Vergleich zu den Durchschnittslöhnen eingestuft.
Es kommt inmitten von Warnungen vor einer steigenden Räumungswelle, Vorwürfen von „Preistreiberei“ durch einige Vermieter und Befürchtungen, dass die Mietkrise schnell zu einem Obdachlosennotfall wird.
Mieter in London und Manchester planen an diesem Wochenende Proteste, um zu fordern, dass die Regierung als Notmaßnahme die Mieten einfriert.
Michael Gove, Staatssekretär für Wohnungsbau und Kommunen, sieht sich mit wachsenden Forderungen konfrontiert, unverschuldete Räumungen, die von Vermietern eingesetzt werden, um die Mieten zu erhöhen, endgültig zu verbieten, wozu sich die Regierung seit April 2019 verpflichtet hat. Minister auch Forderungen, mehr Wohngeld zu zahlen, um die steigenden Kosten zu decken.
Die London Renters Union sagte, ihre Mitglieder hätten durchschnittliche Mieterhöhungen von fast 3.400 £ pro Jahr (21 %) gemeldet, was sie als „Mietpreistreiberei“ bezeichneten, bei einer Verbraucherpreisinflation von 9,6 %.
Ein Gewerkschaftsmitglied sagte, er und sein Partner seien gezwungen worden, als ein Vermieter 8.000 Pfund pro Jahr mehr verlangte, und er arbeitete jetzt in zwei Jobs, um die zusätzlichen 200 Pfund Miete pro Monat für ihr neues Zuhause zu zahlen. Ein anderer sagte, sie seien Sofa-Surfen, nachdem sie nach einer unerschwinglichen Mieterhöhung vertrieben worden waren.
„Es ist eine ziemlich düstere Situation, in der man sich befindet, wenn man 20 Jahre Arbeit hinter sich hat und nichts vorweisen kann“, sagte eine Mieterin in den Dreißigern dem Guardian. Sie wartet auf Gerichtsvollzieher, nachdem sie sich geweigert hat, eine 60-prozentige Mieterhöhung in einer Immobilie in Ost-London mit einem undichten Dach, Wasserhähnen und Fäulnis zu zahlen.
Sarah, 56, eine Teilzeitpflegerin in Manchester, die vor der Wahl zwischen einer Mieterhöhung von 16 % oder einer Zwangsräumung steht, sagte: „Gove bewegt sich in nichts. Es ist nicht gut genug. Es gibt Menschen, die in Feuchtigkeit und Verfall leben. Es entwickelt sich eine riesige Krise.“
Schottlands erste Ministerin Nicola Sturgeon kündigte im September einen Mietstopp an und bezeichnete den Druck auf die Haushaltskassen als „humanitären Notfall“. Die britische Regierung hat sich der Mietpreiskontrolle widersetzt und letzten Monat erklärt, dass dies zu „Desinvestitionen in der Branche“ führen würde.
In Manchester, Bath, Nottingham, Cardiff, Brighton und Exeter liegen die durchschnittlichen Angebotsmieten jetzt bei mehr als 30 % des Durchschnittseinkommens eines Paares, dem Niveau, auf dem das ONS die Miete als „erschwinglich“ ansieht, so eine Guardian-Analyse.
Einer von fünf Haushalten in England mietet sein Haus, und die Kosten sind in den letzten Monaten rapide gestiegen, da die Bank of England die Zinssätze erhöht hat. Im Juni waren die durchschnittlichen Angebotsmieten im Vereinigten Königreich 5 % höher als 12 Monate zuvor, aber bis Oktober waren sie um 12 % höher als 12 Monate zuvor, laut Zahlen, die das Immobiliendatenunternehmen TwentiCi dem Guardian zur Verfügung gestellt hat.
Die starken Mietpreissteigerungen scheinen dadurch ausgelöst worden zu sein, dass einige Vermieter die steigenden Zinsen weitergegeben haben und andere ihrem Beispiel gefolgt sind und eine Mietratsche geschaffen haben. Während es 4,4 Millionen Haushalte zur Miete gibt, gibt es nur 2 Millionen Hypotheken für den Kauf zur Vermietung, was darauf hindeutet, dass etwa die Hälfte vollständig im Besitz ist. Mieter erzählten dem Guardian, wie ihnen Räumungsbescheide für Immobilien in beträchtlichem Verfall zugestellt wurden, nur damit sie zu einer um mehrere hundert Pfund höheren Miete im Monat vermietet wurden.
„Fast eine Million Privatmieter laufen Gefahr, diesen Winter aus ihrem Haus geworfen zu werden, und weitere werden folgen“, sagte Polly Neate, die Geschäftsführerin von Shelter, die eine Umfrage durchführte, aus der hervorgeht, dass 504.000 Privatmieter eine erhalten oder damit bedroht wurden Räumungsbescheid im letzten Monat, 80 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, und dass 482.000 mit ihrer Miete im Rückstand waren. „Jeden Tag nehmen unsere Notrufberater herzzerreißende Anrufe entgegen – von der Mutter, die auf Mahlzeiten verzichtet, um die Miete zu bezahlen, bis hin zu der Familie, die Angst hat, dass sie Weihnachten in einem heruntergekommenen Obdachlosenheim verbringen wird.“
Die Ministerin für Wohnungswesen und Obdachlosigkeit, Felicity Buchan, sagte letzten Monat dass das Gesetz zur Reform der Mieter, das unverschuldete Räumungen verbieten würde, „während dieses Parlaments“ eingeführt würde, was bedeutet, dass Mieter bis Ende 2024 ungeschützt bleiben könnten.
Nach Aufhebung des Pandemie-Räumungsverbots verschuldensunabhängige Räumungsgerichtsverhandlungen haben sich im letzten Jahr verdreifachtwobei beschleunigte Verfahren, bei denen keine Anhörung erforderlich ist, in den drei Monaten bis Ende September auf 6.619 gestiegen sind – über der entsprechenden Rate vor der Pandemie. Von April bis Junimussten englische Räte fast 6.000 Haushalten helfen, die entweder obdachlos wurden oder von Obdachlosigkeit bedroht waren, nachdem sie eine unverschuldete Räumung erhalten hatten, fast doppelt so viel wie ein Jahr zuvor.
Im Oktober lag die von Immobilienmaklern in ganz Großbritannien aufgeführte mittlere Miete bei 1.150 £, was einem Anstieg von 12 % gegenüber den 1.025 £ im Oktober 2021 und einem Anstieg von 28 % gegenüber dem durchschnittlichen Angebotspreis von 895 £ im Jahr 2019 entspricht, so TwentyCi. Die Analyse basiert auf Live-Angebotspreisdaten von etwa 200.000 Immobilien pro Monat auf Immobilienportalen und Maklerseiten.
Es gab einen Anstieg der Angebotsmieten in Westminster im Jahr bis Oktober um 48 %, den größten Anstieg im Land, während die zur Miete verfügbaren Immobilien um 18 % zurückgingen. Wohnungssuchende sahen Mieterhöhungen um 37 % in Arun, West Sussex, um 35 % in Windsor und Maidenhead und um 34 % in Elmbridge, Surrey.
Chris Norris, der politische Direktor der National Residential Landlords Association, sagte, das schwindende Angebot sei schuld an steigenden Mieten. Er kritisierte Gove dafür, dass er zuvor gesagt hatte, er wolle „den Privatsektor schrumpfen“, und sagte, die NLA dränge ihn, den Kurs umzukehren, das Wohngeld aufzuheben und den Wohnungsbau zu beschleunigen.
„Laut Zoopla ist die Nachfrage nach privaten Mietwohnungen in diesem Jahr bisher um 142 % im Vergleich zum Fünfjahresdurchschnitt gestiegen“, sagte Norris. „Im krassen Gegensatz dazu ist das Angebot an solchen Wohnungen um 46 % zurückgegangen. Das Ergebnis ist, dass immer mehr Mieter Schwierigkeiten haben, Zugang zu einem schwindenden Wohnungsangebot zu erhalten, was zu höheren Mieten führt.“
Als Beleg für die Mieterhilfe nannte ein Sprecher des Amtes für Ausbau, Wohnen und Kommunen die bis April 2023 gültige Energiepreisgarantie.
„Die Räte haben die Pflicht sicherzustellen, dass Familien nicht ohne Dach über dem Kopf zurückgelassen werden, und wir geben ihnen dieses Jahr 316 Millionen Pfund, um Zwangsräumungen zu verhindern und vorübergehende Unterkünfte bereitzustellen“, sagte der Sprecher. „Die Gewährleistung eines fairen Angebots für Mieter bleibt eine Priorität für die Regierung. Aus diesem Grund werden wir unserer Verpflichtung nachkommen, Zwangsräumungen gemäß Abschnitt 21 ohne Schuld abzuschaffen.“