Haushalte mit einem Familieneinkommen unter dem mittleren Durchschnittseinkommen überwinden die mit gestiegenen Kreditkosten und Immobilienpreisen verbundenen Zwänge und finden Wege, Eigenheimbesitzer zu werden, heißt es Freddie MacDie neuesten Wirtschafts-, Wohnungs- und Hypothekenaussichten.
Die Wohneigentumsquote unter dem mittleren Familieneinkommen sei seit 2016 von 48 % auf 53 % gestiegen, sagte Freddie Mac unter Berufung auf Daten des Statistik AmtUmfrage zum Wohnungsleerstand. Die unter dem Medianwert des Familieneinkommens liegende Wohneigentumsquote wiederum führte zu einem Gesamtanstieg der gesamten Wohneigentumsquote in diesem Zeitraum.
Die Wohneigentumsquote von Eigenheimen mit einem über dem mittleren Familieneinkommen liegenden Familieneinkommen wuchs deutlich langsamer als die Wohneigentumsquote unter dem mittleren Familieneinkommen.
Seit dem zweiten Quartal 2016 ist die Wohneigentumsquote unter dem mittleren Familieneinkommen um 5,4 Prozentpunkte gestiegen, während die Wohneigentumsquote über dem mittleren Familieneinkommen nur um 0,8 Prozentpunkte gestiegen ist, wie aus den Daten des Census Bureau hervorgeht.
Auch die Kluft zwischen den Wohneigentumsquoten zwischen Haushalten mit überdurchschnittlichem und unterdurchschnittlichem Familieneinkommen ist in den letzten Jahren geschrumpft und weist im letzten Jahrzehnt einen allgemeinen Abwärtstrend auf. Dies ist laut Freddie Mac darauf zurückzuführen, dass die Wohneigentumsquote unter dem mittleren Familieneinkommen weiterhin schneller wächst als die Wohneigentumsquote über dem mittleren Familieneinkommen.
„Haushalte mit einem Familieneinkommen unter dem Durchschnittseinkommen überwinden Zwänge und finden Wege, auch in einem weniger erschwinglichen Umfeld Eigenheimbesitzer zu werden – ein ermutigendes Zeichen, während wir weiterhin den National Homeownership Month feiern“, sagte die Agentur.
Das staatlich geförderte Unternehmen (GSE) geht davon aus, dass die Immobilienpreise bis zum ersten Quartal des nächsten Jahres innerhalb von 12 Monaten um 2,9 % sinken werden, und erwartet für die darauffolgenden 12 Monate einen weiteren Rückgang um 1,3 %.
Das Hypothekenvergabevolumen wird im zweiten Quartal dieses Jahres aufgrund der Saisonalität auf dem Immobilienmarkt wahrscheinlich zunehmen, aber das Vergabevolumen für 2023 wird mit ziemlicher Sicherheit unter dem Niveau von 2022 liegen, sagte die GSE.
Laut Freddie Mac dürften die Kaufabwicklungen unverändert bleiben, bevor sie sich später in diesem Jahr verstärken, da sich die Hausverkäufe stabilisieren. Die GSE stellte fest, dass es bis 2024 dauern wird, bis die Kaufanbahnungen wieder ein bescheidenes Wachstum verzeichnen.
Die Prognosen von Freddie Mac stimmen mit den jüngsten überein Verband der Hypothekenbanken‘s (MBA) Prognosen.
Laut MBA wird der Durchschnittspreis bestehender Häuser voraussichtlich um 4,2 % sinken und von 384.000 US-Dollar im Jahr 2022 auf 367.800 US-Dollar im Jahr 2023 sinken. Im Jahr 2024 geht der MBA davon aus, dass der Durchschnittspreis bestehender Häuser um weitere 2,1 % auf 375.400 US-Dollar sinken wird.
Der MBA geht davon aus, dass das Volumen der Kaufvergaben im Jahr 2024 von 3,2 Millionen im Jahr 2023 auf 3,9 Millionen Kredite ansteigen wird.