Die Erschwinglichkeit war in den letzten Jahren ein Hauptthema der Wohnungswirtschaft, und der Mangel an bezahlbaren Optionen im Bundesstaat Colorado zwingt die Schulbezirke dieses Bundesstaats, Maßnahmen zu ergreifen.
Einer Geschichte zufolge treten Führungskräfte in Colorado-Bezirken auf verschiedene Weise in den Wohnungsmarkt ein, indem sie Partnerschaften mit Bauträgern eingehen, Tiny Houses bauen und sogar Vermieter werden veröffentlicht von der Denver Post.
Sich stärker im Wohnungsbau engagieren
„Schulbezirke im teuren Hochland Colorados sind führend bei solchen Bemühungen, aber mindestens ein Metropolbezirk von Denver – der Douglas County School District – strebt eine Partnerschaft mit Entwicklern an, um Bezirksland in Wohnraum für seine Mitarbeiter umzuwandeln“, heißt es in der Geschichte.
Führungskräfte in anderen Bezirken erklären, warum der Schritt notwendig ist: Eine Erhöhung der Lehrergehälter funktioniert nicht, da die Finanzierung der staatlichen K-12-Programme es nicht zulässt, dass die Löhne entsprechend den Wohnkosten steigen, was erschwinglichere Wohnmöglichkeiten erfordert.
„Wir lösen ein Problem, das viel systematischer ist“, sagte Tony Byrd, Superintendent des Summit School District, der die Kleinstadt Breckenridge betreut, in einem Interview mit der Denver Post. „Ehrlich gesagt führt das Verhältnis der Lebenshaltungskosten zu den Löhnen dazu, dass wir, wenn wir unsere Schulen besetzen wollen, in vielen Bezirken einspringen und es tun müssen.“
Ein teurer Markt außerhalb der Küste
Entsprechend Daten von einem Immobilienforschungsunternehmen ZondaColorado gilt als einer der teuersten Immobilienmärkte außerhalb der Küste der Vereinigten Staaten.
„Potenzielle Käufer in teuren Märkten außerhalb der Küste, aber auch in vielen Metropolen im ganzen Land mussten kreativ werden, um Wege zum Eigenheim zu finden“, sagte Ali Wolf, Chefökonom bei Zonda, im Oktober. „Kaufwillige erwägen Optionen wie den Kauf eines kleineren Hauses, den Umzug weiter von einem zentralen Geschäftsviertel, die Aufstockung ihres Budgets, die Suche nach einer kreativen Finanzierung und sogar die Abschaffung ihres Lebens und den Umzug in einen erschwinglicheren Markt anderswo im Land.“ ”
Wie auf vielen großen Wohnungsmärkten im ganzen Land herrscht auch im Bundesstaat ein Mangel an Wohnungsbeständen. Auch die Mieten bleiben laut den Daten, aus denen die Post zitiert, herausfordernd Zillow. Im extrem oberen Preissegment liegt die Durchschnittsmiete in Aspen beträgt 35.000 US-Dollar nach aktuellen Schätzungen. Aber alle Skiorte haben ein Problem mit der Erschwinglichkeit.
„In Frisco ist die Durchschnittsmiete beträgt 5.500 $ und in Breckenridge geht es darum 6.000 $. Im Vergleich dazu beträgt die Durchschnittsmiete in Denver 2.169 $, laut Zillow“, heißt es in dem Bericht.
Traditionelle Methoden reichen nicht aus
Um die Lehrergehälter zu erhöhen, haben sich die Verantwortlichen traditionelleren Mitteln zugewandt, darunter lokalen Abgaben, die die Wähler um eine Steuererhöhung bitten, um zusätzliche Gehaltserhöhungen oder Bezirksinvestitionen zu finanzieren. Obwohl einige davon funktioniert haben, gelingt es ihnen oft immer noch nicht, genügend zusätzliche Mittel freizusetzen, um den Anstieg der Wohnkosten auszugleichen.
Im Douglas County des Bundesstaates, das zum statistischen Großraum Denver-Aurora-Lakewood gehört, stimmten die Wähler kürzlich einer Steuerabgabe zu, die die Lehrergehälter um schätzungsweise 9,2 % erhöhen würde.
„Selbst dann wird unser Anfangsgehalt etwa 50.000 US-Dollar betragen, und für 50.000 US-Dollar kann man einfach nicht in Douglas County leben“, sagte Erin Kane, Schulbezirksleiterin von Douglas County, gegenüber der Denver Post.
Der Bezirk erwägt nun, „einen Teil unseres Bezirkslandes zu nutzen und mit Entwicklern zusammenzuarbeiten, um möglicherweise Wohnraum zu schaffen, der für unsere Lehrer und Mitarbeiter kostengünstig wäre“, sagte Kaine der Verkaufsstelle.
Das Vorgehen dieser Bezirke in Colorado ist nicht beispiellos. Anfang dieses Jahres begann ein Bezirk im Bundesstaat Florida mit der Prüfung einer ähnlichen Maßnahme, um mehr Lehrer einzustellen. Eine ehemalige Mittelschule in St. Petersburg, Florida, soll in einen Apartmentkomplex mit bezahlbarem Wohnraum umgebaut werden.
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