Potenzielle Eigenheimkäufer werden langsam weniger empfindlich gegenüber Eigenheimpreisen und hohen Zinssätzen und immer weniger von ihnen sind bereit, auf einen besseren Markt zu warten, um ein Eigenheim zu kaufen.
Entsprechend Bank of AmericaEs ist 2023 Einblicke in Eigenheimkäufer Laut einem Bericht sind nur 62 % der potenziellen Hauskäufer bereit, auf sinkende Hauspreise und/oder -zinsen zu warten, verglichen mit 85 % im Juni 2023. Die Kaufaktivität nahm im September zu, da die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser saisonbereinigt stiegen Niveau von 719.000, gegenüber 680.000 Verkäufen im April 2023.
„Wenn es darauf ankommt, dass der Kauf eines Hauses Ihr Ziel ist und innerhalb Ihres Budgets liegt, ist der beste Zeitpunkt für den Kauf dann, wenn Sie finanziell bereit sind und ein Haus finden können, das Ihren Bedürfnissen entspricht“, sagt Matt Vernon, Leiter der Verbraucherabteilung Kreditvergabe bei der Bank of America, heißt es in dem Bericht. „Selbst im aktuellen Zinsumfeld gibt es klare Vorteile, ein Haus zu kaufen und mit dem Aufbau von Eigenkapital zu beginnen.“
Demnach hatten im Juli 2023 etwa 80 % der ausstehenden US-Hypotheken einen Zinssatz unter 5 % Zillow. Unterdessen lag der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken im Oktober bei über 8 %. Infolgedessen blieben viele Hausbesitzer sitzen, behielten ihre Hypotheken und verschoben die Eintragung ihrer Häuser in die Liste. Es verschärfte einen bereits bestehenden Lagermangel und verschlimmerte die Erschwinglichkeitsprobleme. Besonders betroffen von dieser Entwicklung waren Erstkäufer von Eigenheimen.
Allerdings sind Hauskäufer einfallsreich und zeigen Anzeichen einer Anpassung an den aktuellen Markt
BofA-Forscher fanden heraus, dass Hauskäufer bereit waren, auf mehrere Funktionen zu verzichten, um ihr Haus schneller zu finden. Fast ein Drittel der Befragten gab an, bereit zu sein, auf ein brandneues Zuhause, das Leben in der Nähe ihrer Familie, den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln oder das Leben in einem Viertel mit historischem Charme zu verzichten. Es gab auch einige Generationsunterschiede hinsichtlich der Opferbereitschaft potenzieller Käufer. Die Generation Z, die zwischen 1997 und 2012 geboren wurde, legte mehr Wert auf den Weltraum, war jedoch bereit, Kompromisse beim Standort einzugehen, während die Boomer, die zwischen 1946 und 1964 geboren wurden, das Gegenteil verhielten.
Mittlerweile wären 50 % der aktuellen Hausbesitzer bereit, ihre Hypothek zu kündigen, um ihr Traumhaus zu kaufen
Laut der Umfrage wären 50 % der Hausbesitzer dazu veranlasst, ihr Haus zu verkaufen, wenn ihr Traumhaus verfügbar würde, und 54 % würden umziehen, wenn sie eine günstigere Gegend finden würden, unabhängig von den aktuellen Hypothekenzinsen.
Hausbesitzer nannten weitere Gründe, die sie zum Verkauf veranlassen könnten:
- 40 % der Befragten gaben an, dass sie wegen einer Arbeitsmöglichkeit oder einer schöneren Gegend umziehen würden
- Zwischen 30 und 40 % sagten, sie wären bereit zu verkaufen, um ein größeres Haus oder eine soziale Gemeinschaft zu erwerben
- Zwischen 20 und 30 % sagten, sie wollten eine neue Gegend erkunden oder in einem Haus mit Mietpotenzial wohnen
Für 53 % der Teilnehmer war Wohneigentum der wichtigste Indikator für finanziellen Erfolg
Wohneigentum belegt Platz fünf in der Liste der wichtigsten Erfolgsindikatoren. Dazu gehörten Gesundheit, persönliches Wachstum, starke Beziehungen und eine gute Work-Life-Balance. Es kam vor der beruflichen Erfüllung, der Gründung einer Familie und dem Erreichen einer bestimmten Summe an Ersparnissen.
In der Liste der Top-Indikatoren für finanziellen Erfolg steht Wohneigentum jedoch an erster Stelle: 53 % der Befragten nennen Wohneigentum. Zwei Drittel der befragten Hausbesitzer gaben an, dass der Besitz eines Eigenheims „eine ihrer größten Errungenschaften“ sei, mehr als die Gründung einer Familie (50 %) oder eine feste Beziehung (32 %).
„Es besteht ein klarer Wunsch nach Wohneigentum, aber für einige ist es aufgrund der aktuellen Marktrealitäten schwieriger geworden, dies zu erreichen“, sagte Vernon.