Von den Hausbesitzern, die über ein Hypotheken-Treuhandkonto verfügen, verstehen nur 52 % vollständig, wie das Konto funktioniert, wie aus Umfrageergebnissen hervorgeht, die am Donnerstag von einem Immobiliensteuerdienstleister veröffentlicht wurden LERETA.
Mehr als 80 % der Umfrageteilnehmer gaben an, dass sie wissen, was ein Treuhandkonto ist und welchen Hauptzweck es hat – die Zahlung von Grundsteuern und anderen Ausgaben, wie zum Beispiel Hausratversicherungen, Überschwemmungsversicherungen und Hypothekenversicherungsprämien.
Aber in einer Zeit, in der die Ausgaben für Hypotheken-Treuhandkonten im ganzen Land aufgrund höherer Immobilienpreise sowie höherer Grundsteuer- und Versicherungssätze wahrscheinlich erheblich steigen werden, gab nur die Hälfte der Befragten an, dass sie „völlig verstehen, wie ihr Treuhandkonto funktioniert“.
Die im Februar durchgeführte Umfrage umfasste die Antworten von mehr als 1.000 Personen, die in den letzten vier Jahren ein Haus gekauft oder refinanziert haben und über ein Treuhandkonto verfügen.
„Die Ergebnisse bestätigen, was unsere Mitarbeiter jeden Tag in unseren Steuerberatungs-Callcentern hören“, sagte John Walsh, CEO von LERETA, in einer Erklärung. „Im Jahr 2023 betrafen 60 % der Anrufe Treuhandkonten, insbesondere Engpässe aufgrund steigender Grundsteuern oder Versicherungskosten.“
Es wird erwartet, dass die Grundsteuern im ganzen Land steigen werden, da die Immobilienpreise in den letzten Jahren stark gestiegen sind. Der durchschnittliche Hauspreis in den USA ist um 29 % gestiegen seit Beginn der COVID-19-Pandemie im Jahr 2020, laut Zillow Daten, die auf die Wahrscheinlichkeit zweistelliger Steuererhöhungen für viele Hausbesitzer schließen lassen.
Darüber hinaus gibt es auf nationaler Ebene Prämien für die Hausratversicherung sprang um 21 % laut Versicherungsmarktplatz im Laufe des im Mai 2023 endenden Jahres Politikgenie.
Diese Ergebnisse werden durch die LERETA-Umfrage gestützt, die ergab, dass 57 % der Befragten eine Erhöhung der Grundsteuern erlebt haben, während 38 % einen Anstieg der Kosten für die Hausratversicherung verzeichneten.
Treuhandkonten wickeln häufig auch Hypothekenversicherungszahlungen ab, da herkömmliche Darlehensnehmer mit weniger als 20 % Eigenkapitalanteil an ihren Häusern eine Hypothekenversicherung abschließen müssen. Bundeswohnungsverwaltung (FHA)-Kreditnehmer müssen für die Laufzeit ihres Kredits eine Hypothekenversicherung abschließen, unabhängig von der Höhe des Eigenkapitals. Etwa 80 % aller US-Hypothekeninhaber verfügen über ein Treuhandkonto, berichtete LERETA.
Die LERETA-Umfrage ergab außerdem, dass 36 % der Befragten mit einer Festhypothek glauben, dass sich ihre monatliche Zahlung nicht ändern kann, obwohl dies möglich ist. Und 28 % sind sich entweder „eher bewusst“ oder „nicht bewusst“, dass sich Änderungen an Treuhandkonten auf monatliche Zahlungen auswirken können.
Laut Policygenius stiegen die Kosten für die Hausbesitzerversicherung auf nationaler Ebene in den zwei Jahren bis Mai 2023 um 35 %, angeführt von Florida mit einem Anstieg von 68 %. Große Versicherungsträger ziehen sich aus einigen Bundesstaaten vollständig zurück und es wird erwartet, dass der zunehmende Wettbewerbsmangel die Kosten für den Versicherungsschutz in die Höhe treibt.
„Viele werden finanziell in Schwierigkeiten geraten, und einige Hausbesitzer werden Hilfe benötigen, um diese Zahlungen zu leisten und ihre Häuser zu behalten“, sagte Walsh. „Unser Ziel ist es, Hypothekenbanken dabei zu helfen, die Kommunikation und Aufklärung ihrer Kunden über Treuhandkonten zu verbessern, um dieses drohende Problem anzugehen.“