Präsident Joe Biden wird am Dienstag in Las Vegas sein, wo er weitere Bemerkungen zu den Richtlinien und Prioritäten der Bemühungen seiner Regierung machen wird, Wohnungsprobleme für Mieter und Käufer gleichermaßen anzugehen. Biden wird auch die Gelder hervorheben, die den Bundesstaaten im American Rescue Plan Act 2021 zur Förderung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum angeboten werden.
Der Präsident werde seine Äußerungen in Las Vegas nutzen, um den Kongress zu ermutigen, seine Wohnungsagenda zu unterstützen, so Lael Brainard, die nationale Wirtschaftsberaterin des Weißen Hauses und Direktorin des Weißen Hauses Nationaler Wirtschaftsrat.
„Der Engpass bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum für Mieter und potenzielle Eigenheimbesitzer hat sich schon seit Jahren entwickelt, und die vorherige Regierung hat keine Maßnahmen ergriffen, um dagegen vorzugehen“, sagte Brainard gegenüber Reportern. „Der Präsident wird seinen umfassenden Wohnungsbauplan hervorheben und den Kongress auffordern, die mutigen Investitionen zu tätigen, die entscheidend sind, um die Wohnkosten für Millionen Amerikaner zu senken.“
Laut Brainard belaufen sich diese Investitionen schätzungsweise auf etwa 185 Milliarden US-Dollar. Ihr Ziel wäre es, den Immobilienmarkt für viele Amerikaner zu „erschließen“, indem sie eine Steuergutschrift in Höhe von 10.000 US-Dollar für Erstkäufer von Eigenheimen einführen, die kurz vor Bidens jüngster Rede zur Lage der Nation auf dem Podium im Plenarsaal des Repräsentantenhauses angekündigt wurde.
„Auf dem heutigen Markt sind zu viele Haushalte, die ihr erstes Eigenheim kaufen möchten, durch hohe Kosten ausgeschlossen, während viele Hausbesitzer, die umziehen möchten, an ihre aktuelle Hypothek gebunden sind, weil diese einen niedrigeren Zinssatz hat als den, den sie für ein neues Eigenheim zahlen müssten Hypothek“, sagte sie.
Bidens Vorschlag würde außerdem „die Steuergutschrift für Käufer mit einer Steuergutschrift für Verkäufer in Höhe von bis zu 10.000 US-Dollar für Familien aus der Mittelschicht koppeln, die ihr Ersthaus an einen anderen Eigennutzer verkaufen“, was nach Schätzungen des Weißen Hauses „fast 3 Millionen Familien helfen und Inventar freigeben könnte“. das untere Ende des Marktes, wo es am meisten benötigt wird“, sagte Brainard. „Diese beiden Steuergutschriften sollen als Überbrückung dienen, da die Inflation und die Hypothekenzinsen weiter sinken.“
Auch Brainard äußerte sich dazu Nationaler Maklerverband‘ (NAR) hat kürzlich entschieden, sich mit einem Schadensersatz in Höhe von 418 Millionen US-Dollar aus zahlreichen Klagen gegen Immobilienkommissionen zufrieden zu geben. NAR stimmte außerdem zu, seine „Beteiligungsregel“ abzuschaffen, die Verkäufervertreter verpflichtete, Käufermaklern ein Entschädigungsangebot zu unterbreiten.
„Die jüngste Siedlung von [NAR] ist ein wichtiger Schritt zur Steigerung des Wettbewerbs und könnte Hauskäufern und Hausverkäufern bis zu 10.000 US-Dollar gegenüber den durchschnittlichen Kosten eines Eigenheims einsparen“, sagte Brainard. „In Nevada wird die Verwaltung Immobilienmakler und Kreditgeber auffordern, die Einigung durch mehr Auswahlmöglichkeiten und niedrigere Kosten umzusetzen, um den Zugang zu Wohneigentum für Erstkäufer von Eigenheimen mit niedrigem Einkommen und geringem Vermögen zu erleichtern.“
Laut Neera Tanden, innenpolitischer Beraterin von Biden, wurde Las Vegas als Veranstaltungsort für die Ausführungen des Präsidenten ausgewählt, da der Bundesstaat Nevada mit Problemen bei der Erschwinglichkeit von Eigenheimen konfrontiert ist.
„Wir wissen, dass die Bezahlbarkeit von Wohnraum eine zentrale Herausforderung in Nevada ist und dass die Agenda des Präsidenten wirklich dabei helfen wird, diese zu bewältigen“, sagte Tanden. „Deshalb freut er sich darauf, morgen nach Nevada zu reisen, um seine Wohnvision konkret darzulegen, denn sie geht auf die Herausforderungen ein, mit denen Familien in Nevada konfrontiert sind.“
Tanden erklärte, dass der Präsident in seinen Ausführungen Möglichkeiten zur Kostensenkung und Erhöhung des Angebots erörtern werde, und sagte, die Regierung sei „laserfokussiert“ auf Erschwinglichkeitsfragen, mit denen Mieter und Hausbesitzer gleichermaßen konfrontiert seien.
Zu diesem Zweck wird die Präsidentin den Kongress auffordern, „die Mietunterstützung weiter auf mehr als eine halbe Million Haushalte auszuweiten, unter anderem durch die Bereitstellung einer Gutscheingarantie für Veteranen mit niedrigem Einkommen und Jugendliche, die aus dem Pflegesystem ausgeschieden sind“, sagte sie .
Aber das Kernthema bleibt die Versorgung, und Tanden wiederholte, was Biden und Brainard zu diesem Thema gesagt haben.
„Wir müssen ‚bauen, bauen, bauen‘“, sagte Tanden. “Wir wissen [that] Wir müssen das Wohnungsangebot erhöhen, um sicherzustellen, dass wir die Mieten und die Kosten für Wohneigentum senken können, und das ist das oberste Ziel dieser Regierung – mehr Wohneinheiten zu bauen und die Erschwinglichkeit zu erhöhen.“
Als HousingWire nach den politischen Herausforderungen fragte, die es mit sich bringt, in einem Wahljahr ehrgeizige gesetzgeberische Prioritäten durch einen eng gespaltenen Kongress durchzusetzen, sagte ein hochrangiger Regierungsbeamter, dass Wohnungsfragen parteiübergreifend seien. Es besteht die Hoffnung, dass der Gesetzgeber dies erkennt, insbesondere angesichts der Wohnungsbaumaßnahmen, die die Führer beider Parteien auf Landesebene ergriffen haben.
Der Beamte zitierte solche Aktionen von Führern wie Gouverneur Spencer Cox aus Utah, Gouverneur Wes Moore aus Maryland und Gouverneurin Maura Healy aus Massachusetts.
„Es besteht ein wirklich parteiübergreifendes Gefühl, dass wir das Wohnungsangebot ausbauen müssen“, sagte der Beamte. „Wir wissen die Besorgnis des Kongresses über die Kosten zu schätzen. Dies ist ein wichtiger Punkt, und diese Schritte betreffen tatsächlich das Angebot und die Erschwinglichkeit von Wohnraum. Wir erwarten, dass der Kongress diese auf eine Art und Weise aufgreift, die den überparteilichen Charakter widerspiegelt. Manchmal setzen wir uns nicht immer durch, aber wir hoffen, dass die Menschen im ganzen Land diese Herausforderung wirklich erkennen, und der Kongress sollte dies auch tun.“
HousingWire erkundigte sich auch nach der jüngsten Entscheidung der HUD-Sekretärin Marcia Fudge, von ihrem Amt zurückzutreten. Ein hochrangiger Verwaltungsbeamter lobte die Verpflichtung von Adrianne Todman, der derzeitigen stellvertretenden Sekretärin des HUD und künftigen kommissarischen Sekretärin nach Fudges Weggang.
„Es fällt mir schwer, mir eine stellvertretende Sekretärin vorzustellen, die integrer ist und mit der wir mehr Kontakt hatten als Adrianne Todman“, sagte der Beamte. „Wir haben volles Vertrauen in sie. Obwohl wir Minister Fudge vermissen werden, glauben wir nicht, dass uns das im Geringsten bremsen wird. Das ist jemand, mit dem wir alle eng zusammengearbeitet haben, sowohl durch den American Rescue Plan als auch durch die neuen Wohnungsbauinitiativen.“