Niedrigere Hypothekenzinsen haben zu einer erhöhten Hypothekennachfrage geführt. Die Gesamtzahl der Anträge auf Wohnungsbaudarlehen stieg in der Woche bis zum 24. November im Vergleich zur Vorwoche um 0,3 %, wie aus Daten der Agentur hervorgeht Verband der Hypothekenbanken (MBA).
Laut Angaben lagen die Hypothekenzinsen für das 30-jährige Festdarlehen am 22. November durchschnittlich bei 7,29 % und fielen innerhalb einer Woche um 15 Basispunkte Freddie MacPrimäre Hypothekenmarktumfrage. In den letzten sechs Wochen sind die Hypothekenzinsen um mehr als 50 Basispunkte gesunken.
„Der Kaufmarkt bleibt aufgrund des anhaltend geringen Angebots an Bestandsimmobilien auf dem Markt gedrückt“, sagte Joel Kan, MBA-Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom, in einer Erklärung. „In ähnlicher Weise wird die Refinanzierungsaktivität trotz des jüngsten Zinsrückgangs wahrscheinlich für einige Zeit verhalten bleiben, da viele Kreditnehmer in den Jahren 2020 und 2021 deutlich niedrigere Zinssätze festgelegt haben.“
Der Rückgang der Hypothekenzinsen führte letzte Woche zu einem leichten Anstieg der Kaufanträge; Sie stiegen saisonbereinigt um 5 % gegenüber der Vorwoche. Allerdings war die Aktivität auf unbereinigter Basis um 20 % niedriger als vor einem Jahr. Unterdessen brach die Refinanzierungsaktivität ein und ging im Vergleich zur Vorwoche um 9 % zurück. Allerdings war es 1 % höher als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Der Refinanzierungsanteil der Hypothekenaktivitäten sank von 32,4 % in der Vorwoche auf 30,6 % aller Anträge.
Der Anteil der Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARM) sank auf 8,1 % der Gesamtanträge.
Der Anteil der Bundeswohnungsverwaltung (FHA) Die Kreditaktivität ging von 14,8 % in der Woche zuvor auf 13,5 % zurück. Der Anteil der Abteilung für Veteranenangelegenheiten (VA) Die Kreditaktivität lag bei 12,6 %, gegenüber 11,3 % in der Vorwoche, während der Anteil von US-Landwirtschaftsministerium (USDA) Die Kreditaktivität stieg von 0,4 % letzte Woche auf 0,5 %.
Am Dienstag gab die FHFA bekannt, dass ihre neue Basislinie der Kreditobergrenze für Hypotheken entspricht, die durch besichert sind Fannie Mae und Freddie Mac im Jahr 2024 bei 766.550 US-Dollar liegen, was einem Anstieg von 5,5 % gegenüber dem aktuellen Limit von 726.200 US-Dollar entspricht.