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- Biden hat den Plan, Wohnraum erschwinglicher zu machen, aber die Preise könnten in der Stratosphäre stecken bleiben.
- Bidens Vorschläge reichen möglicherweise nicht aus, um den Wohnungsmangel zu bekämpfen, der die Preise in die Höhe treibt.
- Ökonomen sagen, dass es Jahre dauern wird, bis ein größeres Angebot das Tempo des Anstiegs der Immobilienpreise verlangsamt.
Amerikaner, die darauf warten, dass die Krise bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum nachlässt, könnten trotz der Vorschläge von Präsident Joe Biden, den Markt für mehr Amerikaner zu öffnen, lange warten, sagten Immobilienexperten gegenüber Business Insider.
Das heißt nicht, dass Bidens Liste mit Vorschlägen zur Senkung der Wohnkosten keine Auswirkungen haben wird, so Daryl Fairweather, Chefökonom der Immobilienseite Redfin.
Aber einige Ideen – wie Steuergutschriften für Erstkäufer – tragen wenig zur Bewältigung des Wohnungsmangels bei und könnten am Ende die Nachfrage ankurbeln. Das bedeutet, dass es wahrscheinlich keine Erleichterung in Form einer Senkung der extrem hohen Preise geben wird.
„Die Auswirkungen auf die Wohnungsbezahlbarkeitskrise werden gedämpft sein. Sie werden selbst auf lange Sicht nicht spürbar sein“, sagte Fairweather.
Der niedrige Wohnungsbestand ist der Kern des Problems der Erschwinglichkeit. Der Mangel an Neubauten von Einfamilienhäusern seit der Finanzkrise und der „Lock-in“-Effekt, der dadurch entsteht, dass bestehende Hausbesitzer an ihren niedrigen Hypothekenzinsen festhalten, haben zu einem großen Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage geführt.
Laut Lawrence Yun, dem Chefökonomen von NAR, würden einige von Bidens Maßnahmen zur Erschwinglichkeit von Wohnraum die Nachfrage in einer Zeit, in der das Angebot immer noch historisch knapp ist, weiter ankurbeln.
Während die Initiativen des Präsidenten einkommensschwächeren Familien den Einstieg in den Immobilienmarkt erleichtern könnten, könnten sie auch das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage verschärfen und so einen Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise insgesamt ausüben.
„In der aktuellen Situation geht es wirklich um die Versorgung“, sagte Yun.
Behebung des Wohnungsmangels
Laut Fairweather sind Bidens Bemühungen, mehr Häuser zu bauen, die einzigen Initiativen, die die Erschwinglichkeit von Eigenheimen nachhaltig verbessern werden. Der Präsident drängt darauf, dass der Kongress Gesetze zum Bau oder zur Renovierung von rund zwei Millionen Häusern verabschiedet, die dazu beitragen würden, den Mangel an Inventar zu lindern.
Schätzungen zufolge liegt der Wohnungsmangel in den USA bei 3 bis 3 Millionen Wohnungen bis zu 6 Millionen.
Die Biden-Regierung bietet verkaufswilligen Hausbesitzern außerdem eine einjährige Steuergutschrift in Höhe von 10.000 US-Dollar an, wodurch das Wohnungsangebot derjenigen freigesetzt werden könnte, die mehrere Immobilien besitzen, sagte Fairweather.
Aber was wirklich benötigt wird, ist neues Angebot, und der Bau genügender Häuser, um Wohnraum erschwinglicher zu machen, ist in Amerika eine riesige Aufgabe. Yun schätzte, dass die Bauzeit mindestens drei bis vier Jahre dauern könnte, bis Angebot und Nachfrage ausgeglichen sind.
Fairweather geht davon aus, dass es etwa ein Jahrzehnt dauern könnte, bis die von Biden vorgeschlagenen 2 Millionen Häuser gebaut sind. Das Bauen in Amerika ist schwierig, und der Bau unterliegt oft einem Flickenteppich lokaler und staatlicher Vorschriften, die es den Entwicklern erschweren, neue Wege zu beschreiten.
„Biden hat seinen Plan, Geld in das System zu pumpen. Aber das Problem mit dem Immobilienmarkt ist nicht wirklich, dass nicht genug Geld in den Wohnungsbau fließt. Es ist eher die Bürokratie und die lokale Opposition, die das verursacht hat.“ „Das ist das größte Hindernis für den Wohnungsbau“, sagte Fairweather.
Selbst wenn dieses Angebot hinzukommt, könnten die Auswirkungen auf die Immobilienpreise immer noch gedämpft sein. Das liegt daran, dass im Land bereits ein großer Wohnungsmangel herrscht, sagte Yun, und es Jahre dauern wird, bis das Angebot die Nachfrage einholt, geschweige denn, dass die Nachfrage das Angebot übersteigt, was zu einem Preisverfall führen würde.
„Es wird keinen nennenswerten Rückgang geben“, sagte Yun über die Immobilienpreise. „Vielleicht gibt es vorübergehend eine Preisanpassung im einstelligen Bereich, aber sinnvoll.“ [decline] wird nicht passieren … Also für jeden, der nur wartet und wartet, wird diese Zeit lang sein.“
Der Vorteil besteht darin, dass die Preise wahrscheinlich nicht viel weiter steigen werden. Yun geht davon aus, dass die Immobilienpreise in den nächsten drei Jahren auf ihrem aktuellen Niveau bleiben werden, bevor endlich mehr Angebot zu den Käufern gelangt. Unter der Annahme, dass das Angebot mit der Nachfrage gleichzieht, wird sich dann wahrscheinlich das Wachstum der Immobilienpreise im Einklang mit den steigenden Einkommen der Menschen verlangsamen, was bedeutet, dass sich Wohnraum erschwinglicher anfühlt, auch wenn sich die tatsächlichen Preise nicht wesentlich ändern, prognostizierte er.
Der mittlerer Verkaufspreis eines Hauses in den USA belief sich im vierten Quartal auf 417.000 US-Dollar, wie aus Daten des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung hervorgeht. Das ist ein Anstieg um 27 % im Vergleich zu den Kosten für Häuser vor der Pandemie, wobei der durchschnittliche Verkaufspreis im vierten Quartal 2019 bei 327.100 US-Dollar lag.
Die Hauspreise sind bereits um 6,5 % gestiegen Laut Redfin-Daten im Februar im Jahresvergleich. Laut einer Analyse von Zillow müssen Hauskäufer 80 % mehr verdienen als vor der Pandemie, um sich im Jahr 2024 ein Haus leisten zu können.