Die am wenigsten berichtete Immobiliengeschichte, die ich dieses Jahr gesehen habe, ist, dass selbst bei einem Anstieg der Hypothekenzinsen auf 8 % die Zahl der Häuser, die vor dem Verkauf Preissenkungen hinnehmen mussten, 4 % unter dem Niveau von 2022 lag. Dies geschah selbst bei höheren Immobilienpreisen und höheren Hypothekenzinsen im Jahr 2023.
Wöchentliche Daten zum Wohnungsbestand
Wir beginnen mit dem Prozentsatz der Preissenkungsdaten, da dieser einer ausführlichen Erläuterung bedarf. 2022 war ein historisches Jahr für den Wohnungsbau, da wir den schwersten Hausverkaufsrückgang aller Zeiten erlebten und die Hypothekenzinsen im selben Jahr von 3 % auf 7 % stiegen. Ein solcher Schritt ist sehr ungewöhnlich und die Hausverkäufe sind einfach eingebrochen, insbesondere in der zweiten Hälfte des Jahres 2022.
Natürlich dachten einige Leute, dass die Immobilienpreise im Jahr 2023 einbrechen würden, da viele Marktteilnehmer sagten, dass die Preise immer dem Volumen folgen. Doch das geschah nicht nur nicht, die Immobilienpreise erreichten auch schnell wieder Allzeithochs. Dann geschah etwas noch Verrückteres: Die Hypothekenzinsen stiegen auf 8 %, aber die Zahl der Häuser, die Preissenkungen in Anspruch nahmen, stieg in dieser Zeit nie über das Niveau von 2022.
Tatsächlich blieb der Prozentsatz der Preissenkungen durchweg 4 % unter dem Niveau von 2022. Ich glaube, das liegt daran, dass die Hausverkäufe nicht mehr so stark einbrechen wie im Jahr 2022. Was zwischen Juni 2022 und Juni 2023 passiert ist, kann verwirrend sein. Wenn Sie also mehr Klarheit brauchen, empfehle ich Ihnen, sich das anzuhören dieser Podcast.
Hier sind die prozentualen Preissenkungsdaten für dieselbe Woche in anderen Jahren:
- 2023 38 %
- 2022 42 %
- 2021 27 %
Wie Sie sehen, ist die Erschwinglichkeit ein Problem, und der Prozentsatz der Preissenkungen ist jetzt höher als in jedem anderen Zeitraum von 2015 bis 2021, aber immer noch unter dem Niveau von 2022.
Werfen wir nun einen Blick auf die wöchentlichen Bestandsdaten. Letztes Jahr, laut Altos-Forschungder saisonale Höhepunkt für den Wohnungsbestand war der 28. Oktober. Der saisonale Höhepunkt dieses Jahr war am 17. November.
- Wöchentliche Bestandsveränderung (1. Dez. – 8. Dez.): Der Lagerbestand sank ab555.717 Zu 546.424
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (2. Dez. – 9. Dez.): Der Lagerbestand sank von550.302 Zu 536.409
- Der Lagertiefststand für 2022 war 240.194
- Der bisherige Lagerhöchststand für 2023 ist erreicht 569.898
- Für den Kontext: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 1.050.971
Die neuen Listungsdaten tendieren seit 17 Monaten auf dem niedrigsten Stand aller Zeiten. Was mir die Daten für 2023 gezeigt haben, ist, dass selbst bei Hypothekenzinsen, die sich auf 8 % zubewegen, die Daten zu Neuzulassungen keinen weiteren Schritt nach unten gingen – sie blieben das ganze Jahr über bemerkenswert konstant. Das ist positiv und etwas, worüber ich gesprochen habe CNBC vor wenigen Monaten, dass wir in der zweiten Jahreshälfte einige Wachstumsdaten sehen sollten, die im Jahresvergleich stabil bleiben. Da die meisten Verkäufer auch Käufer sind, wird sich das Wachstum dieser Datenlinie positiv auf die Hausverkäufe im Jahr 2024 auswirken.
Neue Eintragsdaten letzte Woche
- 2023 43.188
- 2022: 39.149
- 2021: 46.881
Im Jahr 2024 wollen wir sehen, dass die Daten zu neuen Einträgen im Frühjahr wieder auf das Niveau von 2021 und 2022 ansteigen. Dadurch wird mehr Inventar auf den Markt gebracht und mehr Verkäufer gewonnen, die auch Käufer sein werden.
Hypothekenzinsen und die 10-Jahres-Rendite
Letzte Woche war eine weitere interessante Woche für Anleiherenditen und Hypothekenzinsen. Zum ersten Mal seit einiger Zeit haben wir die Hypothekenzinsen von fast 7 % durchbrochen und sind sogar auf so niedrig gesunken 7,04 %. Wir beendeten die Woche um 7,09 %, Und das geschah während der Jobwoche, in der es zwei schwächer als erwartete Arbeitsmarktberichte und zwei besser als erwartete Berichte gab. In Bezug auf Jobs Friday habe ich diesen Artikel darüber geschrieben, warum das so ist Federal Reserve hatte in Bezug auf Inflation und Arbeitsplätze Unrecht.
Vor uns liegt eine große Woche. Im Moment würde ich mich auf die 4,10-Prozent-Marke der 10-Jahres-Rendite konzentrieren, da wir letzte Woche zweimal von dieser Marke abgesprungen sind. Wir haben diese Woche zwei Inflationsdatenpunkte, und wenn beide schlechter ausfallen als erwartet und die Fed einen gemäßigten Ausblick gibt, ist das der beste Fall dafür, dass die 10-Jahres-Rendite unter 4 % fällt und wir Hypothekenzinsen unter 7 % bekommen.
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Anwendungsdaten erwerben
In der letzten Woche gab es einige Verwirrung über die Kaufantragsdaten: Die unbereinigten Daten zeigten ein wöchentliches Wachstum von 35 % und die saisonbereinigten Daten zeigten einen leichten Rückgang von 0,03 %. Wir verwenden immer die saisonbereinigten Zahlen, egal was passiert. Denken Sie nur daran, Apps rund um die Feiertage zu kaufen.
Da die Hypothekenzinsen von 8 % auf nun nahe 7 % gesunken sind, verzeichneten Kauf-Apps vier positive und einen flachen Wochendruck. Dadurch zählt das bisherige Jahr 22 Positivabzüge, 23 Negativabzüge Und 2 Flachdrucke. Wir haben hier eindeutig einen positiven Trend bei Kauf-Apps, was bei einer Preisänderung von 1 % normalerweise normal ist. Aber auch hier gehen wir in dieser Datenreihe von einem niedrigen Niveau aus und wir werden mindestens 12 bis 14 Wochen positiver Wachstumstrends benötigen, um etwas Wesentliches zu erreichen.
Die kommende Woche: Fed- und Inflationswoche
Okay, jetzt stehen wir vor Weihnachten und die Frage ist: Wird die Fed der gute Grinch sein, der Weihnachten feiert, oder der Grinch, den wir in 93 % des Films sehen? Natürlich wird es keine Zinserhöhung geben, aber was die Fed sagt, ist sehr wichtig, insbesondere was der Vorsitzende Powell im Frage-und-Antwort-Teil der Pressekonferenz sagt. Inflationsdaten sind wie immer von entscheidender Bedeutung, da wir im Jahr 2024 nicht über Zinssenkungen sprechen würden, wenn die Inflationsrate im Jahresvergleich bei 5–8 % liegen würde. Da diese Woche auch Einzelhandelsumsätze anstehen, werden wir alle diese Berichte genau im Auge behalten.