Heute, den US-Volkszählungsbüro gemeldet dass die Baubeginne im Juli 1.534.000 erreichten, Schätzungen fehlen. Die Genehmigungen hingegen übertreffen die Schätzungen und liegen saisonbereinigt bei 1.635.000. Positive Revisionen der früheren Daten wurden vorgenommen, jedoch nicht sehr stark. Diese gemischten Ergebnisse spiegeln die typische Variabilität der Daten wider, die auftritt, wenn sich im Wohnungsbau nicht allzu viel getan hat, außer dass das monatliche Angebot für den Neuwohnungsverkaufsmarkt gestiegen ist. Bauherren navigieren ihren Wohnungsbestand gut, um in Zukunft nicht zu viel auf der Margenseite des Geschäfts aufzugeben.
Die vorherige Wirtschaftsexpansion von 2008 bis 2019 hatte die schwächste Immobilienerholung aller Zeiten nach der Pleite. Ich habe oft gesagt, dass sowohl Kaufanträge als auch Baubeginne begrenzt sein würden, bis wir von 2020 bis 2024 den Zeitraum der günstigen Wohnungsdemografie erreichen.
Konkret sagte ich, dass Kaufanträge nicht auf 300 in der MBA Index bis 2020 bis 2024. Während dieses Zeitraums wird die Haushaltsbildung die Hypothekennachfrage erzeugen, die erforderlich ist, um die Anträge auf dieses Niveau zu bringen, und die Kaufanträge erreichten dieses Niveau kurz vor dem Ausbruch von COVID-19 im Februar 2020.
Betrachtet man die zukünftige Entwicklung der Kaufantragsdaten, ist es am besten, den COVID-19-Make-up-Bedarf in der zweiten Jahreshälfte 2020 auszuschließen. Diese Regel gilt so ziemlich für alle Wohnungsdaten. Wenn man diesen großen Schritt in der zweiten Jahreshälfte 2020 außer Acht lässt, sieht man, dass wir derzeit keinen Kreditboom, sondern eine solide Nachfrage von Ersatzkäufern haben.
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Der Beitrag Warum erstellen Bauherren nicht mehr Wohnungsinventar? erschien zuerst auf HousingWire.