Wir alle lieben das Gefühl eines aufgefrischten, renovierten Hauses, und es zu genießen, macht seinen Besitzer stolz. Das ist zum Teil der Grund, warum die Menschen heutzutage viel Zeit, Energie und Geld für Hausrenovierungsprojekte aufwenden. Laut Buildfax, einem Unternehmen für Wohnungsdaten und -analyse, hat das Geld, das für den Umbau ausgegeben wurde, über 40% gestiegen aus dieser Zeit letztes Jahr.
Es ist kein Geheimnis, dass Heimwerkerarbeiten ein kostspieliges Unterfangen sein können. Trotzdem gibt es einige Renovierungen, die ihren Preis wert sind. Wenn du es suchst steigern Sie den Wert Ihres Hauses oder für den Wiederverkauf vorbereiten, können bestimmte Renovierungen seine Attraktivität auf die nächste Stufe heben.
Renovationsreife Bereiche
Die Küche ist der ultimative Treffpunkt. Hier trifft sich die Familie am Ende des Tages, um eine Mahlzeit zuzubereiten, und wo sich die Gäste bei einem Glas Wein unterhalten. Aus diesem Grund sagen viele Immobilienprofis, dass es einer der Top-Bereiche sein kann, in dem Hausbesitzer nach einer Renovierung die meiste Rendite erzielen.
„Wir haben festgestellt, dass sich viele Menschen mehr für öffentliche Räume als für private Räume interessieren“, sagt Katie Lambert, Innenarchitektin bei Lambert Home, und bezieht sich auf verschiedene Wohnbereiche in einem Haus.
Auch die Küche gehört zu den Bereichen, die häufig modernisiert werden müssen, von veralteten Geräten bis hin zu antiquierten Schrankstilen. Laut Remodeling Magazine beträgt der Durchschnitt 2021 für eine Küchenumgestaltung 26.214 USD, was durchschnittlich fast 19.000 USD zum Wert eines Hauses oder 72% der Investition hinzufügt. Um die besten Kosten zu erzielen, empfiehlt die Veröffentlichung, die Küchenschrankboxen an Ort und Stelle zu lassen, aber die Fronten zu ersetzen. Dieser Ansatz spart Kosten, hat aber eine große visuelle Wirkung. Ein weiterer Bereich mit hohem ROI ist der Austausch von Laminat-Arbeitsplatten und das Hinzufügen neuer, elastischer Böden, heißt es in der Zeitschrift.
Aber nicht jede Küchenverbesserung muss eine Generalüberholung sein. Es kann auch von Vorteil sein, kleinere kosmetische Änderungen auszuprobieren, z.
Einige potenzielle Eigenheimkäufer möchten einen bezugsfertigen Raum, und ein veraltetes Badezimmer könnte für einen Eigenheimkäufer eine große Aufgabe sein. Alles, was der Verkäufer tun kann, um die Arbeit, die Käufer in das Haus investieren müssen, zu minimieren, kann dazu beitragen, seinen Wert zu steigern. Im Badezimmer sind kratzfreie Böden, frisch gestrichene Wände und kürzlich neu verfugte Badewannen und Duschen nur einige der budgetfreundlichen Updates, die laut Experten dem Raum einen echten „Wow“-Faktor verleihen. Wenn Sie jedoch einige Jahre lang keinen Wiederverkauf planen, sollten Sie bedenken, wie viel Komfort ein neues Badezimmer für Ihre Familie bietet. Beispielsweise, ein Bericht für 2020 vom Remodeling Magazine zeigte, dass ein neues Badezimmer, das 49.598 US-Dollar kostet, den Wert eines Hauses um 26.807 US-Dollar steigern könnte, was 54% der Investition entspricht.
Über die Wertsteigerung hinaus kann der Komfort und die Bequemlichkeit, die es für Ihre Familie bietet, über das hinausgehen, was Sie auf einem Rechner summieren können. Und obwohl jedes Renovierungsprojekt das Potenzial hat, einen unterschiedlichen Mehrwert zu schaffen, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass Gutachter bei der Bewertung Ihres Hauses das Gesamtbild betrachten.
„Ein Gutachter legt Wert auf die gesamte Immobilie und normalerweise nicht auf eine Komponente“, sagte Dan Fries, President Chief Appraiser bei Daniel Fries & Associates, Inc endgültige Bewertung je nach Wohnung.“
Bei der Innenausstattung von Wohnungen können Gutachter den Zustand, die Qualität der verwendeten Materialien und den Grundriss berücksichtigen. Zum Beispiel würden Holzböden wahrscheinlich als höherwertiger eingeschätzt als Vinyl. Gutachter können auch Bewertungen basierend auf einem offenen Konzept gegenüber Mehrzimmerwohnräumen im älteren Stil anpassen. Fries sagte auch, dass Hausbesitzer prüfen sollten, ob sie alle funktionalen Probleme mit dem Layout beheben sollten, z. B. den einfachen Zugang zu Badezimmern.
Einspruch gegen den Bordstein ist der Schlüssel
Der erste Eindruck ist wichtig. Egal wie atemberaubend das Innere Ihres Hauses ist, eine unattraktive Landschaft riskiert, den Wert des Hauses zu beeinträchtigen. Glücklicherweise müssen Sie kein Vermögen ausgeben, um die Attraktivität Ihres Hauses zu steigern. Ein neuer Gehweg aus Ziegeln oder Steinen, der einen einladenden Weg zur Haustür schafft, ist eine großartige Idee, ebenso wie die Einrichtung eines Sitzbereichs im Freien mit ein paar Caféstühlen und einem kleinen Tisch. Die Fronttür, die als Blickfang dient, kann mit einer kräftigen Lackfarbe schnell und günstig aufgewertet werden. Selbst kleinere Veränderungen, wie das Einmischen von dunklem Mulch in Blumenbeete unter den vorderen Fenstern, schaffen einen einladenderen Raum.
Für das Äußere, sagte Fries, prüfen Gutachter Zustand, Materialien und Verarbeitung. Gutachter prüfen zum Beispiel, ob alles, wie Dachrinnen oder das Dach, gut gepflegt ist. Auch wenn der Zustand der Außenbauteile perfekt ist, spielen die Art der Materialien und deren Einbau eine Rolle für den Wert des Hauses.
Ein Ort zum Entspannen
Der Hinterhof ist Ihre Oase, und ein ansprechender Wohnraum im Freien ist bei potenziellen Eigenheimkäufern sehr begehrt. Während der Garten sicherlich ein Bestandteil des Wiederverkaufswerts ist, ist er auch von enormem persönlichem Wert für Sie und Ihre Familie. Ziehe in Erwägung, eine Außenterrasse mit einer frischen Beize zu versehen, da sie attraktiver ist als eine verwitterte. Oder, wenn Sie einen kleinen Außenbalkon haben, fügen Sie Blumenkästen oder Topfpflanzen hinzu, um etwas natürliche Schönheit einzuleiten. Sie schaffen nicht nur einladende Räume, die den Wert des Hauses steigern können, sondern geben Ihrer Familie auch die Möglichkeit, ihr Zuhause auf eine neue Art und Weise zu genießen.
Ein Arbeitsplatz
Da Menschen mehr denn je aus der Ferne arbeiten, kann ein funktionaler Arbeitsplatz in Ihrem Zuhause dessen Wert beeinflussen. Während dedizierte Räume wie ein Homeoffice sicherlich begehrt sind, sollten Sie die Flexibilität der Remote-Arbeit berücksichtigen, die überall erledigt werden kann. Hausbesitzer brauchen keinen vollen Raum, um einen Arbeitsplatz zu schaffen. Erwägen Sie, eine Ecke im Wohnzimmer oder Gästezimmer hinzuzufügen. Das Konzept des Homeoffice bietet viele Möglichkeiten für wertschöpfende Sanierungsprojekte.
„Nach 2020 schreien die Home-Office-Räume nur noch nach Renovierung“, sagte Lambert. „Das muss nicht unbedingt ein formelles separates Homeoffice bedeuten, da so vielen von uns einfach der Platz fehlt. Dieses Jahr sieht das Homeoffice eher wie ein organisierter Arbeitsbereich auf der Kücheninsel oder mit etwas Glück auf der hinteren Veranda aus.“
Auch wenn es vielleicht nicht das traditionelle Büro ist, das Sie erwarten, ist ein komfortabler Raum, der zum Arbeiten dient, in den Augen der Käufer ein enormer Vorteil.
Es ist nicht immer das Wichtigste, was Sie zu einem Zuhause hinzufügen können. Manchmal ist es das, was Sie mitnehmen können, was den Wert steigert. Dies kann bedeuten, alte Tapeten abzureißen oder eine nutzlose Insel zu entfernen, um den Grundriss zu rationalisieren. Um den Raum zu aktivieren, konzentrieren Sie sich darauf, ihn effizienter zu machen.
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