Während die Zahl neuer Häuser in den USA im vergangenen Jahr um 4,2 % stieg, war dies vor allem auf einen Anstieg von 22 % im Mehrfamilienhaussektor zurückzuführen. Unterdessen verlangsamte sich die Zahl der Genehmigungen für Einfamilienhäuser in 70 % der US-amerikanischen Metropolregionen, was angesichts des bereits angespannten Angebots weitere Herausforderungen prognostizieren könnte.
Dies ist laut einer Analyse unter der Leitung von Punkt2, in dem Kennzahlen wie die Fertigstellung von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern im Jahr 2023 sowie die entsprechenden erteilten Genehmigungen untersucht wurden. Die Ergebnisse basieren auf historischen Daten aus der US-Volkszählungsamt und das US-Büro für Arbeitsstatistik von 2013 bis 2023.
Die Auswirkungen dürften in den größten Ballungsräumen des Landes am deutlichsten zu spüren sein. An Orten wie San Francisco; New York; Seattle; San Antonio; Rochester, New York; und Kansas City gingen die Genehmigungen von 2022 bis 2023 um mehr als 30 % zurück. Dies könnte den wirtschaftlichen Druck für potenzielle Käufer, die in diesen Teilen des Landes nach Häusern suchen, noch verstärken, heißt es in der Analyse.
„Weniger Häuser im Bau und sinkende Genehmigungen bedeuten, dass die Optionen für zukünftige Käufer schwinden, was den Druck auf einen Markt erhöht, der bereits durch ein knappes Angebot angespannt ist“, sagte Point2. „In Verbindung mit der Tatsache, dass neue Einfamilienhäuser zurückgehen, könnte dies auf eine Verlagerung hin zur Stärkung des Mietsektors hindeuten, anstatt den Druck auf die zum Verkauf stehenden Häuser zu verringern.“
Die Gesamtzahl der im Bau befindlichen Häuser sank im Jahr 2023 um 9 %, während die Zahl der Genehmigungen im Jahresvergleich um 11 % zurückging.
Erhöhte Zinssätze und andere Probleme, die die Kosten in die Höhe treiben, dürften potenzielle Käufer auch in den kommenden Jahren abschrecken, heißt es in der Analyse.
„Theoretisch sollte der Neubau durch den akuten Wohnungsmangel auf dem Markt gefördert werden“, sagte Point2. „Da sich jedoch die Probleme in der Lieferkette häufen und die Kreditzinsen für Bauträger weiter steigen, geht das Vertrauen der Bauträger in die entgegengesetzte Richtung.
„Und da sowohl Bauherren als auch Hausverkäufer vorsichtiger werden und sich zurückhalten, um sich vor den negativen Auswirkungen steigender Zinsen und finanzieller Unsicherheit zu schützen, könnte sich ihr Rückzug in naher Zukunft negativ auf Angebot und Erschwinglichkeit auswirken.“
Das Vertrauen der Bauherren verbesserte sich jedoch im Februar den dritten Monat in Folge, wie aus Umfragedaten der Behörde hervorgeht Nationaler Verband der Hausbauer (NAHB). Im Januar führte die NAHB diesen Anstieg des Vertrauens auf eine Abschwächung der Zinssätze zurück, doch seit der Veröffentlichung dieser Daten schwankten die Zinssätze in dem Monat häufiger.
„Und als weitere Erinnerung daran, dass die Erholung holprig verlaufen wird, da Käufer weiterhin empfindlich auf Zins- und Baukostenänderungen reagieren, ist der Zinssatz für 10-jährige Staatsanleihen seit Jahresbeginn um mehr als 40 Basispunkte gestiegen“, sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz sagte Anfang Februar.