Q Ich habe es geschafft, ab August eine Stelle als Lehrerin in Brunei zu ergattern, was sehr spannend ist.
Ich mache gerade den Prozess, mein Haus für die Vermietung fertig zu machen, was ich angesichts der Entfernung und des Zeitunterschieds durch einen Agenten tun werde. Ich bin jedoch etwas verwirrt über die steuerliche Seite der Dinge und hatte gehofft, dass Sie helfen könnten.
Mir wurde von einem Makler mitgeteilt, dass ich als gebietsfremder Vermieter steuerpflichtig bin, während andere Makler sagten, dass dies nicht der Fall sei. Ich habe online nachgesehen (auch durch den Rat der Regierung) und bin mir immer noch nicht sicher.
Könnten Sie mich bitte über den Stand der Dinge in Bezug auf Steuern und andere Ratschläge informieren, die ich Ihrer Meinung nach vor der ersten Anmietung haben sollte?
JS
EIN Ich hoffe, Sie werden den ersten Makler beauftragen, mit dem Sie gesprochen haben, da er eindeutig mehr am Ball ist als diejenigen, die Ihnen gesagt haben, dass Sie als ausländischer Vermieter nicht steuerpflichtig wären. Sie haben eindeutig den Teil ihrer Ausbildung verpasst, in dem sie über das gebietsfremde Vermietersystem (NRLS) informiert wurden. Nach britischem Recht verpflichtet dies britische Vermietungsmakler, die Grundsteuer auf Mieteinnahmen einzubehalten, bevor sie an einen britischen Vermieter gezahlt wird, der im Ausland lebt. Sie gelten als gebietsfremder Vermieter – und fallen somit unter das NRLS – wenn Sie länger als sechs Monate außerhalb des Vereinigten Königreichs leben. Wenn es keinen Vermieter gibt, muss der Mieter die Steuer einbehalten und an HM Revenue and Customs zahlen, wenn die Miete mehr als 100 £ pro Woche beträgt.
Wenn Sie nicht möchten, dass der Vermieter Steuern von der Miete abzieht, müssen Sie dies tun Formular NRL1 entweder online einreichen oder per Post. Dies lohnt sich, sofern Ihre Steuerangelegenheiten auf dem neuesten Stand sind und Sie nicht davon ausgehen, dass Sie für Ihr im Vereinigten Königreich ansässiges Einkommen steuerpflichtig sind. Unabhängig davon, ob Sie Ihre Mieteinnahmen vor oder nach Steuern zahlen lassen, müssen Sie eine Steuererklärung zur Selbstveranlagung ausfüllen, so wie Sie es tun würden, wenn Sie ein im Vereinigten Königreich lebender Vermieter wären.
Wie auch immer die Miete gezahlt wird, es ist sinnvoll, sie in Pfund Sterling auf ein Bankkonto in Großbritannien zu zahlen, um Währungsumrechnungskosten zu vermeiden.
Sie müssen auch sicherstellen, dass Ihr Hypothekengeber mit der Vermietung Ihres Hauses zufrieden ist, und prüfen, ob Ihre Versicherer Änderungen an Ihren Gebäude- und Hausratpolicen vornehmen müssen, sobald Sie einen Mieter haben.