Tie Großbritannien und insbesondere London beheimaten nach Monaco den teuersten Wohnungsmarkt Europas. Für eine Generation junger Menschen, die mit ansehen musste, wie Wohneigentum aus der Reichweite geriet, ist der Gedanke an deutlich fallende Preise undenkbar.
Aber in einer Zeit des Unvorstellbaren – einer globalen Pandemie, Weihnachtstruthahnknappheit, Kanye West, der sein Album veröffentlichte, als er sagte, dass er es tun würde – könnten die Hauspreise als nächstes kommen?
Ich fragte Professor Danny Dorling, Sozialgeograph an der Universität Oxford.
Bin ich es oder sagt jeder gerne, dass er zum falschen Zeitpunkt gekauft hat?
Wir sind Briten, niemand wird sagen: „Ich habe genau zum richtigen Zeitpunkt gekauft und ein absolutes Vermögen gemacht!“
Jemand sagte das zu mir letzte Woche.
Sie könnten Recht haben. Es gibt ein nobles, schmales Haus, das nicht erweitert werden kann, an einem Kanal in Amsterdam, in dem die Aufzeichnungen über jeden Verkauf geführt werden. Wir können also sehen, wie es schwankt und ob es beispielsweise um das Doppelte des Durchschnittseinkommens gestiegen oder gesunken ist. Es hatte seinen Höhepunkt vor fast 200 Jahren. Es ist möglich, dass wir uns gerade auf einem Höhepunkt befinden, in dem sich die Preise nach einem Crash 200 Jahre lang nicht erholen könnten.
Aber was ist, wenn es keinen Crash gibt?
Es wird einen Sturz geben. Gibt es immer.
Wenn? Lauter für die Millennials hinten bitte!
Das ist schwerer vorherzusagen. Aber es wird beträchtlich sein, weil wir die Preise so hoch aufgebaut haben. Die Sorge für Ihre Generation ist, dass Sie, wenn Sie es geschafft haben, sich auf die Leiter zu setzen, weiß Gott wie viel bezahlen und dann das Große passiert – Sie werden kein Vermögen haben. Ich wünsche mir oft, dass die Leute beim Kauf daran denken, aber was können sie sonst noch tun? Einen Vermieter weiterhin für Kreuzfahrten bezahlen?
Könnte die Regierung einen Crash stoppen oder zumindest verlangsamen?
Es ist schon. Sehen Sie sich die Kaufhilfe an, die half, die Nachfrage nach dem Angebot aufrechtzuerhalten. Es war nur für Neubauten, weil sonst nicht genug Leute da wären, um diese zu kaufen. Und das würde einen Preisverfall auslösen.
Ist es möglich, zu helfen Sie einer Generation von Menschen, die in prekären Mietverhältnissen feststecken, ohne viel zu haben Menschen, die in negatives Eigenkapital geraten?
Wir könnten das Recht auf längere Aufenthalte in Mietwohnungen wiederherstellen, das die Regierung in den 80er Jahren eingestellt hat. In Deutschland kann man die Miete nicht einfach so hochziehen, dass ein Mieter auszieht; Der Vermieter muss den Mieter freikaufen.
Wie würden Mietpreissenkungen die Hauspreise erschwinglicher machen?
Sie reduzieren den Gewinn, der mit dem Wohnen erzielt werden kann, und so ist das Haus für den Vermieter weniger wert. Die Sorge ist die Unvorhersehbarkeit, als ob es plötzlich abgeschossen würde. Das Ideal wäre, dass die Hauspreise über 40 Jahre um 1 % unter die Inflationsrate sinken, und da die Menschen mehr mit ihren Hypotheken abbezahlen, würden sie kein negatives Eigenkapital eingehen.
Das klingt kompliziert und hoch Risiko.
Ich bin in Oxford aufgewachsen und erinnere mich an eine Zeit, als ein Mechaniker mit 20 ein Haus kaufen konnte. Es ist möglich. Und ich verstehe, warum die Leute Angst vor fallenden Immobilienpreisen haben. Jemand in deinem Alter sagte mir neulich, dass seine Wohnung dafür sorgen würde, dass er im Alter heizen kann. Aber Sie haben das Geld erst, wenn Sie verkaufen, und die zukünftigen Zwanziger werden nicht das Geld haben, um so von uns zu kaufen. Letztendlich sind wir eines der ungleichsten Länder in Europa. Es kann nicht ewig so weitergehen.