LWie viele meiner jahrtausendealten Altersgenossen glaubte ich, dass ich für immer in einem Teufelskreis prekärer Wohnungen stecken würde und jeden Monat große Teile meines Einkommens an einen Vermieter abtreten würde, dem zufällig die Etage gehörte, auf der ich schlief.
In vielen Ländern und insbesondere in Großstädten ist die Aussicht auf Wohneigentum oder den Zugang zu sozial vermietetem Wohnraum ein Wunschtraum. Die mittleren Hauspreise sind gestiegen auf mehr als das Siebenfache des Medianeinkommens in den angelsächsischen Volkswirtschaften. In Großbritannien steigt der Anteil der 25- bis 35-Jährigen mit mittlerem Einkommen besaß ein Haus abgestürzt zwischen 1996 und 2016 von zwei Dritteln auf nur noch ein Viertel. Unterdessen sind die Mietkosten von Sydney bis San Francisco in die Höhe geschossen.
Dann, im Juli 2021, zog ich mit meinem dänischen Partner in eines der vielen Kopenhagener andelsboliger, ein genossenschaftliches Wohnhaus, in dem wir weder einen Vermieter haben noch Miete zahlen und das nicht den Marktpreisen unterliegt. Heute leben etwa 7 % der dänischen Bevölkerung in einer Form von Genossenschaftswohnungen – und sie machen ein Drittel des Wohnungsbestands in Kopenhagen aus. Mir wurde schnell klar, dass andere Länder viel lernen können.
Anstatt eine Wohnung zu kaufen, erwerben die Einwohner von andelsboliger einen Anteil an einer Gesellschaft, der das Wohnhaus gehört, in Höhe des Wertes der Wohnung. Die Preise der 158 Wohnungen unserer Genossenschaft sind seit ihrer Gründung im Jahr 1975 kaum gestiegen, sodass wir die Kaution und die darauffolgenden Hypothekenraten ohne Unterstützung durch unsere Eltern aufbringen konnten – obwohl wir damals gemeinsam unter dem Durchschnittseinkommen verdienten eingezogen. Wir rechnen nicht damit, in der Zeit, in der wir hier leben, mit unserer Wohnung Geld zu verdienen, aber wir verlieren auch nichts durch Mietzahlungen. Wenn wir ausziehen, verlassen wir ungefähr das, was wir über die Jahre investiert haben.
Als Mitglieder der Genossenschaft haben wir nicht nur eine Wohnung zum Leben und einen Garten, den wir mit unseren Nachbarn teilen, sondern auch ein Mitspracherecht bei Entscheidungen darüber, wie das Gebäude und unsere Gemeinschaftsräume wie der Waschsalon geführt werden. Einmal im Jahr wählen wir Mitbewohner in den Vorstand der Genossenschaft, die für die Überwachung der Gebäudeinstandhaltung, die Reaktion auf Notfälle und die Verwaltung neuer Haushalte, die einziehen, verantwortlich sind.
Das Andelsbolig-System hat seine Wurzeln im weiteren Dänischen kooperative Bewegung, die im 19. Jahrhundert in Landwirtschaft und Konsumgütern ihren Anfang nahm. In den Nachkriegsjahrzehnten blühten Wohnungsbaugenossenschaften mit Unterstützung von Gewerkschaftsgruppen und sozialdemokratischen Regierungen auf. In den 1970er Jahren wurde eine Gesetzesreform eingeführt, die Mietern im privaten Mietsektor das Recht der „ersten Wahl“ einräumte, ihr Gebäude gemeinsam zu kaufen, wenn ein Vermieter es verkaufen wollte, und in den 2000er Jahren wurden auf diese Weise Tausende andelsboliger gegründet im ganzen Land, einschließlich dem, in dem wir leben.
Andelsbolig Apartments boten viele Jahre lang eine erschwingliche Wohnmöglichkeit, die Hunderttausenden von Menschen Sicherheit, Autonomie und Gemeinschaft bot. Aber seit den frühen 2000er Jahren haben umfassendere Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt und in der Finanzierung Druck auf das System ausgeübt. Genossenschaften wie unsere, die ihre Gründungsstrukturen weitgehend beibehalten hat, sind immer seltener zu bekommen.
Wie die Hauptstädte seiner westeuropäischen Nachbarn befindet sich der private Wohnungsmarkt in Kopenhagen in einer Krise. Die Hauspreise sind im Land in den letzten 20 Jahren aufgrund einer Kombination von gestiegen Steuerreformen, Hypothekenliberalisierungspolitik und Wohneigentumsanreize, die ebenfalls die Mietkosten in die Höhe treiben. Die gestiegene Nachfrage nach den günstigeren andelsboliger kann rassen- und klassenbasierte Probleme verschärfen Ausschluss in einigen Genossenschaften, die sich bei der Suche nach neuen Mietern ausschließlich auf interne Netzwerke verlassen und nicht auf externe Wartelisten. Es gibt auch anekdotische Hinweise darauf, dass verdeckte Zahlungen angeboten und akzeptiert werden, um sich Genossenschaftsanteile zu sichern.
Marketingreformen des andelsbolig-Systems selbst haben die Prinzipien, auf denen es gegründet wurde, weiter untergraben – und sogar zur Auflösung vieler Genossenschaften geführt. Gesetze, die Vorstände daran hinderten, den Preis von Wohnungen über den Gründungsbetrag hinaus zu erhöhen, wurden weitgehend aufgehoben, und im Laufe der Jahre haben viele Genossenschaften dafür gestimmt, den Wert der Anteile zu erhöhen, um bestehende Mitglieder zu bereichern und die Mitgliedschaft für Neuankömmlinge teurer zu machen. Es gibt auch Fälle, in denen Vorstände ihre Genossenschaft aufgrund von finanziellem Missmanagement in Ermangelung eines sinnvollen staatlichen Schutzes versehentlich in den Ruin getrieben haben. Genossenschaften gelten in den letzten Jahren sogar als vielversprechende Anlagemöglichkeit für Immobilienunternehmen, Pensionskassen und Finanzinstitute.
Die schnelle Transformation des andelsbolig-Systems insgesamt in den letzten 20 Jahren deutet darauf hin, dass alternative Wohnformen in anderen Städten ebenfalls ums Überleben kämpfen würden, solange es mächtige finanzielle Interessen gibt, die ständig wachsende Mieten aus Mieten und Preissteigerungen herausholen können der privaten Wohnungswirtschaft. Mit anderen Worten, die Erfahrungen in Kopenhagen unterstützen die des Ökonomen Josh Ryan-Collins Streit dass die Wohnungskrise in Westeuropa nicht gelöst werden kann, solange Wohnen in erster Linie ein finanzieller Vermögenswert bleibt, anstatt eine Quelle des Schutzes zu sein.
Die Prinzipien, auf denen die ersten Andelsboliger gegründet wurden, und das Gefühl der Freiheit, das sie vermitteln, sind es dennoch wert, dafür zu kämpfen. Vor nicht allzu langer Zeit hatte ich innerhalb von fünf Jahren in 10 verschiedenen Häusern gelebt, manchmal wegen Arbeit oder Studium umgezogen, aber meistens, weil der Vermieter beschlossen hatte, die Miete auf ein unerschwingliches Maß zu erhöhen oder die Wohnung zu verkaufen. Damals war mein Zuhause nicht etwas, worüber ich irgendeine Kontrolle hatte. Aber meine Wohnungsgenossenschaft in Kopenhagen hat mir bewiesen, dass es nicht so sein muss. Wohnen kann und sollte ein Weg zu Freude und geistigem Frieden, zu Autonomie und Gemeinschaft sein. Diese Bedingungen und nicht das Potenzial für finanzielle Ausbeutung sollten im Mittelpunkt des Wohnens für alle stehen.