RIP 2023 – Puh, das war ein Jahr, das keiner von uns gerne noch einmal durchleben würde. Die Chancen stehen gut, dass wir das in den nächsten Jahren zu keinem Zeitpunkt tun müssen.
Wie schlimm war letztes Jahr?
RealTrends verfolgt seit 1979 Immobilienmarktdaten, darunter Haushalte, Hausverkäufe, durchschnittliche Hypothekenzinsen usw. Eine der wichtigsten Berechnungen, die wir jedes Jahr durchführen, ist die Messung des Prozentsatzes aller Haushalte, die ein neues oder bestehendes Haus gekauft haben ein bestimmtes Jahr. In den letzten mehr als 40 Jahren haben wir diese Zahl verfolgt. Der durchschnittliche Prozentsatz aller Haushalte (Mieter und Eigentümer), die jedes Jahr ein Haus kauften, betrug 4,78 % und der Median lag bei 4,64 %.
Für 2023 lag der Faktor bei 3,58 %. Dieser Faktor war seit dem Rezessionsjahr 1981 nicht mehr so niedrig. Selbst während des Abschwungs 2006–2010 erreichte dieser Faktor nur einen Tiefststand von 3,84 % (2010).
Eine weitere überraschende Tatsache war, dass im Jahr 2023 etwas mehr als 4 Millionen bestehende Häuser verkauft wurden. Das war fast genau die Zahl, die 1979 den Besitzer wechselte. Allerdings gab es 1979 in den Vereinigten Staaten nur 80 Millionen Haushalte. Ende 2023 gab es schätzungsweise 131 Millionen Haushalte – 51 Millionen Haushalte mehr im Land und die Branche verzeichnete die gleiche Anzahl bestehender Hausverkäufe.
So schlimm war das Jahr 2023 für diejenigen von uns in diesem Geschäft. Hätten wir beispielsweise die im langfristigen Durchschnitt angegebene Anzahl an Häusern von 4,78 % verkauft, hätte dies zu über 6,2 Millionen Verkäufen bestehender Häuser geführt.
Wie sieht es in den nächsten Jahren aus?
Es ist nicht wahrscheinlich, dass die Hypothekenzinsen in absehbarer Zeit wieder in den Bereich von 3,0 % zurückkehren werden, Prognosen gehen jedoch von einer Spanne zwischen 4,5 % und 5,0 % in den nächsten Jahren aus (2-2,5 % über der allgemeinen Inflationsrate).
Die Preise für bestehende Häuser liegen Ende 2023 beim 4,73-fachen des mittleren Haushaltseinkommens, was 12–13 % über dem langfristigen Durchschnitt liegt (der 40-Jahres-Durchschnitt der durchschnittlichen Preise für bestehende Häuser beträgt das 4,2-fache des mittleren Haushaltseinkommens).
Es gibt einen großen Faktor, der schwer zu messen ist. Ist der Wunsch nach einem Eigenheim bei Millennials und der Generation Z immer noch so groß wie in der Vergangenheit?
Wird dieser Wunsch das höhere Zinsumfeld, die höheren Immobilienpreise und den Mangel an Lagerbeständen überwinden und das Niveau der Eigenheimkäufe wieder auf historische Durchschnittswerte bringen?
Dies sind einige der großen Unbekannten, denen sich die Branche in Zukunft stellen muss.
Steve Murray ist Gründer und Partner von RTC Consulting und Senior Advisor von HW Media.