Eine Koalition von sieben Wohnungsinteressengruppen, darunter die Verband der Hypothekenbanken (MBA), der Community Home Lenders of America (CHLA), die Nationaler Maklerverband (NAR) und die Nationaler Verband der Reverse Mortgage Lenders (NRMLA) haben einen Brief mitunterzeichnet, in dem sie die vollständige Finanzierung beider fordern Bundeswohnungsverwaltung (FHA) und Ginnie Mae.
Da die staatliche Finanzierung nach wie vor ein Knackpunkt in einem sehr eng gespaltenen gesetzgebenden Zweig der Regierung sei, könnten Kürzungen für diese Wohnungsbauagenturen dazu führen, dass sie die kritischen Herausforderungen im Wohnungsbau, mit denen viele Amerikaner weiterhin konfrontiert sind, nicht bewältigen können, heißt es in dem Brief.
“Der [budget agreement] „Die im vergangenen Frühjahr erlassene Verordnung enthielt ein allgemeines Ermessensausgabenniveau von 1 % unter dem Ausgabenniveau des Geschäftsjahres 2023“, heißt es in dem Brief. „Zu diesem Zeitpunkt ist unklar, ob die HUD-Finanzierung für das Geschäftsjahr 2024 durch einen traditionellen Konferenzbericht, einen fortlaufenden Beschluss oder eine Rückkehr zum Standardverfahren für die Haushaltsvereinbarung genehmigt wird.“
Jedes dieser Ergebnisse würde zu einer Gesamtkürzung der diskretionären Ausgaben um 1 % führen, was „ernsthafte Bedenken hinsichtlich der Finanzierungshöhe für FHA und Ginnie Mae aufkommen lässt, wenn man die entscheidende Rolle bedenkt, die diese Programme bei der Unterstützung von bezahlbarem Wohneigentum spielen“, heißt es in dem Brief.
Die Gruppen argumentieren, dass die FHA „die wichtigste Hypothekenoption für erschwingliche Hypothekendarlehen für Erstkäufer, Minderheiten und andere unterversorgte Hauskäufer bietet – indem sie qualifizierte Kreditnehmer mit geringen Anzahlungsanforderungen oder geringfügigen Kreditmängeln verantwortungsbewusst betreut“, heißt es in dem Schreiben.
Laut dem Haushaltsplan für das Geschäftsjahr 2024 wird die FHA einen Gewinn von 2,75 Milliarden US-Dollar erwirtschaften, was eine Kürzung um 1 % „kontraintuitiv“ macht, wenn der Kongress weiterhin „Anträge auf Verwaltungskonten, die die FHA unterstützen, unterfinanziert“, heißt es in dem Brief.
Ebenso kommt Ginnie Mae eine „entscheidende Rolle“ bei der Bereitstellung verpackter hypothekenbesicherter Wertpapiere zu, zusätzlich zu ihrer Rolle beim Rural Housing Service und bei Einfamilienkrediten unter der Schirmherrschaft des US-Veteranenministeriums (VA). Es wird erwartet, dass Ginnie Mae wie HUD Gewinne in Höhe von 1,41 Milliarden US-Dollar erwirtschaftet, was ihren Finanzierungsantrag „völlig gerechtfertigt“ macht.
Für die FHA würde sich eine Kürzung ihrer Finanzierung um ein Prozent „als unzureichend erweisen und die Fähigkeit der FHA, ihre Grundverantwortung zu erfüllen und die oben genannten Initiativen zu verfolgen, erheblich untergraben“, während eine ähnliche Kürzung für Ginnie Mae „nachteilige Auswirkungen auf den Hypothekenmarkt und die Steuerzahler haben würde.“ Risiken.“
Während die Wohnungsbaugruppen mit den strengen Budgetbeschränkungen und den schwierigen Mittelentscheidungen, die der Gesetzgeber treffen muss, einverstanden sind, würden diese Kürzungen bei FHA und Ginnie Mae die Fähigkeit des Landes beeinträchtigen, die Herausforderungen im Wohnungsbau anzugehen, sagte die Koalition.
„FHA und Ginnie Mae spielen eine entscheidende Rolle bei der Bewältigung der Herausforderungen unseres Landes im Bereich Wohneigentum“, sagten sie. „Diese beiden Agenturen tragen über 4 Milliarden US-Dollar an negativen Kreditzuschüssen zum Bewilligungsprozess bei. Dementsprechend glauben wir, dass es sowohl fair als auch angemessen ist, die FHA- und Ginnie Mae-Konten im Rahmen der THUD-Bewilligungskonferenz für das Geschäftsjahr 2024 in der ursprünglich beantragten Höhe zu finanzieren.“