Dieser Artikel ist Teil unserer Prognosereihe HousingWire 2022. Nehmen Sie nach Abschluss der Serie am 8. Februar am HW+ Virtual 2022 Forecast Event teil. Die Veranstaltung bringt einige der führenden Ökonomen und Forscher im Wohnungsbau zusammen und bietet einen detaillierten Einblick in die Prognosen für dieses Jahr sowie eine Diskussionsrunde darüber, wie diese Erkenntnisse auf Ihr Unternehmen zutreffen. Das Ereignis istexklusiv für HW+ Mitgliederund du kannstgehen Sie hier, um sich zu registrieren.
Eine unaufhaltsame Kraft wird dieses Jahr auf dem US-Immobilienmarkt auf ein unbewegliches Objekt treffen, und wir werden herausfinden, wer gewinnt.
Prognoseserie 2022
Was sind die Treiber der Wohnungsnachfrage im Jahr 2022?
5 Vorhersagen für den Wohnungsmarkt 2022
Hier sind 7 Trends, die Sie auf dem Bewertungsmarkt 2022 beobachten sollten
Hier sind 4 Makrotrends, die sich auf den Wohnungsmarkt 2022 auswirken
Der Wohnungsbau begann das Jahr 2022 mit mehreren Superlativen: dem höchsten jährlichen Preisanstieg aller Zeiten, dem niedrigsten aktiven Bestand aller Zeiten und dem schnellsten monatlichen Anstieg der Hypothekenzinsen seit 2016.
Die größte Frage für das kommende Jahr ist, ob das unbewegliche Objekt der Erschwinglichkeitskämpfe dieses Marktes die unaufhaltsame Kraft der Nachfrage genug bremsen kann, um die Lagerknappheit zu lindern, die das Preiswachstum seit Juni 2020 angeheizt hat.
Zillows Antwort: Das Preiswachstum wird sich nicht stark verlangsamen, zumindest nicht national. Unserer Prognose zufolge werden die Eigenheimwerte von Dezember 2021 bis Dezember 2022 um 16 % steigen. Das Preiswachstum während der Pandemie war astronomisch, aber es hat das Eigenheim für den Großteil der potenziellen Eigenheimkäufer im ganzen Land, also die Amerikaner, noch nicht unerreichbar gemacht werden weiterhin gegeneinander um das knappe Wohnungsangebot auf dem Markt bieten.
Einer der größten Gegenwinde für Käufer – höhere Hypothekenzinsen – wird auch einige Verkäufer davon abhalten, mehr Zinsen für ihren nächsten Hauskauf zu zahlen. Das könnte das Angebot begrenzt halten, selbst wenn die Nachfrage langsam nachlässt.
Wenn wir uns geografisch aufschlüsseln, erwarten wir größere regionale Unterschiede bei den Preistrends. In einigen der am wenigsten erschwinglichen Märkte, wie Seattle und San Francisco, werden sich die Kursgewinne wahrscheinlich stark verlangsamen, da höhere Hypothekenzinsen Wohneigentum im Vergleich zur Anmietung oder zum Umzug an einen anderen Ort zunehmend unerschwinglich machen.
Das würde die Markttrends im Jahr 2019 nach dem letzten großen Zyklus steigender Hypothekenzinsen widerspiegeln. Aber in erschwinglicheren Regionen, die während der Pandemie boomten, werden höhere Zinssätze wenig bis gar keinen Widerstand leisten.
Das bedeutet, dass Home-Shopper weiterhin mit einem harten Wettbewerb und sogar Bieterkriegen in den heißesten Märkten rechnen sollten. Die wettbewerbsintensivsten Märkte des Jahres 2022 werden wieder im Sun Belt liegen, darunter Tampa, Jacksonville und Raleigh.
Hauskäufer strömen weiterhin zu den Sun Belt-Märkten wegen ihrer relativen Erschwinglichkeit und des Wetters, das ein ganzjähriges Leben im Freien ermöglicht, zumal mehr Menschen in der Lage sind, aus der Ferne zu arbeiten und möglicherweise nicht in der Nähe ihrer Arbeitgeber in anderen traditionellen Arbeitszentren wohnen müssen.
Während die sich verschlechternde Erschwinglichkeit nur einen Teil der potenziellen Käufer abschrecken wird, werden viele von ihnen stattdessen auf den Mietmarkt für Einfamilienhäuser umsteigen. Mehr Platz ist während der Pandemie ein begehrtes Merkmal, sei es ein Garten für den Hund oder ein zusätzliches Schlafzimmer für ein Heimbüro oder eine wachsende Familie. Viele jüngere Amerikaner auf dem Markt für ein größeres Zuhause beginnen mit einer Miete, bis sie auf dem heutigen entmutigenden Kaufmarkt für eine Anzahlung sparen können.
Der Ausblick von Post Zillow für 2022: Wird die Erschwinglichkeit von Wohnraum die Nachfrage bremsen? erschien zuerst auf HousingWire.