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- Inflation und Zinserhöhungen haben die Erschwinglichkeit von Wohnimmobilien in den USA auf ein Drei-Jahrzehnt-Tief gedrückt.
- Dies hat zu einer Verlangsamung der Hauskäufe im ganzen Land geführt.
- Es ist ein interessanter Moment, in dem mehrere Städte mit seit Jahren nicht mehr gesehenen Wohnungsangeboten prahlen.
Sie sind also bereit, ein neues Zuhause zu kaufen?
Für viele Amerikaner mag der Kauf eines Hauses jetzt wie ein Wunschtraum erscheinen. Für diejenigen, die sich einen Hauskauf noch leisten können, gibt es jedoch eine gute Nachricht – der Immobilienmarkt wird weniger wettbewerbsintensiv.
Es läuft alles auf die Versuche der Federal Reserve hinaus, die Wirtschaft ins Gleichgewicht zu bringen. Da die Fed die steigende Inflation durch Zinserhöhungen bekämpft, hat dies zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen geführt. In Verbindung mit dem pandemischen Preisboom hat dies potenzielle Käufer aus dem Markt gedrängt. Infolgedessen kühlen sich die Preise in einigen Märkten ab.
„Da die Erschwinglichkeit nachlässt, ziehen sich potenzielle Käufer vom Markt zurück, was dazu führt, dass sich der jährliche Hauspreisanstieg abschwächt“, sagte Mark Fleming, Chefökonom des Finanzkonzerns First American, gegenüber Insider.
Da weniger Amerikaner Häuser kaufen, beginnen potenzielle Käufer endlich, Hauspreisrückgänge in Städten im ganzen Land zu sehen – einige mehr als andere. Obwohl Daten des Hypothekenfinanzgiganten Freddie Mac zeigen, dass der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige festverzinsliche Hypothek letzte Woche auf 6,29 % gestiegen ist, erwarten Experten, dass dieser bis zum nächsten Frühjahr wieder sinken wird, da die Befürchtungen einer Rezession realer werden.
„Es stellt sich heraus, dass Käufer in bestimmten Teilen des Landes nicht warten müssen, bis sich der nationale Markt von selbst regelt – neue Möglichkeiten, das richtige Haus zu kaufen, eröffnen sich schnell“, sagte Evan Wyloge, ein Research-Analyst bei Realtor.com. schrieb in a Wohnbericht September veröffentlicht.
Um festzustellen, welche Märkte ein gutes Angebot für Eigenheimkäufer darstellen, analysierte Realtor.com Wohnungsdaten aus den 250 größten Städten des Landes. Das Unternehmen berechnete den Preis, den ein Käufer pro Quadratfuß zahlen müsste, im Vergleich zum lokalen Durchschnittseinkommen der Stadt.
Realtor.com untersuchte auch Daten darüber, wie viele Tage ein Haus normalerweise auf dem Markt in jeder Stadt verbringt, den Prozentsatz der Verkäufer, die ihre Preise senken, und die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser im Vergleich zur Gesamtzahl der Häuser. Insbesondere beschränkte das Unternehmen seine Liste auf nur eine Stadt pro Bundesstaat, um „die geografische Vielfalt zu gewährleisten“.
Seine Forscher konnten feststellen, dass mehrere Städte im ganzen Land für Eigenheimkäufer weicher werden. In Städten im Süden oder Mittleren Westen wie Midland, Texas und Cedar Rapids, Iowa – die als die beiden wichtigsten Märkte von Realtor.com für potenzielle Käufer gelten – haben die Amerikaner Glück mit ihren Hauskäufen. Vielleicht bedeutet das, dass Sie es auch können.
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Durchschnittlicher Listenpreis: 934.500 $
Scottsdale, Arizona, ist ein wohlhabender Vorort der Metropolregion Phoenix. Das Zentrum verfügt über einen Überschuss an Restaurants, zahlreiche Outdoor-Aktivitäten und wurde kürzlich als Top-Destination für Junggesellenabschiede anerkannt. Dies hat zu einem Anstieg des Tourismus und der Migration von Eigenheimkäufern geführt. Daten vom Immobilienmakler Redfin zeigt an dass von allen US-Städten Phoenix im Jahr 2021 das beliebteste Migrationsziel war, gefolgt von den Städten Dallas und Orlando. Der erhöhte Verkehr hat dazu beigetragen, den mittleren Hauspreis auf zu drücken einer der höchsten in der Nation. Interessenten beginnen jedoch zu sehen mehr Rabatte wenn sich der Markt normalisiert.
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Durchschnittlicher Listenpreis: 339.950 $
Myrtle Beach, South Carolina, ist der wildeste Traum eines jeden Strandbesuchers. Spitznamen „das Herz der Küste von Grand Strand“, die Stadt ist die Heimat von drei von South Carolina schönsten Strände und verfügt über mehrere Resorts und Strandclubs. Die Feriengemeinde hat knapp 35.000 Einwohner und ist auf dem Wohnungsmarkt relativ wettbewerbslos. Entsprechend Daten vom Immobilienmakler Redfin erhält die Stadt ein Ranking von 18 von 100 in ihrer Wettbewerbsbewertung.
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Durchschnittlicher Listenpreis: 335.000 $
Jedes Jahr, Millionen der Amerikaner kommen nach Baton Rouge, Louisiana, um das reiche kulturelle Erbe der Stadt zu genießen. Die für ihre Musik und Kunst bekannte Stadt hinterlässt bei ihren Besuchern oft einen bleibenden Eindruck. Für diejenigen, die sich entscheiden zu bleiben, bietet der Immobilienmarkt von Baton Rouge eine große Erschwinglichkeit. Als einer der günstigste Wohnökosysteme Auf dem Land müssen Hauskäufer nicht zu tief graben, um sich das Haus zum Durchschnittspreis der Stadt leisten zu können.
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Durchschnittlicher Listenpreis: 621.995 $
Bekannt als “Größte Kleinstadt der Welt ” Reno ist wie ein erschwinglicheres Las Vegas. Vielleicht sah die Stadt deshalb einen bemerkenswerten Aufwärtstrend bei Hauskäufen während der Covid-19-Pandemie. Da sich der US-Immobilienmarkt jedoch verlangsamt, nimmt die Wohnungsbauaktivität in Reno zu schnell abkühlen. Laut realtor.com hat die Stadt unter den 200 größten Ballungsgebieten des Landes die höchsten Anteil von Eigenheimverkäufern, die die Preise für ihre Angebote senken. Die Daten des Unternehmens zeigen, dass im Juli 32,6 % seiner Angebote Preisnachlässe aufwiesen.
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Durchschnittlicher Listenpreis: 564.945 $
Boise war während der Covid-19-Pandemie ein beliebtes Ziel für den Kauf von Eigenheimen. Infolgedessen sind die Hauspreise mit der Migration der Amerikaner in die Höhe geschossen. Als sich der Immobilienmarkt jedoch abzukühlen beginnt, kühlt die Stadt ab etwas Dampf verlieren. Laut dem Immobilienmakler Redfin haben fast 70 % der Hausverkäufer im Juli die Angebotspreise für ihre Häuser gesenkt – ein Dreh- und Angelpunkt für einen Markt, der von Bieterkriegen und Käuferwettbewerb geprägt war.
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Durchschnittlicher Listenpreis: 341.000 $
Jacksonvilles Wohnungsmarkt erholt sich, während der Rest des US-Immobilienmarktes abkühlt. Erste Küstennachrichten gemeldet dass die Stadt allmählich einen Überschuss an Wohnungsinventar sieht, da die Häuser länger auf dem Markt bleiben. Dies hat zu Preisrückgängen in der Stadt geführt, was Hauskäufern geholfen hat, mehr Einfluss auf ihre Kaufentscheidungen zu haben. Wer in die Stadt zieht, wird seine Nationalparks, Museen und Flusswanderungen genießen.
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Durchschnittlicher Listenpreis: 402.000 $
Lawrenceville, Georgia, ist der zweitälteste Knotenpunkt von Metro Atlanta. Die Vorstadt war gestimmteiner der 30 besten Orte des Landes, um eine Hochzeit zu feiern. Der Wohnungsmarkt von Lawrenceville mit weniger als 35.000 Einwohnern ist überraschend wettbewerbsintensiv. Nach Angaben von Redfin erhält der Vorort 75 von 100 Punkten in seinem Wettbewerbsranking.
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Durchschnittlicher Listenpreis: 79.700 $
Detroit ist für viele Dinge bekannt, darunter auch für die Geburtsort der US-Automobilindustrie. Während sich der Immobilienmarkt aufheizt, ist es jetzt für etwas anderes bekannt – seinen wettbewerbsfähigen Wohnungsmarkt. Im August Detroit News gemeldet dass der durchschnittliche Hauspreis der Stadt zum ersten Mal in der Geschichte 100.000 $ erreichte. Der Anstieg wurde durch die Sanierung des Innenstadtbezirks vorangetrieben, die den Wohnungsbestand erheblich verbessert hat. Dies hat zu einem Anstieg der Bieterkriege und letztendlich zu Investitionen in die Stadt geführt.
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Durchschnittlicher Listenpreis: 232.450 $
Gewählt einer von Amerikas besten Städte auf dem Vormarsch, Cedar Rapids macht einen kulturellen Wandel durch. Die Stadt hat ausgegeben Milliarden Dollar Renovierung seiner Kunstzentren, bietet seinen Bürgern und Besuchern zahlreiche Attraktionen wie seine gefeierten Höchstes Theater. Transplantationen, die in die Stadt ziehen, werden erfreut sein zu hören, dass die mittlerer Hauspreis ist unter $300, ooo. Der Wettbewerb ist jedoch hart, da die Stadt unter einer Fundamentalkrise leidet Mangeldes Wohnungsneubaus.
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Durchschnittlicher Listenpreis: 343.730 $
Midland, Texas, ist eine kleine Stadt im Westen von Texas. Stunden von den geschäftigen Vororten von Dallas und Fort Worth entfernt, beherbergt die Stadt etwas mehr als 150.000 Einwohner. In den letzten Jahren hat Midland an Popularität gewonnen, da migrierende Eigenheimkäufer die relativ erschwinglichen Eigenheime der Stadt nutzen. Infolgedessen haben die Hauspreise gespickt da sein Wohnungsmarkt gesättigter wird. Im Vergleich zu anderen beliebten Wohnungsmärkten in Texas werden potenzielle Käufer jedoch immer besser viel Knall für ihr Geld.