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- Die USA haben einen großen Wohnungsmangel – was bedeutet, dass die verfügbaren nicht bezahlbar sind.
- Es gibt zwei Gründe, warum die USA nicht genug Häuser gebaut haben, um die Nachfrage zu befriedigen.
- Materialverzögerungen machen die Planung von Projekten uneinheitlich, was es schwierig macht, Mitarbeiter zu halten.
Die USA befinden sich mitten in einer schweren Wohnungsnot – und das macht es den Amerikanern noch schwerer, sich Häuser zu leisten.
Es sieht nicht so aus, als würden sich die Bedingungen verbessern.
Nach Angaben des Census Bureau fielen die Baugenehmigungen für den Wohnungsneubau im April auf ein Fünfmonatstief.
Ein Großteil dieses Rückgangs betraf Einfamilienhäuser, während die Nachfrage der Käufer von Eigenheimen im Frühjahr half drücken Die Eigenheimpreise steigen im Jahresvergleich um 15,5 % auf einen mittleren Verkaufspreis von 424.405 $.
„Die Bauherren haben immer noch einen Rückstand an unfertigen Häusern, die sie abarbeiten müssen, bevor sie den Grundstein für neue Projekte legen können“, sagte Odeta Kushi, stellvertretende Chefökonomin der First American, gegenüber Insider und wies auf die Zahl der Einfamilienhäuser hin, die für den Bau genehmigt wurden laut Volkszählungsdaten seit dieser Zeit im letzten Jahr um 8,5 % gestiegen.
Da der Wohnungsbestand weiterhin hinter dem zurückbleibt 1,5 Millionen Haushalte Jetzt benötigt, um die historisch hohe Nachfrage zu befriedigen, kündigte Präsident Joe Biden eine Initiative an, die darauf abzielt, die Krise anzugehen. Das Weiße Haus schlägt vor, Bundesdollar zu verwenden, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen. Während der Umzug ein Schritt in die richtige Richtung sein mag, sagen Experten, dass mehr getan werden muss, um Arbeiter wieder für die Wohnungsbauindustrie zu gewinnen und die Preise für Lieferungen zu senken – die beiden Schlüsselbereiche, die den Mangel an verfügbarem Wohnungsbestand im Land verursachen.
„Der Plan von Präsident Biden, die Herausforderungen der Erschwinglichkeit von Wohnraum anzugehen, ist eine willkommene Entwicklung, aber die Verwaltung muss sich mehr auf die Lösung steigender Holz- und Baumaterialpreise und Engpässe in der Lieferkette konzentrieren, die die Wohnkosten viel schneller als die Löhne in die Höhe treiben“, sagte Jerry Konter, Vorsitzender der NAHB, sagte in einer Erklärung.
Baumaterialien sind schwer zu finden – und sie sind derzeit auch sehr teuer
Im Jahr 2021 meldeten laut NAHB mehr als 90 % der Bauunternehmen Verzögerungen und Materialknappheit. Da Hausbauer Schwierigkeiten haben, grundlegende Materialien wie Holz oder Stahl zu finden, verzögert und erhöht dies den Preis von Bauprojekten.
„Materialknappheit ist heute so weit verbreitet wie nie zuvor, seit NAHB in den 1990er Jahren damit begann, das Problem zu verfolgen, wobei mehr als 90 % der Bauunternehmen einen Mangel an Geräten, Rahmenholz und OSB-Platten melden“, so die NAHB-Forscher schrieb.
Selbst wenn Bauherren Materialien in die Hände bekommen, brennen die Kosten ein Loch in ihre Brieftaschen.
Laut dem Bureau of Labor Statistics sind die Preise für Güter, die im Wohnungsbau verwendet werden, seit Anfang 2022 um 4,9 % und seit dieser Zeit im letzten Jahr um 19,2 % gestiegen. Insgesamt haben die Preise auferstanden 35,6 % seit Beginn der Pandemie – Tendenz weiter steigend.
Obwohl die Biden-Administration nachgezogen ist niedriger Einfuhrzölle auf kanadisches Nadelholz, NAHB sagt Preisspitzen haben den Preis eines durchschnittlichen neuen Einfamilienhauses um 18.500 US-Dollar erhöht, während die Kosten für ein Mehrfamilienhaus um fast 8.000 US-Dollar gestiegen sind.
„Historisch hohe Preisniveaus für Bauholz und andere Baumaterialien wirken sich dramatisch auf die Hauspreise und Mietkosten aus und bedrohen die wirtschaftliche Stabilität des Landes“, sagte Konter in einer Erklärung und fügte hinzu, dass die Preiserhöhungen in der Lieferkette nur zur anhaltenden Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum beigetragen hätten.
Der Mangel an Baumaterialien führt zu einem Mangel an Bauarbeitern
Die USA können nicht mehr Häuser bauen, wenn niemand da ist, der die Arbeit macht.
Während des Ausbruchs der Pandemie Angst vor der Ausbreitung dieses Virus beigetragen zur Verzögerung vieler Bauvorhaben. Als der Bau zum Stillstand kam, Tausende der Bauarbeiter wurden entweder entlassen oder suchten eine Beschäftigung in anderen Bereichen.
Engpässe in der Lieferkette haben laut der wissenschaftlichen Forschungspublikation IOP Publishing auch den Lebensunterhalt von Arbeitern in der Bauindustrie „geschädigt“, was zu erheblichen Arbeitsplatzverlusten geführt hat. Denn wenn die Arbeiter keine Materialien haben, können sie nicht arbeiten – und das bedeutet, dass sie woanders nach einem Gehaltsscheck suchen müssen.
Obwohl der Wohnungsbau im Hochbau inzwischen Beschäftigung hat übertroffen Auf dem Niveau von 2020 ist die Branche immer noch mit einem chronischen Arbeitskräftemangel konfrontiert. Nach Angaben der Associated Builders and Contractors Association muss die Bauindustrie dies tun anlocken fast 650.000 zusätzliche Arbeitnehmer zusätzlich zum normalen Einstellungstempo im Jahr 2022. Darüber hinaus erwartet die Organisation, dass bis Ende des Jahres schätzungsweise 1,2 Millionen Bauarbeiter ihre Jobs für andere Branchen aufgeben werden.
„Der Arbeitskräftemangel ist trotz des schleppenden Ausgabenwachstums die größte Herausforderung für die Bauindustrie“, sagte Anirban Basu, Chefökonom von ABC, in einer Erklärung.
Je weniger Bauarbeiter dort sind, um Häuser zu bauen, desto länger wird es dauern, bis der Sektor sein Angebot an Wohnungsbeständen erhöht. Obwohl Käufernachfrage gezeigt hat Anzeichen einer Abkühlungdürfte das langsamere Bautempo die Immobilienpreise relativ hoch halten – und das könnte bedeuten, dass das Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage eine feste Größe auf dem US-Immobilienmarkt bleiben wird.
„Eine qualifizierte und fähige Belegschaft, die ausreicht, um den Wohnungsbedarf unseres Landes zu decken, ist für Bauherren von entscheidender Bedeutung“, so die NAHB-Forscher schrieb. „Trotz konkurrenzfähiger Bezahlung leidet die Wohnungsbaubranche weiterhin unter Arbeitskräftemangel, was sich auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum auswirkt.“