Das vergangene Jahr war für Illinois das zehnte Jahr in Folge mit einem Bevölkerungsrückgang. Schätzungen zufolge von dem US-Volkszählungsamtverlor der Staat von Juli 2022 bis Juli 2023 32.826 Einwohner.
Trotz des Bevölkerungsrückgangs Der Immobilienmarkt von Illinois bleibt relativ stark. Der Staat hat eine Altos-Forschung Market Action Index-Wert von 44, was über dem liegt nationale Punktzahl von 39. Altos betrachtet alles über 30 als Hinweis auf einen Verkäufermarkt.
Immobilienfachleute im gesamten Bundesstaat führen die Widerstandsfähigkeit des staatlichen Wohnungsmarktes auf das Problem ständig niedriger Lagerbestände zurück.
„Es gibt fast keine Lagerbestände“, sagte er Melissa KingsburyA Redfin Agent, der in den südwestlichen Vororten von Chicago arbeitet. „Wenn der Preis für ein Haus korrekt ist, sehen wir, dass innerhalb weniger Tage mehrere Angebote eingehen, und es gibt überall Preisanfragen und einige Klauseln über Bewertungslücken.“
Kingsbury sagte, Häuser in niedrigeren Preisklassen hätten die größten Käuferpools und seien häufig dem härtesten Wettbewerb ausgesetzt. Obwohl die Konkurrenz weiterhin stark ist, stellte Kingsbury fest, dass sie langsamer ist als auf dem Höhepunkt des Marktes nach der Pandemie.
„Während COVID habe ich einige verrückte Zahlen erhalten, etwa 20 bis 30 Angebote pro Immobilie, aber jetzt sind es eher fünf bis zehn Angebote“, sagte Kingsbury.
Stand: 7. Februar Will CountyLaut Altos Research gab es in Illinois, wo sich Kingburys Heimatstandort Frankfort befindet, einen gleitenden 90-Tage-Durchschnitt von 670 aktiven Einfamilienhäusern. In derselben Woche im Jahr 2020, kurz vor Ausbruch der COVID-19-Pandemie, gab es im Landkreis im 90-Tage-Durchschnitt 1.972 aktive Einfamilienhäuser. Die geringen Lagerbestände des Landkreises haben dazu beigetragen, dass der Market Action Index mit 48 vier Punkte über dem landesweiten Wert liegt.
Altos-Daten zeigen, dass es in Illinois mit Stand vom 2. Februar landesweit 11.974 aktive Einfamilienhäuser gab, deutlich weniger als die 33.960 Einfamilienhäuser, die Anfang Februar 2020 gemeldet wurden.
“Ein Märchen über zwei Städte”
Während der Wohnungsmarkt in den Vororten von Chicago stark sein mag, sieht die Lage in der Innenstadt etwas anders aus.
„Es ist wie ‚Eine Geschichte aus zwei Städten‘“, sagte Matt Laricy, Teamleiter eines mittelständischen Maklerunternehmens in Chicago Laricy. „In der Innenstadt von Chicago mit den Hochhäusern ist es ein Käufermarkt – vielleicht der größte Käufermarkt in der Geschichte, wenn es sich um eine Luxusimmobilie handelt.
„Wenn Sie in den meisten Teilen des Landes sagen würden, Sie hätten einen hohen Lagerbestand, würde das vielleicht einen oder zwei Monate Vorrat bedeuten, aber in einigen Segmenten unseres Innenstadtmarktes haben wir einen Lagerbestand von 18 Monaten, was verrückt ist.“
Laricy führt einen Teil der Verlangsamung in der Innenstadt von Chicago auf die anhaltenden Auswirkungen der Richtlinien aus der COVID-Ära zurück.
„Nur 61,5 % der Menschen arbeiten wieder im Büro, das ist ein Anstieg gegenüber etwa 35 % im letzten Jahr, aber es ist immer noch nicht gut“, sagte Laricy.
Neben weniger Mitarbeitern in den Büros in der Innenstadt sieht Laricy auch die Kriminalitätsrate in der Stadt als Mitschuld. A CBS Chicago-Analyse Eine Untersuchung der Polizeidaten vom 1. Januar bis 11. Dezember letzten Jahres ergab, dass in der Stadt 27.700 Gewaltverbrechen gemeldet wurden, was den höchsten Stand an Gewaltverbrechen in Chicago seit 2011 darstellt.
„Wenn ich mit Kunden spreche und sie sich fragen, warum ihre 3-Millionen-Dollar-Eigentumswohnung nicht verkauft wird, denke ich: ‚Ich weiß nicht, Alter, vielleicht hat es mit den drei Menschen zu tun, die vor Ihren Augen getötet wurden.‘ Gebäude letzte Nacht.’ Für jemanden mit einem Budget von 3 Millionen Dollar ist das ziemlich schwer zu verkaufen“, sagte Laricy.
Laut Laricy haben die schwächeren Immobilienmarktbedingungen in der Innenstadt dazu geführt, dass viele Makler und Firmen Büros in den heißeren Vorstadtmärkten eröffneten oder den Staat ganz verließen.
„Es ist deprimierend“, sagte Laricy über den Innenstadtmarkt. „Die Leute sind einfach besiegt und was uns am meisten nervt, ist, dass es Dinge sind, die wir nicht kontrollieren können. Wir können nicht einfach über Nacht das politische Umfeld ändern und die Kriminalitätsrate wieder senken.“
Das Beschäftigungswachstum macht Peoria zu einem heißen Markt
Südwestlich von Chicago, in der Stadt Peoria im Zentrum von Illinois, sieht es etwas optimistischer aus.
„Wir beobachten, dass sowohl kleine als auch große Unternehmen in unsere Wirtschaft investieren“, sagte er Mike Van Cleveein in Peoria ansässiger Agent für RE/MAX Traders Unlimited. „All das bedeutet Gutes für unsere lokale Wirtschaft und für die Stabilität der Arbeitsplätze in unserer Wirtschaft.“
Neben einem starken Arbeitsmarkt wies Van Cleve auch auf die relativ niedrigen Lebenshaltungskosten der Stadt hin (der durchschnittliche Listenpreis beträgt 99.900 US-Dollar). laut Altos Research). Das weitläufige Park- und Wegenetz von Peoria, das größte im Bundesstaat, ist ein weiterer Grund, warum Menschen dorthin ziehen.
Wie die Vororte von Chicago hat auch Peorias Attraktivität den ohnehin knappen Wohnungsbestand der Stadt belastet.
„Wir haben, wie viele Gemeinden, einen Mangel an Lagerbeständen, und dieser reicht bis etwa ins Jahr 2019 zurück“, sagte Van Cleve. „Dann hätten wir zu dieser Jahreszeit im Landkreis normalerweise 2.100 bis 2.300 Häuser auf dem Markt. Und als ich Anfang dieser Woche nachgesehen habe, hatten wir etwa 500.“
Laut Altos Research gab es in der Stadt Peoria am 8. Februar nur 345 aktive Einfamilienhäuser. Im Vergleich dazu Chicago hat 1.545 Einträge.
„Wenn Sie eine Immobilie haben, die äußerst begehrenswert ist, können innerhalb von 48 Stunden 12 bis 24 Besichtigungen stattfinden und am Ende mehrere Angebote vorliegen“, sagte Van Cleve. „Was wir den Verkäufern derzeit mitteilen, ist, dass Häuser mit angemessenem Preis und guter Vorbereitung durchschnittlich sieben bis 15 Tage auf dem Markt sind, verglichen mit durchschnittlich 31 Tagen im Großraum Peoria.“
Die Hektik des Marktes spiegelt sich im Market Action Index der Stadt von 41 wider, womit die Stadt wiederum fünf Punkte vor Chicago liegt. Zusätzlich, Redfin rangiert Peoria ist die Metropolregion von Illinois mit dem am schnellsten wachsenden Verkaufspreis im Dezember 2023. Redfin gefunden dass der durchschnittliche Verkaufspreis der Stadt im Jahresvergleich um 6,9 % auf 122.900 US-Dollar gestiegen ist.
Obwohl es keinen Zweifel daran gibt, dass es sich in Peoria um einen Verkäufermarkt handelt, sagte Van Cleve, dass viele potenzielle Verkäufer zögern, ihn aufzulisten.
„Einer der Hauptunterschiede zwischen heute und 2006 bis 2008 besteht darin, dass Bedenken bestehen, denn wenn wir ein Haus auf den Markt bringen, wissen wir, dass es verkauft werden wird, sodass die Menschen Angst haben, obdachlos zu werden, oder dass sie es nicht tun. „Sie wollen nicht gleich einen doppelten Umzug machen und für ein paar Monate mieten, während sie nach ihrem nächsten Zuhause suchen“, sagte Van Cleve.
„Es besteht nur die Unsicherheit, dass sie wissen, dass sie ihr Haus verkaufen können, aber nicht wissen, wo sie als nächstes wohnen werden.“
Auch wenn die Bedingungen auf dem Immobilienmarkt zu Beginn der Frühjahrssaison herausfordernd sein könnten, sind die Immobilienmakler in dem Zustand, in dem die Lagerbestände knapp sind, optimistisch, dass bald neue Angebote auf den Markt kommen werden.
„Gerade in den letzten paar Wochen haben mir viele Leute gesagt, dass sie bereit sind, eine Liste zu erstellen“, sagte Kingsbury. „Unser typischer Frühlingsmarkt beginnt am Wochenende nach dem Super Bowl und ich bekomme bereits viel mehr Anrufe bezüglich der Auflistung, was großartig ist.
„Ich glaube, ich habe in der letzten Woche vielleicht sechs oder sieben Angebote veröffentlicht, und das hatte ich wahrscheinlich seit fünf Monaten nicht mehr getan.“