Wie schlecht war der Hypothekenmarkt im Juni, als die Zinsen auf über 6 % stiegen? Die Ratensperren fielen im vergangenen Monat für alle Kreditarten und gingen laut Angaben im Vergleich zum Mai insgesamt um 11 % zurück Schwarz Ritter.
Die monatliche Hypothekenvergabe des Unternehmens Bericht enthüllte auch, dass 82 % der Schlösser im Juni Käufe waren, der niedrigste Anteil an Refis seit Beginn der Datenverfolgung durch das Unternehmen im Jahr 2018.
Die Juni-Daten zeigen, wie zinsabhängig der Origination-Markt geworden ist, sagte Scott Happ, Präsident von Optimal Blue, einem Geschäftsbereich von Black Knight.
„Bei 30-Jahres-Zinsen, die unter 6 % schwanken – immer noch historisch niedrig – haben wir gesehen, wie der Zins-/Laufzeit-Refi-Markt nahezu auf Null geschrumpft ist, mit zunehmendem Abwärtsdruck auf die Auszahlungsaktivitäten“, sagte Happ. „Irgendwann wird das Gleichgewicht zurückkehren, aber ab Juni scheint der Markt Schwierigkeiten zu haben, sich an ein Zinsumfeld anzupassen, das irgendwo über den historisch niedrigen Niveaus liegt, die während der Pandemie erreicht wurden.“
Das Cash-out-Refinanzierungsvolumen ging gegenüber Mai um 13 % zurück, während zinsfristige Refis um 9 % und Kaufdarlehen um 11 % zurückgingen. Das Volumen der Kaufratensperre ist gegenüber Juni 2021 um fast 16 % gesunken. Ein genauerer Blick enthüllt jedoch noch beunruhigendere Nachrichten an der Kauffront.
„Wenn wir uns jedoch die Anzahl der Kaufsperren ansehen, um die Auswirkungen steigender Eigenheimwerte auf das Volumen auszuschließen, sehen wir, dass die Zahl der Kaufhypotheken um etwa 21 % unter dem Vorjahresniveau liegt“, sagte Happ.
Die Hypothekenzinsen, gemessen mit der Preis-Engine Optimal Blue OBMMI von Black Knight, sprangen Mitte Juni auf über 6 %, bevor sie zurückgingen und den Monat bei 5,79 % beendeten, was einem Anstieg von 44 Basispunkten gegenüber Mai entspricht.
Regierungsdarlehensprodukte gewannen Marktanteile als die Bundesverwaltung für Wohnungswesen (FHA) und Veteranenangelegenheiten (VA) Lock-Aktivität nahm weiter zu auf Kosten der Agenturvolumina, ein Trend, der sich wahrscheinlich in einem weiteren Rückgang des durchschnittlichen Kreditbetrags von 351.000 $ auf 359.000 $ widerspiegelt.
Die durchschnittlichen Kredit-Scores stiegen im Juni auf 723, während die Refinanzierungs-Scores für Auszahlungen auf 693 fielen, den niedrigsten Wert seit Optimal Blue im Jahr 2013 mit der Erfassung der Daten begann.
Die monatlichen Marktüberwachungsberichte von Black Knight bieten Originierungsmetriken für die USA und die 20 wichtigsten statistischen Großstadtgebiete (MSA) nach Anteil am gesamten Originierungsvolumen.
Die MSA New York-Newark-New Jersey wies im Juni mit 4,5 % das höchste Zinsbindungsvolumen auf. Das Gebiet Washington-Arlington-Alexandria hatte die zweithöchste Sperrvolumenrate (3,8 %), gefolgt vom Gebiet Los Angeles-Long Beach-Anaheim (3,5 %).
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