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- Laut Moody’s Analytics hat die landesweite Büroleerstandsquote einen Rekordwert von 19,6 % erreicht.
- Das übertrifft den bisherigen Rekord von 19,3 %, der bereits zweimal erreicht wurde.
- Der Anstieg stellt den steilsten vierteljährlichen Anstieg seit 2021 dar und liegt 280 Basispunkte höher als vor der Pandemie.
Amerikas Büros entwickeln sich in die falsche Richtung, auch wenn die allgemeine US-Wirtschaft auf einem soliden Fundament zu stehen scheint.
Laut einem Bericht von Moody’s Analytics, der den US-Büromarkt in einem Bericht vom Montag als „Neuland“ beschrieb, stieg die landesweite Büroleerstandsquote im letzten Quartal um 40 Basispunkte auf einen rekordverdächtigen Wert von 19,6 %.
Damit wird der bisherige Rekord von 19,3 % übertroffen, der bereits zweimal erreicht wurde – einmal im Jahr 1986 und dann im Jahr 1991 inmitten der Spar- und Kreditkrise. Strategen sagten, der jüngste Anstieg sei der stärkste vierteljährliche Anstieg seit dem ersten Quartal 2021 und die Leerstandsquote liege 280 Basispunkte über dem Niveau vor der Pandemie.
„Trotz des zunehmend optimistischen Konsenses über die Wahrscheinlichkeit einer makroökonomischen sanften Landung und positiver Nachrichten vom Arbeitsmarkt hat das Fortbestehen dynamischer Hybridmodelle die Büronachfrage effektiv gedämpft und das Jahr 2023 zum schlechtesten seit der Großen Finanzkrise gemacht.“ Moody’s-Strategen schrieben am Montag in einer Notiz.
Unterdessen stiegen die Angebotsmieten im vierten Quartal 2023 um 0,1 %, die Effektivmieten sanken jedoch im zweiten Quartal in Folge aufgrund steigender Leerstände, wie in der folgenden Grafik dargestellt.
Moody’s Analytics
In einer separaten Mitteilung vom vergangenen Monat prognostizierte Capital Economics für das neue Jahr Probleme im Bürosegment des Gewerbeimmobilienmarkts. Die Preise für Bürogebäude, so das Forschungsunternehmen, stünden noch vor einem weiteren Einbruch um 20 %.
Der Trend zur Heimarbeit, der mit der Pandemie begann, hat sich als hartnäckiger erwiesen als erwartet, und es gibt kaum Anzeichen für eine bevorstehende Trendwende. Gleichzeitig sind die Bedenken hinsichtlich der Verschuldung von Gewerbeimmobilien im letzten Jahr stark angestiegen. Einigen Schätzungen zufolge handelt es sich um Kredite für Gewerbeimmobilien, die in den nächsten Jahren fällig werden und bei denen es derzeit Probleme mit der Refinanzierung geben könnte Umfeld.
„Auch wenn sich das Neuangebot verlangsamt, bleibt die rückläufige Nachfrage weiterhin der Hauptgrund für den Anstieg der Leerstände, der unserer Meinung nach noch ein paar Jahre anhalten wird“, sagte Capital Economics.
Die Analysten des Unternehmens sagten, dass der Gesamtrückgang der US-Bürowerte vom Höchststand bis zum Tiefpunkt 43 % erreichen könnte und dass diese Immobilien ihre früheren Bewertungen erst in Jahrzehnten wieder erreichen würden.