Am 20. Dezember ging die Sonne in Anchorage, Alaska um 15:41 Uhr Ortszeit unter, und die Temperatur sank auf 10 Grad Fahrenheit.
Aber in einer Immobilienwirtschaft, die Zielstädte aus solchen gemacht hat Boise, Idaho und Manchester, New Hampshire, überrascht es vielleicht nicht, dass der Wohnungsmarkt in Anchorage nichts Dunkles oder Kaltes an sich hat. Tatsächlich sieht sich Anchorage, obwohl es 1.400 Meilen nördlich der angrenzenden 48 Bundesstaaten liegt, einer hohen Nachfrage, einem verringerten Inventar und sogar einem Mangel an Platz zum Bauen gegenüber, Probleme, die vielen mittelgroßen amerikanischen Städten inmitten der Covid-19-Pandemie bekannt sind.
„Sie werden überrascht sein, wie viele Menschen über den Schnee und die Dunkelheit hinweg sehen können“, sagt Megan Daniel, eine Einheimische Keller Williams Agent sagte. „Hier geht es immer noch gut. Wir liegen über einer ausstehenden Quote von 70 % [the ratio of pending listings to active listings], was verrückt ist. Der Lagerbestand ist so niedrig wie nie zuvor und die Nachfrage ist extrem hoch, sodass wir immer noch Bietergefechte erleben. Normalerweise sehen wir eine ziemlich starke saisonale Verschiebung, da unsere Winter hier in Alaska so sind, wie sie sind, und wir sehen eine leichte Verlangsamung der absoluten Verrücktheit dieses Sommers, aber nicht annähernd so viel, wie wir es aufgrund historischer Trends erwarten würden.“
Der durchschnittliche Hausverkaufspreis im November in Alaska betrug 350.250 USD, was laut a . gegenüber 1,2 % im November 2020 leicht gestiegen ist Prüfbericht von Rotflossen. Der durchschnittliche Verkaufspreis ist von einem Rekordhoch von 375.000 USD im Juni gesunken. Aber andere Agenten wiederholen Daniel, dass es keinen Marktrückschlag gibt.
„Selbst als die Dinge im vergangenen Dezember, wie ich es nennen würde, irrational heiß waren, verlangsamte sich der Markt, wie es normalerweise der Fall ist. Aber nicht diesen Dezember“, sagte Kristan Cole, lokaler Agent von Keller Williams. „Unser Team hatte einen unserer besten Dezember seit Bestehen und definitiv den besten Dezember seit langem.“
Der Median der Tage auf dem Markt im November war laut Redfin 17, viel niedriger als der Durchschnitt von 80 Tagen auf dem Markt, die Makler.com berichtet im November 2019.
Ältere Häuser „stehen länger als modernisierte Häuser in begehrten Vierteln“, sagte Daniel. „Die veralteteren Häuser kehren in Bezug auf die durchschnittlichen Tage auf dem Markt zu normaleren Markttrends zurück. Aber wenn es ein schönes Zuhause ist, machen die Leute schnell weiter.“
Der Bieterkrieg um Immobilien ist ein großer Teil der Landschaft von Anchorage geblieben.
“Wir haben sicherlich gesehen, dass einige Häuser eine obszöne Anzahl von Angeboten erhalten, aber es ist nicht ungewöhnlich, ein halbes Dutzend Angebote zu sehen, wenn Sie sich in diesem Sweet Spot des Marktes befinden”, sagte Cole.
Der Lagerbestand hat in Anchorage vielleicht ein neues Allzeittief erreicht. Aber der Kampf um genügend Wohnungen auf dem Markt ist für die Stadt nicht neu.
„Im November gab es 1,36 Monate Wohnungsangebot, das sind 48% weniger als vor einem Jahr“, sagt Michael Droege, ein in Anchorage ansässiger Jahrhundert 21 Agent sagte. „Wir haben eine Art Binnenland-Situation. Ich denke, eines der Dinge, die Sie sich nicht vorstellen, wenn Sie an Alaska denken, ist, dass wir keinen Platz mehr haben. Aber wir sind umgeben von Bergen und Ozeanen und dann besitzt die Stadt Anchorage viele Parklandschaften und die University of Alaska besitzt auch viel Land. Es mag zwar viel Land geben, es steht dem Markt jedoch nicht zur Verfügung. Es gibt nicht viel Platz zum Bauen. Alle gut bebaubaren Grundstücke sind bereits aufgekauft.“
Die Nachfrage kommt von lokalen Käufern und Militärangehörigen, die auf den Militärstützpunkt Fort Richardson neben Anchorage verlegt wurden. Außerdem berichten lokale Agenten von einem Anstieg der Käufer aus anderen Bundesstaaten, die aufgrund ihrer Abgelegenheit und natürlichen Schönheit in die Gegend ziehen.
„Bei all der Verrücktheit der Pandemie haben wir viele Käufer gesehen, die nach Alaska umziehen wollen, weil es weit weg von der Verrücktheit der unteren 48 ist und sie ein bisschen isolierter werden können“, sagte Droege.
Daniel fügte hinzu: „Plötzlich sagen diese Leute, die schon immer nach Alaska ziehen wollten, ‚Nun, warum nicht jetzt?’“ Sie können von zu Hause aus arbeiten oder einige von ihnen haben sich einfach entschieden, dass sie nicht zurückkehren möchten zu ihrem 9-to-five-Bürojob und gehen entweder früh in Rente oder erfinden sich neu und machen endlich das, was sie mit ihrem Leben machen wollen.“
Mit Blick auf die Zukunft erwarten Agenten nicht, dass die Dinge auf das Niveau des letzten Sommers zurückkehren. Sie glauben jedoch, dass sich die Nachfrage der Käufer in absehbarer Zeit nicht verlangsamen wird.
„Wir wissen, dass die Zinsen im neuen Jahr steigen werden“, sagte Daniel. “Wenn die Zinsen jedoch auf dem prognostizierten Kurs bleiben, wird es für viele, viele Monate nicht ausreichen, um die Nachfrage deutlich abzukühlen.”
Der Beitrag “Es gibt nichts eingefrorenes an Immobilien in Anchorage” erschien zuerst auf HousingWire.